尚福寶
季新穎（河北鎮(zhèn)朔律師事務(wù)所）
郝某某
郭曉潤(rùn)（河北天權(quán)律師事務(wù)所）

原告尚福寶，張家口市三豐有限責(zé)任公司職工。
委托代理人季新穎，河北鎮(zhèn)朔律師事務(wù)所律師。
被告郝某某，無(wú)業(yè)。
委托代理人郭曉潤(rùn)，河北天權(quán)律師事務(wù)所律師。
原告尚福寶與被告郝某某占有物返還糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告尚福寶及其委托代理人季新穎、被告郝某某及其委托代理人郭曉潤(rùn)到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為:王廣榮于2011年10月28日向尚福寶借款400000元，后因王廣榮無(wú)力償還借款，雙方于2012年10月29日簽訂一租賃協(xié)議，約定王廣榮將自己所有的位于張家口市宣化區(qū)大西街京西江南B14棟4單元602室房屋出租給尚福寶用作辦公室和宿舍，月租金1600元，用王廣榮拖欠尚福寶的借款400000元抵頂房屋租金，直至抵完為止。上述事實(shí)有王廣榮簽字確認(rèn)的借條、王廣榮與尚福寶簽訂的租賃協(xié)議，借款當(dāng)時(shí)的證明人劉某、溫某、簽訂租賃協(xié)議時(shí)的證明人王某甲等三人的當(dāng)庭證言予以證實(shí)，本院予以確認(rèn)。2012年9月4日王廣榮向郝某某貸款336200元，因王廣榮無(wú)力償還郝某某借款，于2012年國(guó)慶節(jié)將房屋鑰匙交付給郝某某，約定如在兩個(gè)月內(nèi)不能償還郝某某借款由郝某某居住使用其房屋。上述事實(shí)由本院（2013）宣區(qū)民立調(diào)字第199號(hào)民事調(diào)解書(shū)及證人王某乙的當(dāng)庭證言予以證實(shí)，本院予以確認(rèn)。王廣榮與尚福寶于2012年10月29日簽訂租賃協(xié)議后，該協(xié)議即時(shí)生效，尚福寶根據(jù)雙方的租賃協(xié)議有權(quán)在協(xié)議生效后占有、使用王廣榮的房屋。因王廣榮沒(méi)有在2012年國(guó)慶節(jié)后的兩個(gè)月內(nèi)償還郝某某借款，按照王廣榮與郝某某的口頭約定，郝某某有權(quán)在2012年12月1日之后占有、使用王廣榮的房屋。王廣榮先后將自己的房屋允許尚福寶和郝某某占有、使用，喪失誠(chéng)信，損害了尚福寶與郝某某的合法權(quán)益，本院只能保護(hù)取得占用權(quán)利在先的債權(quán)人的利益。因尚福寶得到的承租權(quán)在先，郝某某得到房屋使用權(quán)在后，事實(shí)上，郝某某去占用王廣榮的房屋時(shí)尚福寶已在房?jī)?nèi)占用，所以郝某某現(xiàn)在占用王廣榮的房屋理由不足，應(yīng)騰出王廣榮的房屋。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第二百四十五條 ?第一款 ?之規(guī)定，判決如下:
郝某某于本判決生效后10日內(nèi)騰出王廣榮名下的坐落于張家口市宣化區(qū)大西街京西江南B14棟4單元602室房屋，將上述房屋交付給尚福寶。
案件受理費(fèi)100元，由郝某某負(fù)擔(dān)，尚福寶預(yù)交的100元不予退還，由郝某某于本判決生效后10日內(nèi)直接給付尚福寶。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省張家口市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為:王廣榮于2011年10月28日向尚福寶借款400000元，后因王廣榮無(wú)力償還借款，雙方于2012年10月29日簽訂一租賃協(xié)議，約定王廣榮將自己所有的位于張家口市宣化區(qū)大西街京西江南B14棟4單元602室房屋出租給尚福寶用作辦公室和宿舍，月租金1600元，用王廣榮拖欠尚福寶的借款400000元抵頂房屋租金，直至抵完為止。上述事實(shí)有王廣榮簽字確認(rèn)的借條、王廣榮與尚福寶簽訂的租賃協(xié)議，借款當(dāng)時(shí)的證明人劉某、溫某、簽訂租賃協(xié)議時(shí)的證明人王某甲等三人的當(dāng)庭證言予以證實(shí)，本院予以確認(rèn)。2012年9月4日王廣榮向郝某某貸款336200元，因王廣榮無(wú)力償還郝某某借款，于2012年國(guó)慶節(jié)將房屋鑰匙交付給郝某某，約定如在兩個(gè)月內(nèi)不能償還郝某某借款由郝某某居住使用其房屋。上述事實(shí)由本院（2013）宣區(qū)民立調(diào)字第199號(hào)民事調(diào)解書(shū)及證人王某乙的當(dāng)庭證言予以證實(shí)，本院予以確認(rèn)。王廣榮與尚福寶于2012年10月29日簽訂租賃協(xié)議后，該協(xié)議即時(shí)生效，尚福寶根據(jù)雙方的租賃協(xié)議有權(quán)在協(xié)議生效后占有、使用王廣榮的房屋。因王廣榮沒(méi)有在2012年國(guó)慶節(jié)后的兩個(gè)月內(nèi)償還郝某某借款，按照王廣榮與郝某某的口頭約定，郝某某有權(quán)在2012年12月1日之后占有、使用王廣榮的房屋。王廣榮先后將自己的房屋允許尚福寶和郝某某占有、使用，喪失誠(chéng)信，損害了尚福寶與郝某某的合法權(quán)益，本院只能保護(hù)取得占用權(quán)利在先的債權(quán)人的利益。因尚福寶得到的承租權(quán)在先，郝某某得到房屋使用權(quán)在后，事實(shí)上，郝某某去占用王廣榮的房屋時(shí)尚福寶已在房?jī)?nèi)占用，所以郝某某現(xiàn)在占用王廣榮的房屋理由不足，應(yīng)騰出王廣榮的房屋。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第二百四十五條 ?第一款 ?之規(guī)定，判決如下:

郝某某于本判決生效后10日內(nèi)騰出王廣榮名下的坐落于張家口市宣化區(qū)大西街京西江南B14棟4單元602室房屋，將上述房屋交付給尚福寶。
案件受理費(fèi)100元，由郝某某負(fù)擔(dān)，尚福寶預(yù)交的100元不予退還，由郝某某于本判決生效后10日內(nèi)直接給付尚福寶。

審判長(zhǎng)：梁春霞
審判員：孫蕓茹
審判員：劉光樂(lè)

書(shū)記員：史艷敏