原告富錦市農(nóng)村信用合作聯(lián)社，住所地富錦市中央大街中段414號。
法定代表人張國舉，理事長。
委托代理人蔡云龍，黑龍江君德律師事務(wù)所律師。
委托代理人李蓉，黑龍江君德律師事務(wù)所律師。
被告李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住富錦市。
被告呂某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住撫遠縣。
被告王某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住富錦市。

原告富錦市農(nóng)村信用合作聯(lián)社（以下簡稱富錦信用社）與被告李某某、呂某某、王某某金融借款合同糾紛一案，本院于2016年7月7日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告富錦信用社的委托代理人蔡云龍到庭參加了訴訟，被告李某某、呂某某、王某某經(jīng)傳票傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告富錦信用社向本院提出訴訟請求：1、判令被告李某某、呂某某共同償還借款本金300萬元及利息（自2013年1月7日起至2013年11月30日止，按月利率9.06‰計算）、逾期利息（自2013年12月1日起至借款還清之日止，按月利率9.06‰上浮30%計算）；2、被告李某某、呂某某不履行上述還款義務(wù)，原告有權(quán)以抵押物（前哨農(nóng)場順安綜合大市場1#樓）折價或者以拍賣、變賣的價款優(yōu)先受償；3、訴訟費、保全費由被告承擔(dān)。事實和理由：2013年1月7日，原告下屬的富錦鎮(zhèn)信用社與被告李某某簽訂了個人借款合同，約定借款300萬元，用于購買農(nóng)用物資，借款期限：2013年1月7日起至2013年11月30日，借款利息為月利率9.06‰；還款方式為利隨本清，到期一次性歸還借款本息，逾期還款從逾期之日起利率上浮30%，直至借款本息還清時止；同日，被告呂某某、王某某與原告下屬富錦鎮(zhèn)信用社簽訂了抵押擔(dān)保合同，以其所有的位于建三江前哨農(nóng)場順安大市場1號樓的房產(chǎn)（面積1518.70平方米）提供抵押擔(dān)保，擔(dān)保范圍包括借款合同項下的債務(wù)本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、賠償金以及實現(xiàn)債權(quán)的一切費用。并辦理抵押登記。原告按合同履行了義務(wù)。借款合同到期后，被告李某某至今未償還借款本息，被告呂某某也未履行擔(dān)保義務(wù)，2015年6月15日，被告呂某某簽署貸款承債書，承諾償還全部借款本息，但至今未還，請求法院判令被告李某某、呂某某，立即歸還借款本息，并以其抵押房產(chǎn)折價或拍賣、變賣價款優(yōu)先受償。

本院認為：原告與被告簽訂的個人借款合同及抵押擔(dān)保合同均是雙方真實意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效。原告按約定履行了發(fā)放貸款的義務(wù)，合同期滿后，被告李某某未償還借款本息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。本案中原告與被告呂某某、王某某簽訂了抵押擔(dān)保合同，約定被告用其所有房屋抵押擔(dān)保，并辦理了抵押登記手續(xù)，，根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》第五十三條、五十九條的規(guī)定，被告不履行還款義務(wù)時，債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)模梢耘c抵押人協(xié)議以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償；協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。抵押物折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。因原告下屬富錦鎮(zhèn)信用社作為分支機構(gòu)不具備訴訟主體資格，原告作為其上級主管部門向被告主張權(quán)利符合法律規(guī)定。被告經(jīng)本院合法傳喚未到庭，視為對其訴訟權(quán)利的放棄。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百八十七條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第五十三條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告李某某、呂某某于本判決生效后，立即償還原告富錦市農(nóng)村信用合作聯(lián)社借款本金300萬元及利息（自2013年1月7日起至2013年11月30日止，按月利率9.06‰計算）、逾期利息（自2013年12月1日起至借款還清之日止，按月利率9.06‰上浮30%計算）；
二、被告李某某、呂某某不履行上述還款義務(wù)，原告有權(quán)以抵押物（前哨農(nóng)場順安綜合大市場1#樓，面積1518.70平方米），折價或者以拍賣、變賣的價款優(yōu)先受償。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付延期履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費30800元、保全費5000元，由被告李某某、呂某某共同負擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省佳木斯市中級人民法院。

審　判　長　　冷緒光 審　判　員　　蔣婧涵 人民陪審員　　王　歡

書記員：李靜