原告尚某某，男。委托代理人高某某，男。被告黑龍江省鑫鶴房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，地址：哈爾濱南崗區(qū)時代廣場小區(qū)F棟1-3層F-2號門市。法定代表人劉某某，職務(wù)經(jīng)理。委托代理人解某某（劉某某母親），女。被告鶴崗市新亞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，地址向陽區(qū)科技路。法定代表人高某某2，董事長

原告尚某某與被告黑龍江省鑫鶴房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、鶴崗市新亞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛一案,本院于2018年5月23日立案，依法由審判員紀春花適用簡易程序，于2018年6月8日公開開庭進行審理，原告尚某某、被告黑龍江省鑫鶴房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托代理人解某某到庭參加訴訟，被告鶴崗市新亞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)合法傳喚未到庭參加訴訟，依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告尚某某訴稱，2008年4月14日，被告鶴崗市新亞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（施工期間開發(fā)商變更為黑龍江省鑫鶴房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）代理人于某某與原告簽訂協(xié)議，被告購買原告位于向陽區(qū)25委7組的兩處房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)證號1970、0914078-xx，土地證號19#-xxx、16#-x**，拆遷后新建和平家園小區(qū)，被告同意原告以其現(xiàn)有兩戶房產(chǎn)作價的基礎(chǔ)上再補差35,000.00元，與被告擬建的2號綜合樓E-xxx室(面積129.22平方米)進行產(chǎn)權(quán)調(diào)的，雙方簽訂了協(xié)議并附有被告給原告的房屋調(diào)換補差通知。被告口頭承諾一年半之內(nèi)交工回遷，2016年1月，房屋竣工后，原告找被告辦理入戶手續(xù)，被告通知原告說竣工房屋比原協(xié)議面積多了30多平方米，要求原告按照每平方米3，000.00元進行補差，原告堅持要求按照國家建設(shè)部頒發(fā)的《商品房銷售管理辦法》第二十條之規(guī)定3%補差，被告不同意，拒絕將該房屋移交給原告，因此，原告訴訟來院，請求人民法院依法裁決被告無條件將和平家園2號綜合樓E-xxx室移交給原告人。庭審中，原告增加訴訟請求，要求被告黑龍江省鑫鶴房地產(chǎn)開發(fā)有限公司給付原告臨時安置補償費120,960.00元。被告黑龍江省鑫鶴房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未提交書面答辯，庭審中辯稱，原來約定是129.22平方米，測繪面積增加30多平方米，當(dāng)時我們要求給原告調(diào)換，原告不換，所以就一直沒有達成協(xié)議，原告說多出的平方按每平方給1，000.00-1，500.00元，我們沒有同意，讓原告每平方拿出2，000.00元辦入戶，之后我們就一直沒有找原告。原告尚某某提供證據(jù)：證據(jù)一、協(xié)議書、房屋調(diào)換補差通知書（出示原件提交復(fù)印件）、備案登記表明細，證明：2008年4月14日，原、被告訂立了房屋產(chǎn)前調(diào)換協(xié)議，約定原告位于向陽區(qū)25委7組兩戶45平米房屋調(diào)換給被告建設(shè)的2號綜合樓E305室129.22平方米房屋，同日雙方達成了原告向被告補差35，000.00元差價款協(xié)議，雙方已經(jīng)形成完整的房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換書，已在房產(chǎn)局備案。被告黑龍江省鑫鶴房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對該證據(jù)沒有異議。本院認為，該證據(jù)符合法律規(guī)定，應(yīng)予采信。被告黑龍江省鑫鶴房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未提供證據(jù)。本院根據(jù)原、被告陳述及提供證據(jù)，認定事實如下：原告尚某某在向陽區(qū)25委7組有兩戶房屋，被告黑龍江省鑫鶴房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（當(dāng)時該公司未成立）掛靠鶴崗市新亞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在此處開發(fā)。2008年4月14日，原告尚某某與被告鶴崗市新亞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂協(xié)議書、房屋調(diào)換補差通知各一份。協(xié)議書主要內(nèi)容：甲方新亞房地產(chǎn)開發(fā)公司，乙方尚某某，經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商就甲方購買乙方位于向陽區(qū)25委7組，產(chǎn)權(quán)姓名尚某某、徐士禮產(chǎn)權(quán)證號01970、0914078-xx土地證號19#-xxx、16#-x**，甲方同意乙方以其居住的現(xiàn)有房屋同甲方擬建的2號綜合樓E-xxx室129.22平方米面積房屋，進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，乙方的房屋及其他補償總計折合人民幣275,600.00元。房屋調(diào)換補差通知主要內(nèi)容：尚某某已調(diào)換新樓2#-E-xxx室，面積129.22平方米，尚差房款35,000.00元；王某某（另案當(dāng)事人）已調(diào)換新樓2#-E-405室，面積129.22平方米，尚差房款35,000.00元。被告黑龍江省鑫鶴房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立后，同意將原告尚某某與被告鶴崗市新亞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂協(xié)議書、房屋調(diào)換補差通知變更為黑龍江省鑫鶴房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。庭審中，原告尚某某與被告黑龍江省鑫鶴房地產(chǎn)開發(fā)有限公司均認為該案與被告鶴崗市新亞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司無關(guān)，原告尚某某要求撤回對被告鶴崗市新亞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的起訴，符合法律規(guī)定，口頭裁定：準(zhǔn)予原告尚某某撤回對被告鶴崗市新亞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的起訴。2016年1月爭議房屋竣工后，原告尚某某找被告黑龍江省鑫鶴房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辦理入戶手續(xù)，被告黑龍江省鑫鶴房地產(chǎn)開發(fā)有限公司告知原告尚某某該房屋面積比原協(xié)議面積多了30多平方米，要求原告按照每平方米3，000.00元進行補差。庭審中，被告黑龍江省鑫鶴房地產(chǎn)開發(fā)有限公司同意原告尚某某對實際超出面積按照每平方米2，000.00元進行補差。原告尚某某增加訴訟請求：被告黑龍江省鑫鶴房地產(chǎn)開發(fā)有限公司給付原告臨時安置補助費前18個月45平方米*6.00元*2戶*18個月=9，720.00元，后103個月45平方米*6.00元*2戶*2倍*103個月=111，240.00元，共計120，960.00元。原告尚某某認為，如果被告不要求原告交房屋補差款和面積差價款，原告將放棄臨時安置補助費的請求，被告不同意原告的意見。本院認為，房屋拆遷安置補償協(xié)議作為一種特殊的買賣合同，是指雙方當(dāng)事人約定，拆遷人以其建造或購買產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷人享有所有權(quán)的被拆遷房屋進行調(diào)換產(chǎn)權(quán)的協(xié)議。本案中，原告尚某某與被告黑龍江省鑫鶴房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（原鶴崗市新亞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）簽訂協(xié)議書、房屋調(diào)換補差通知，系雙方的真實意思表示，符合法律規(guī)定，合法有效，原、被告雙方應(yīng)按約定享有權(quán)利、履行義務(wù)，并受有關(guān)法律、法規(guī)的調(diào)整。現(xiàn)本案爭議房屋符合交付條件，原告尚某某要求被告黑龍江省鑫鶴房地產(chǎn)開發(fā)有限公司交付和平家園2號綜合樓E-xxx房屋，應(yīng)予支持，原告尚某某按調(diào)換補差通知補齊尚差房款35,000.00元。關(guān)于爭議房屋面積超出協(xié)議面積問題，原、被告均沒有提交證據(jù)證實超出面積具體數(shù)目。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條“出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或約定不明的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3%（含3%），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人”。爭議房屋雖屬房屋拆遷安置補償協(xié)議性質(zhì)，但被告黑龍江省鑫鶴房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對所開發(fā)的房屋對外出售屬商品房買賣性質(zhì)，因原、被告對超出協(xié)議約定的房屋面積部分的價格未做約定，應(yīng)適用《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定。本案中超出約定面積的3%即3.876平方米，協(xié)議體現(xiàn)的房款275,600.00元和尚差房款35,000.00元之和310,600.00元除以129.22平方米，協(xié)議價格應(yīng)為每平方米2,403.65元，3.876平方米房價款為9,316.55元，原告尚某某應(yīng)向被告黑龍江省鑫鶴房地產(chǎn)開發(fā)有限公司繳納。原告尚某某增加訴訟請求，要求被告黑龍江省鑫鶴房地產(chǎn)開發(fā)有限公司給付臨時安置補助費120，960.00元，原、被告簽訂的協(xié)議書對此沒有約定，也沒有體現(xiàn)交付日期，被告黑龍江省鑫鶴房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)和平家園工期較長，存在客觀因素，不是其主觀因素造成的，原告尚某某該項請求，沒有法律依據(jù)，不予支持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百四十四條、第一百五十四條三款，《中華人民共和國合同法》第八條、第四十四條、第六十條、第六十一條，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條之規(guī)定，判決如下：

一、原告尚某某與被告黑龍江省鑫鶴房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（原鶴崗市新亞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司更換為黑龍江省鑫鶴房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）簽訂的協(xié)議書、房屋調(diào)換補差通知合法有效。二、被告黑龍江省鑫鶴房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于判決書生效后10日內(nèi)將坐落在向陽區(qū)和平家園2號綜合樓E-xxx房屋交付原告尚某某，原告尚某某向被告黑龍江省鑫鶴房地產(chǎn)開發(fā)有限公司支付房款35,000.00元；三、原告尚某某于判決書生效后10日內(nèi)向被告黑龍江省鑫鶴房地產(chǎn)開發(fā)有限公司繳納房屋超面積款9,316.55元；四、駁回原告尚某某其他訴訟請求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費100.00元，減半收取50.00元，由被告黑龍江省鑫鶴房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省鶴崗市中級人民法院。

審判員　　紀春花