原告:尚某某,女,漢族,xxxx年xx月xx日出生。
委托訴訟代理人:張某某、王躍鋒,河北天捷律師事務所律師。
被告:張某某,男,漢族,xxxx年xx月xx日出生。
委托訴訟代理人:孫輝(系被告張某某之妻),女,漢族,xxxx年xx月xx日出生。
被告:李某某,男,漢族,xxxx年xx月xx日出生。
原告尚某某訴被告張某某、李某某民間借貸糾紛一案,本院受理后,依法由審判員侯建偉獨任審判,公開開庭進行了審理。原告尚某某的委托訴訟代理人張某某、王躍鋒,被告張某某的委托訴訟代理人孫輝到庭參加了訴訟。被告李某某經(jīng)本院合法傳喚,無正當理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明,2007年9月21日,原告尚某某通過通過中國建設銀行向被告張某某匯款650000元。2007年11月6日,被告張某某就上述借款為原告出具一份借款協(xié)議,該協(xié)議的主要內(nèi)容為:“尚某某借予張某某人民幣柒拾萬元整,自2007年11月21日起,往后順延,逢半月即十五天為付息日,一次貳萬元整。如遇雙方臨時有變,提前進行溝通協(xié)商。此協(xié)議一式貳分,各方各持一份。張某某尚某某2007.11.6”。2010年5月25日,被告張某某就上述借款重新為原告出具借條,該借條的主要內(nèi)容為:“截止到2010年5月16日共欠尚某某人民幣玖拾伍萬元壹仟元整,約2010年6月底還清。2010年5、25張某某(簽名捺?。?。2014年5月5日,被告張某某就上述借款重新為原告出具借條,該借條的主要內(nèi)容為:“今欠尚某某人民幣柒拾萬元整,截止到2014年底。過期另計。張某某(簽名捺?。?014年5月5日”。2016年3月15日,被告張某某再次就上述借款為原告重新出具借條,該借條的主要內(nèi)容為:“2007年九月20日,本人張某某向尚某某以三套房產(chǎn)抵押借人民幣柒拾萬元整。當時約定期限2個月。后由于各種原因致使拖欠至今。除去陸續(xù)還本付息外,目前尚欠尚某某人民幣捌拾萬元整。計劃于2016年五至六月份還清。如遇另外原因無法承兌。后續(xù)每月壹萬元利息必須按時按月支付。借據(jù)人:張某某(簽名捺?。?016年3月15日?!蓖徶校桓鎻埬衬晨罐q稱其自借款之后陸續(xù)通過銀行轉(zhuǎn)賬、匯款、現(xiàn)金支付等方式償還原告借款本金和利息共計1200000元,提供2008年1月15日支取款項46000元、2008年4月11日轉(zhuǎn)支款項35000元的中國農(nóng)業(yè)銀行交易已銷戶活期賬戶明細清單,2011年9月6日轉(zhuǎn)支200000元、2014年4月17日轉(zhuǎn)支300000元的中國農(nóng)業(yè)銀行分戶賬,2016年8月24日轉(zhuǎn)賬支取10000元、2016年7月6日跨行轉(zhuǎn)出10000元、2016年11月21日轉(zhuǎn)賬支取10000元、2017年1月22日轉(zhuǎn)賬支取17000元的中國建設銀行股份有限公司的交易流水賬單予以證明。原告認可被告張某某在借款之后曾向其償還部分款項,其中在出具2016年3月15日借條之前曾償還其三筆大額款項,分別為200000元、300000元、250000元,在出具該借條以后共計償還57000元。其他款項因時間太久記不清楚,以被告出具的交易流水為準。
另查,2007年9月21日,被告李某某以其名下的坐落于石家莊市××區(qū)××小區(qū)××房產(chǎn)為上述借款中的250000元提供抵押擔保并辦理抵押登記,2007年9月27日,石家莊房屋資產(chǎn)權(quán)屬登記監(jiān)理中心為原告發(fā)放了他項權(quán)證書,證書編號為:石房裕他字第013017505號。該證書中記載:權(quán)利價值為250000元。同日,被告張某某和案外人王富信也分別用其名下的房產(chǎn)為上述借款中的部分款項提供抵押擔保,也均辦理抵押登記。2009年3月14日,原告解除被告張某某抵押物的抵押,并辦理了注銷登記手續(xù);2014年5月5日,原告解除案外人王富信抵押物的抵押,并辦理了注銷登記手續(xù)。
上述事實有個人匯款憑證、石房裕他字第013017505號他項權(quán)證、抵押擔保借款合同、被告李某某名下房屋的所有權(quán)證書、借款協(xié)議、三張借條、被告張某某名下房屋的所有權(quán)證書、案外人王富信名下房屋的所有權(quán)證書、中國農(nóng)業(yè)銀行交易已銷戶活期賬戶明細清單、中國農(nóng)業(yè)銀行分戶賬、中國建設銀行股份有限公司的交易流水賬單以及當事人的陳述等證據(jù)予以證明。
本院認為,合法的借貸關系受法律保護。本案中,原告尚某某主張被告張某某向其借款700000元,提供個人匯款憑證及被告張某某出具的借條予以證明,可以證明原告與被告張某某之間存在的民間借貸關系系雙方真實意思表示,不違反法律和行政法規(guī)的強制性規(guī)定,本院予以確認。但庭審中,被告張某某抗辯稱其僅收到650000元的借款本金,剩余50000元原告在交付借款本金時作為預付利息予以扣除。原告對此意見不予認可,稱在2007年9月20日借款當日以現(xiàn)金方式支付50000元,次日將剩余借款650000元轉(zhuǎn)賬匯款給被告張某某,本院認為,原告除其陳述外未提供證據(jù)證明其曾現(xiàn)金支付給被告張某某50000元,故對其該意見本院不予采信,借款本金認定為650000元較妥?,F(xiàn)借款合同已到期,原告主張被告張某某償還借款本金,符合合同約定和法律規(guī)定,本院予以支持。庭審中原告自認被告張某某在出具2016年3月15日借條后共計支付利息57000元,現(xiàn)主張被告張某某按照月息10000元支付借期內(nèi)的剩余利息及逾期利息,符合合同約定且不違反法律規(guī)定,本院予以支持。庭審中,被告張某某抗辯稱曾陸續(xù)償還原告1200000元,其中包括本金500000元,結(jié)合被告提供的銀行交易信息及原告自認的被告還款情況,可以認定被告張某某共計償還原告888000元。關于被告張某某償還的款項中是否包含本金,本院認為,依照法律規(guī)定,債務人除主債務之外還應當支付利息和費用,當其給付不足以清償全部債務時,并且當事人沒有約定的,人民法院應當按照下列順序抵充:(一)實現(xiàn)債權(quán)的有關費用;(二)利息;(三)主債務。本案中,原、被告雙方對償還的款項并未進行約定,且無證據(jù)證明被告所還款項為本金還是利息,按照上述法律規(guī)定,應視為利息,且自2007年9月20日(被告張某某借款之日)至原告起訴之日(2017年4月11日),按照借款本金為650000元,年利率24%計算利息,被告張某某應當向原告支付的利息部分既已超過1200000元。綜上,本院認為,被告張某某尚欠原告借款本金650000元。原告主張被告李某某為上述借款提供了抵押擔保,要求被告李某某代為償還被告張某某的借款本息,并對被告李某某裕華區(qū)燕港小區(qū)18-3-503號房屋有權(quán)以變賣、拍賣或作價等方式處置該抵押物并優(yōu)先受償。本院認為,依照法律規(guī)定,抵押擔保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)抵押權(quán)的費用。抵押合同另有約定的,按照約定。債務人履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)模梢耘c抵押人協(xié)議以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款優(yōu)先受償;協(xié)議不成的,抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。本案中,原告與被告李某某在抵押擔保借款合同中約定抵押權(quán)利價值為250000元,在房屋他項權(quán)證中的登記的權(quán)利價值亦為250000元,綜上可以認定雙方約定的抵押權(quán)的權(quán)利價值為250000元,故原告僅就上述抵押物拍賣、變賣所得價款中的250000元享有優(yōu)先受償權(quán),超出抵押權(quán)利價值部分的債權(quán)應向債務人(即被告張某某)進行主張。庭審中,被告李某某抗辯稱上述抵押房產(chǎn)系夫妻共同財產(chǎn),辦理抵押擔保未經(jīng)其妻子同意,該抵押權(quán)應屬無效,本院認為,被告李某某除其陳述外,未提供證據(jù)證明上述意見,且上述房產(chǎn)的所有權(quán)證書上顯示該套房產(chǎn)為個人所有,故本院認為,原告的陳述首先不足以證明抵押房產(chǎn)為其與其妻子的夫妻共有財產(chǎn),其次即使該套房產(chǎn)為夫妻共有財產(chǎn),原告也未提供證據(jù)證明其他共有人對此抵押擔保不知情、不同意,故對于被告李某某上述意見,本院不予采信。綜上,依據(jù)《中華人民共和國民法通則》第九十條,《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第二百零六條、第二百零七條,《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋(二)》第二十一條,《中華人民共和國擔保法》第四十六條、第五十三條,《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第五十四條,《最高人民法院關于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十六條、第二十九條,《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條,《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第九十條之規(guī)定,判決如下:
一、限被告張某某于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告尚某某借款本金650000元及利息(2016年8月15日至2016年9月14日按照3000元進行計算,自2016年9月15日至法院判決確定給付之日按照每月10000元進行計算)。
二、被告張某某如未按第一判項要求償還原告尚某某借款本息,則原告尚某某對被告李某某名下坐落于石家莊市裕華區(qū)燕港小區(qū)18-3-503號房產(chǎn)拍賣、變賣所得價款中的250000元享有優(yōu)先受償權(quán)。
三、駁回原告尚某某的其他訴訟請求。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢的義務,應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費11530元,減半收取,由被告張某某負擔5392.10元,由原告尚某某負擔372.90元。
如不服本判決,可在判決書送達之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對方當事人的人數(shù)提出副本,上訴于河北省石家莊市中級人民法院。
審判員 侯建偉
書記員:張琳
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