原告富錦市農(nóng)村信用合作聯(lián)社，住所地富錦市中央大街中段414號(hào)。
法定代表人張國舉，理事長。
委托代理人蔡云龍，黑龍江君德律師事務(wù)所律師。
委托代理人李蓉，黑龍江君德律師事務(wù)所律師。
被告呂某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住撫遠(yuǎn)縣。

原告富錦市農(nóng)村信用合作聯(lián)社（以下簡稱富錦信用社）與被告呂某某金融借款合同糾紛一案，本院于2016年7月7日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告富錦信用社的委托代理人蔡云龍到庭參加了訴訟，被告呂某某經(jīng)傳票傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告富錦信用社向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告呂某某立即償還借款利息1068974.63元；2、被告呂某某不履行上述還款義務(wù)，原告有權(quán)以抵押物（前哨農(nóng)場順安綜合大市場1#樓，房屋所有權(quán)證號(hào)：004865）折價(jià)或者以拍賣、變賣的價(jià)款優(yōu)先受償；3、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2011年12月25日，被告以王繼業(yè)、李宏志的名義分兩次在原告下屬的富錦鎮(zhèn)信用社，分別借款350萬元，借款期限：2011年12月25日起至2012年11月30日，借款利息為月利率9.9‰；還款方式為利隨本清，到期一次性歸還借款本息，被告呂某某以其所有的位于建三江前哨農(nóng)場順安大市場1號(hào)樓的房產(chǎn)（面積2082.93平方米；面積1989.87平方米），提供抵押擔(dān)保，擔(dān)保范圍包括借款合同項(xiàng)下的債務(wù)本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、賠償金以及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的一切費(fèi)用。并辦理抵押登記，原告按合同履行了義務(wù)。借款合同到期后，借款人未償還借款本息。2014年12月26日，原告下屬富錦鎮(zhèn)信用社為化解不良貸款，并出于扶持、鼓勵(lì)被告發(fā)展的目的對(duì)借款本金進(jìn)行重組。對(duì)所欠利息1068974.63元，原告下屬富錦鎮(zhèn)信用社與被告呂某某簽訂貸款重組前欠息償還事宜特別協(xié)議約定，2015年12月10日前還清。被告至今未履行。

本院認(rèn)為：原告與被告簽訂的個(gè)人借款合同及抵押擔(dān)保合同均是雙方真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。原告按約定履行了發(fā)放貸款的義務(wù)，借款到期后，王繼業(yè)、李宏志未按合同約定償還借款本息，原告下屬富錦鎮(zhèn)信用社為化解不良貸款，和扶持、鼓勵(lì)被告發(fā)展的目的對(duì)借款本金進(jìn)行重組。所欠利息1068974.63元，原告下屬富錦鎮(zhèn)信用社與被告呂某某簽訂貸款重組前欠息償還事宜特別協(xié)議約定，2015年12月10日前還清。被告作為實(shí)際用款人主動(dòng)承債，與原告自愿達(dá)成協(xié)議，不違反法律規(guī)定，原告訴請(qǐng)被告履行協(xié)議，本院予以支持。關(guān)于原告訴請(qǐng)以抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價(jià)款受償問題，由于雙方未重新辦理抵押登記手續(xù)，故對(duì)原告訴請(qǐng)以抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價(jià)款受償?shù)脑V訟請(qǐng)求，本院不予支持。因原告下屬富錦鎮(zhèn)信用社作為分支機(jī)構(gòu)不具備訴訟主體資格，原告作為其上級(jí)主管部門向被告主張權(quán)利符合法律規(guī)定。被告經(jīng)本院合法傳喚未到庭，視為對(duì)其訴訟權(quán)利的放棄。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第二百零五條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第五十三條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告呂某某于本判決生效后，立即償還原告富錦市農(nóng)村信用合作聯(lián)社借款利息1068974.63元；
二、駁回原告富錦市農(nóng)村信用合作聯(lián)社其他訴訟請(qǐng)求。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付延期履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)14421元、保全費(fèi)5000元，由被告呂某某共同負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省佳木斯市中級(jí)人民法院。

審　判　長　　冷緒光 審　判　員　　蔣婧涵 人民陪審員　　王　歡

書記員：李靜