原告:尚某某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,現(xiàn)住北京市東城區(qū)。
原告:魏某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,現(xiàn)住北京市東城區(qū)。
委托訴訟代理人:唐春香,北京尚衡(呼和浩特)律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人:聶煒,北京尚衡(成都)律師事務(wù)所律師。
被告:懷來利世鴻亞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,住所地懷來縣官廳鎮(zhèn)人民政府院內(nèi)。
法定代表人:李中子,董事長。
委托訴訟代理人:張黎輝,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,該公司法務(wù)主任。
委托訴訟代理人:李慧君,河北范春明律師事務(wù)所律師。
原告尚某某、魏某與被告懷來利世鴻亞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱利世鴻亞公司)房屋買賣合同糾紛一案,本院于2018年9月4日立案后,依法適用簡易程序,公開開庭進行了審理。原告尚某某、魏某的委托訴訟代理人唐春香、聶煒,被告利世鴻亞公司的委托訴訟代理人張黎輝、李慧君到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告尚某某、魏某向本院提出訴訟請求:l、判令被告在2018年12月31日前為原告辦理完成不動產(chǎn)權(quán)證書;2、判令被告承擔(dān)至今未辦理房產(chǎn)證書的違約金13900元;3、判令被告承擔(dān)本案訴訟費用。事實與理由:2013年7月20日,原、被告簽訂了《商品房買賣合同》,合同編號:2013年第079號。雙方約定,被告將位于河北省張家口市懷來縣拉斐水岸E7-3房屋售予原告,該房建筑面積200.36平方米,成交總價139萬元。合同簽訂后,原告已于2013年7月20日向被告交認購金7萬元,于2013年7月28日支付房款132萬元,共計支付房款139萬元。原告于2014年11月28日依約繳納了契稅和住房公共維修基金。被告在2014年11月28日向原告交付了上述房屋。根據(jù)《商品房買賣合同》第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定:出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后180日內(nèi),將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任,買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,雙方同意按下列第1或2項處理:1、買受人退房,出賣人在買受人提出退房要求之日起60日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人,并按已付房價款的壹%賠償買受人損失。2、買受人不退房,出賣人按已付房價款的壹%向買受人支付違約金。之后在《商品房買賣合同補充協(xié)議》第十一條產(chǎn)權(quán)登記約定:l、如買受人的部分購房款是以銀行按揭方式支付的,則買受人應(yīng)在交接房屋時根據(jù)出賣人發(fā)出的《入住通知書》將有關(guān)材料及費用(費用承擔(dān)按政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行)提供給出賣人,由買受人委托出賣人辦理該商品房的《房屋所有權(quán)證》,否則出賣人有權(quán)不予辦理房屋交付手續(xù),且不承擔(dān)逾期交房的責(zé)任。同時按照由于買受人原因造成房屋未能按期交付處理。2、出賣人協(xié)助辦理《房屋所有權(quán)證》時,在買受人根據(jù)產(chǎn)權(quán)辦理部門及出賣人的要求提供有關(guān)材料、費用及必要的配合的前提下,出賣人承諾將自實際交房之日起兩年內(nèi)辦理完畢?,F(xiàn)距實際交付房屋日起已超過兩年,但被告至今遲遲未為原告辦理房地產(chǎn)權(quán)證。所以,原告訴請法院判令被告立即為原告辦理該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證,并按照合同第十五條第2項約定:買受人不退房,出賣人按已付房價款的壹%向買受人支付違約金。原告已付房款為139萬元,則違約金為13900元。鑒于上述理由,原告為維護其合法權(quán)益,現(xiàn)依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第119條之規(guī)定,向貴院提起訴訟,望依法判允原告訴請。
原告尚某某、魏某向本院提交以下證據(jù):《商品房買賣合同》、《商品房買賣合同補充協(xié)議》、購房發(fā)票、樓宇交接書、契稅、維修資金收據(jù)。(上述證據(jù)均為復(fù)印件)
被告利世鴻亞公司辯稱,原告提供的證據(jù)均無復(fù)印件,我方對真實性不認可,其訴訟請求沒有事實和法律依據(jù)。
本院認為,當(dāng)事人對自己提出的訴訟請求所依據(jù)的事實有責(zé)任提供證據(jù)加以證明,否則由負有舉證責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利后果。本案中原告所提供的證據(jù)均為復(fù)印件,無法與原件進行核對,而被告亦不認可上述復(fù)印件作為證據(jù)的效力,原告提供的復(fù)印件不能作為認定本案事實的依據(jù),對原告的訴訟請求本院不予支持。綜上所述,依照《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條、第十條、第六十三條、第六十九條,的規(guī)定,判決如下:
駁回原告尚某某、魏某的訴訟請求。
案件受理費74元,由原告負擔(dān)。
如不服本判決,可以在判決書送達之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本,上訴于河北省張家口市中級人民法院。
審判員 陳建華
書記員: 張愛斌
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