封某榮
河北春某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
孟麗敏（河北冀華律師事務(wù)所）

原告封某榮。
被告河北春某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，
地址:石家莊裕華區(qū)南焦新村。
法定代表人:劉江輝，職務(wù):董事長
委托代理人孟麗敏，河北冀華律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)。
原告封某榮與被告河北春某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員封春花獨任審判，公開開庭進行了審理，原被告及委托代理人到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，原被告簽訂的房屋買賣合同未經(jīng)有關(guān)行政部門批準，被告在未取得商品房預售許可證的情況下出售給原告，該合同應認定為無效合同，被告應當返還原告購房款164008元，故依照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條 ?以及《中華人民共和國合同法》第五十八條 ?之規(guī)定判決如下:
一、限被告河北春某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司自本判決生效后五日內(nèi)返還原告封某榮購房款164008元。
二、駁回原告其他訴訟請求。
如果被告未按指定的期間履行還款義務(wù)，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第253條 ?之規(guī)定，加倍支付延期期間的債務(wù)利息。
本案訴訟費2014元（緩交）由被告負擔。
如不服本判決，可在本判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于石家莊市中級人民法院。

本院認為，原被告簽訂的房屋買賣合同未經(jīng)有關(guān)行政部門批準，被告在未取得商品房預售許可證的情況下出售給原告，該合同應認定為無效合同，被告應當返還原告購房款164008元，故依照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條 ?以及《中華人民共和國合同法》第五十八條 ?之規(guī)定判決如下:

一、限被告河北春某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司自本判決生效后五日內(nèi)返還原告封某榮購房款164008元。
二、駁回原告其他訴訟請求。
如果被告未按指定的期間履行還款義務(wù)，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第253條 ?之規(guī)定，加倍支付延期期間的債務(wù)利息。
本案訴訟費2014元（緩交）由被告負擔。

審判長：封春花

書記員：封欣