尚某某浦東供熱物業(yè)管理有限公司
顧宏波
張鐵文（黑龍江惠泉律師事務(wù)所）
黑龍江省龍某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司尚某分公司
顧萬友

原告:尚某某浦東供熱物業(yè)管理有限公司。
住所地:尚某某東方花園。
法定代表人:蘆志強,總經(jīng)理。
委托代理人:顧宏波，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，該公司職員，住尚某鎮(zhèn)仁義委七組46號。
委托代理人:張鐵文，黑龍江惠泉律師事務(wù)所律師。
被告:黑龍江省龍某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司尚某分公司。
住所地:尚某某一面坡鎮(zhèn)。
負(fù)責(zé)人:樊寶柱。
委托代理人:顧萬友，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，該分公司項目經(jīng)理，住哈爾濱市香坊區(qū)農(nóng)墾總局住宅樓。
原告尚某某浦東供熱物業(yè)管理有限公司（以下簡稱浦東物業(yè)公司）與被告黑龍江省龍某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司尚某分公司（以下簡稱龍某尚某分公司）供用熱力合同糾紛一案，本院于2016年8月2日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行審理。
原告委托代理人顧宏波、張鐵文，被告委托代理人顧萬友到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告浦東物業(yè)公司向本院提出訴訟請求:1、被告償還原告供熱費269543.9元；2、被告給付原告欠款銀行利息37474元；3、被告負(fù)擔(dān)訴訟費用。
事實和理由:2012年9月13日,原、被告簽訂委托物業(yè)管理合同，原告為被告建設(shè)的一面坡鎮(zhèn)智慧新城小區(qū)提供物業(yè)管理供熱服務(wù)。
2015年11月10日,原告出具2015—2016智慧新城供熱補償明細(xì)表并交付被告，被告委托代理人顧萬友簽字認(rèn)可。
被告在2015年10月至2016年取暖期共拖欠原告供熱費269543.9元。
被告龍某尚某分公司辯稱:原告起訴拖欠熱費的這些房屋都是尚未售出的空閑房屋。
關(guān)于熱費金額有三點異議:1、供熱面積不符，有三套房屋在原告起訴前買房人已經(jīng)入住，并已向原告交付供熱款，在原告起訴的標(biāo)的應(yīng)是扣除這三套房屋供熱面積194.7平方米的剩余部分，住宅熱費每平方米28元，非住宅是每平方米34元。
2、有一套商服房7-3、203.62平方米是被告前任負(fù)責(zé)人高英燦預(yù)留的，根據(jù)被告現(xiàn)任負(fù)責(zé)人與前任負(fù)責(zé)人在2015年5月4日交接紀(jì)要，交接前的債權(quán)債務(wù)應(yīng)由被告前任負(fù)責(zé)人承擔(dān)，原告與被告前任負(fù)責(zé)人簽訂的委托物業(yè)管理合同不能約束被告現(xiàn)在的負(fù)責(zé)人。
因此，該筆熱費應(yīng)該扣除。
3、按尚某某供熱收費標(biāo)準(zhǔn)，空閑房屋供暖按實際收費的30%收費，被告同意給付扣除以上三項剩余部分。
二、關(guān)于7-3商服房屋熱費問題，原告與被告之間簽訂的物業(yè)管理合同，被告負(fù)責(zé)人的變更與原告無關(guān)，被告應(yīng)當(dāng)承擔(dān)此筆費用。
三、原、被告簽訂的供熱合同第14條3項約定，未出售房屋的熱費應(yīng)由被告承擔(dān)。
本案供熱費不能按30%收取:供熱合同系當(dāng)事人雙方自愿簽訂，如果當(dāng)事人一方需要變更合同，將未入住的房屋按30%交納熱費應(yīng)向供熱方提出申請；本案被告在供暖期內(nèi)未向原告提出書面申請；原告在沒有被告申請的情況下不能單方中止供熱合同，否則因停止供熱或供熱減少造成的財產(chǎn)損失就由原告承擔(dān)。
所以原告的主張符合法律規(guī)定。
當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進行了質(zhì)證。
對當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
對有爭議的證據(jù)和事實，本院認(rèn)定如下:
關(guān)于原告提交的證據(jù)二被告企業(yè)信息，被告質(zhì)證認(rèn)為是負(fù)責(zé)人變更后的被告的信息，被告是獨立法人，7-3商服房屋是變更前的被告負(fù)責(zé)人與原告簽訂物業(yè)合同前預(yù)留的。
證據(jù)三委托物業(yè)管理合同，被告質(zhì)證認(rèn)為該合同是被告負(fù)責(zé)人變更前，原負(fù)責(zé)人與原告簽訂的，不能約束被告現(xiàn)在的負(fù)責(zé)人。
本院認(rèn)為，根據(jù)公司法規(guī)定，本案的委托物業(yè)管理合同是原、被告兩個公司之間簽訂的，對雙方均有約束力，不受公司負(fù)責(zé)人變更的影響。
因此，本院對著兩份證據(jù)的證明力予以確認(rèn)。
證據(jù)四2015年-2016年智慧新城供熱補償清單，被告質(zhì)證認(rèn)為簽字的目的只是證明收到了該件，并不證明認(rèn)可該清單上的數(shù)額。
如果簽字認(rèn)可清單上的數(shù)額，應(yīng)當(dāng)注明“以上欠款數(shù)額屬實，同意支付”。
本院認(rèn)為，被告簽字后至本案開庭前，被告未以任何方式對此提出異議，應(yīng)視為其對清單內(nèi)容的默認(rèn)。
本院對著該證據(jù)的證明力予以確認(rèn)。
證據(jù)五2015年6月15日原告的貸款轉(zhuǎn)存憑證和銀發(fā)〔1999〕192號通知。
被告質(zhì)證認(rèn)為這兩份證據(jù)均與己無關(guān)。
本院認(rèn)為，原、被告未約定欠款利率，原告主張的利息額也與按該證據(jù)的規(guī)定計算不符。
本院對該證據(jù)的證明力不予確認(rèn)。
關(guān)于被告提交的證據(jù)一尚發(fā)改聯(lián)發(fā)[2015]10號文件，原告質(zhì)證認(rèn)為該文件的第一條規(guī)定如果按30%收取費用應(yīng)當(dāng)事先簽訂合同，并由用戶提出申請，被告沒有履行該條款。
本院認(rèn)為，被告沒有按該文件規(guī)定履行，原告異議理由成立。
本院對該證據(jù)的證明力不予確認(rèn)。
關(guān)于被告在本案開庭后提交的會議紀(jì)要，未經(jīng)庭審質(zhì)證、本院對該證據(jù)的證明力不予確認(rèn)。
本院認(rèn)為，原告浦東物業(yè)公司主張被告龍某尚某分公司拖欠供熱費，證據(jù)充分，雙方債權(quán)債務(wù)關(guān)系依法成立，龍某尚某分公司應(yīng)當(dāng)償還浦東物業(yè)公司供熱費269543.9元；浦東物業(yè)公司主張欠款銀行利息37474元，計算標(biāo)準(zhǔn)及數(shù)額有誤，應(yīng)按中國人民銀行同期同類貸款基準(zhǔn)利率計算。
龍某尚某分公司主張證據(jù)不充分，其主張本院依法不予支持。
綜上所述，原告浦東物業(yè)公司的主張證據(jù)充分，其訴訟請求成立，本院依法予以支持。
依照《中華人民共和國合同法》第一百八十二條 ?，《中華人民共和國民法通則》第八十四條 ?、第一百三十四條 ?一款（四）、（七）項規(guī)定,判決如下:
一、被告黑龍江省龍某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司尚某分公司于本判決生效之日起十五日內(nèi)償還尚某某浦東供熱物業(yè)管理有限公司供熱費269543.9元；
二、黑龍江省龍某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司尚某分公司于本判決生效之日起十五日內(nèi)給付原告尚某某浦東供熱物業(yè)管理有限公司供熱費利息，此款以本金269543.9元為基數(shù)，自2015年11月10日起，按中國人民銀行同期同類貸款基準(zhǔn)利率計算，給付至實際履行之日止。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費5906元，由被告黑龍江省龍某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司尚某分公司負(fù)擔(dān)，于本判決生效之日起十五日內(nèi)交納。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級人民法院。

本院認(rèn)為，根據(jù)公司法規(guī)定，本案的委托物業(yè)管理合同是原、被告兩個公司之間簽訂的，對雙方均有約束力，不受公司負(fù)責(zé)人變更的影響。
因此，本院對著兩份證據(jù)的證明力予以確認(rèn)。
證據(jù)四2015年-2016年智慧新城供熱補償清單，被告質(zhì)證認(rèn)為簽字的目的只是證明收到了該件，并不證明認(rèn)可該清單上的數(shù)額。
如果簽字認(rèn)可清單上的數(shù)額，應(yīng)當(dāng)注明“以上欠款數(shù)額屬實，同意支付”。
本院認(rèn)為，被告簽字后至本案開庭前，被告未以任何方式對此提出異議，應(yīng)視為其對清單內(nèi)容的默認(rèn)。
本院對著該證據(jù)的證明力予以確認(rèn)。
證據(jù)五2015年6月15日原告的貸款轉(zhuǎn)存憑證和銀發(fā)〔1999〕192號通知。
被告質(zhì)證認(rèn)為這兩份證據(jù)均與己無關(guān)。
本院認(rèn)為，原、被告未約定欠款利率，原告主張的利息額也與按該證據(jù)的規(guī)定計算不符。
本院對該證據(jù)的證明力不予確認(rèn)。
關(guān)于被告提交的證據(jù)一尚發(fā)改聯(lián)發(fā)[2015]10號文件，原告質(zhì)證認(rèn)為該文件的第一條規(guī)定如果按30%收取費用應(yīng)當(dāng)事先簽訂合同，并由用戶提出申請，被告沒有履行該條款。
本院認(rèn)為，被告沒有按該文件規(guī)定履行，原告異議理由成立。
本院對該證據(jù)的證明力不予確認(rèn)。
關(guān)于被告在本案開庭后提交的會議紀(jì)要，未經(jīng)庭審質(zhì)證、本院對該證據(jù)的證明力不予確認(rèn)。
本院認(rèn)為，原告浦東物業(yè)公司主張被告龍某尚某分公司拖欠供熱費，證據(jù)充分，雙方債權(quán)債務(wù)關(guān)系依法成立，龍某尚某分公司應(yīng)當(dāng)償還浦東物業(yè)公司供熱費269543.9元；浦東物業(yè)公司主張欠款銀行利息37474元，計算標(biāo)準(zhǔn)及數(shù)額有誤，應(yīng)按中國人民銀行同期同類貸款基準(zhǔn)利率計算。
龍某尚某分公司主張證據(jù)不充分，其主張本院依法不予支持。
綜上所述，原告浦東物業(yè)公司的主張證據(jù)充分，其訴訟請求成立，本院依法予以支持。

依照《中華人民共和國合同法》第一百八十二條 ?，《中華人民共和國民法通則》第八十四條 ?、第一百三十四條 ?一款（四）、（七）項規(guī)定,判決如下:
一、被告黑龍江省龍某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司尚某分公司于本判決生效之日起十五日內(nèi)償還尚某某浦東供熱物業(yè)管理有限公司供熱費269543.9元；
二、黑龍江省龍某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司尚某分公司于本判決生效之日起十五日內(nèi)給付原告尚某某浦東供熱物業(yè)管理有限公司供熱費利息，此款以本金269543.9元為基數(shù)，自2015年11月10日起，按中國人民銀行同期同類貸款基準(zhǔn)利率計算，給付至實際履行之日止。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費5906元，由被告黑龍江省龍某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司尚某分公司負(fù)擔(dān)，于本判決生效之日起十五日內(nèi)交納。

審判長：朱文才

書記員：高楊