原告：富某某谷某某糧食經(jīng)貿(mào)有限公司，地址富某某富裕鎮(zhèn)五街城南工業(yè)路西側(cè)。
法定代表人：劉鶴，職務(wù)總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：牟權(quán)民，黑龍江貫通律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：劉旭東，富某某谷某某糧食經(jīng)貿(mào)有限公司經(jīng)理
被告：黑龍江四季風(fēng)紙業(yè)有限責(zé)任公司，地址富某某富裕鎮(zhèn)五街城南工業(yè)路西側(cè)。
法定代表人：周全。職務(wù)董事長(zhǎng)
委托訴訟代理人：馬振軍，公司經(jīng)理。

原告富某某谷某某糧食經(jīng)貿(mào)有限公司（以下簡(jiǎn)稱谷某某）與被告黑龍江四季風(fēng)紙業(yè)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱四季風(fēng)）房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年3月23日立案受理后，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告谷某某的委托訴訟代理人牟權(quán)民、劉旭東、被告四季風(fēng)的委托訴訟代理人馬振軍到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告谷某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.確認(rèn)被告于2018年2月22日向原告發(fā)出的解除租賃合同《通告書(shū)》無(wú)效；2.請(qǐng)求判令被告停止干擾原告正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；3.被告承擔(dān)訴訟費(fèi)用。事實(shí)與理由：原告為存儲(chǔ)國(guó)家儲(chǔ)備糧業(yè)務(wù)，租賃了被告位于富裕鎮(zhèn)五街院內(nèi)9,340.00平方米成品庫(kù)及46,000.00平方米土地。約定租期為30年，從2014年7月1日起至2044年7月2日止。2015年11月3日雙方補(bǔ)簽書(shū)面《租賃合同》，約定了相關(guān)權(quán)利義務(wù)。2014年8月原告進(jìn)入場(chǎng)地，平整地面、對(duì)原告庫(kù)房改造建成儲(chǔ)糧倉(cāng)庫(kù)，并另行建造7500.00平方米儲(chǔ)糧倉(cāng)庫(kù)一棟，累計(jì)投入1205萬(wàn)元。于2016年3月11日開(kāi)庫(kù)儲(chǔ)糧，按月賺取糧食補(bǔ)貼款項(xiàng)。2017年11月3日中央儲(chǔ)備糧齊齊哈爾直屬庫(kù)向原告發(fā)出《關(guān)于中央事權(quán)糧食集并的函》稱：因被告將涉案抵押給案外人哈爾濱均信投資擔(dān)保股份有限公司，并被哈爾濱市中級(jí)人民法院判決實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，案件已經(jīng)進(jìn)入執(zhí)行階段，即將啟動(dòng)評(píng)估拍賣程序，危及到了糧食安全，經(jīng)中儲(chǔ)糧黑龍江分公司同意，直屬庫(kù)將于2017年11月4日開(kāi)始行動(dòng)，將原告存儲(chǔ)的45700噸糧食移庫(kù)。被告采取拉閘停電、挖溝停修等方式阻撓糧食出庫(kù)，雙方對(duì)于租金支付及賠償損失等問(wèn)題發(fā)生爭(zhēng)議。2017年12月28日在原告股東金谷集團(tuán)的協(xié)調(diào)下達(dá)成《谷某某情況備忘錄》，其中第一條明確約定“關(guān)于租金問(wèn)題，一直同意通過(guò)訴訟渠道解決，按照法院判決書(shū)執(zhí)行”。被告于2018年便向貴院提起訴訟，要求原告支付其租金?，F(xiàn)該案貴院正在審理中尚未審結(jié)，關(guān)于租金支付標(biāo)準(zhǔn)及損失問(wèn)題尚無(wú)定論。被告便于2018年2月22日單方做出解除合同《通告書(shū)》以拖欠租金為由通知解除合同。為此原告提出異議并與被告多次書(shū)面溝通協(xié)商，被告于2018年3月8日明確仍堅(jiān)持解除意見(jiàn)。故根據(jù)《合同法》第九十六條之規(guī)定，請(qǐng)求貴院確認(rèn)被告作出解除合同《通告書(shū)》無(wú)效。
被告四季風(fēng)辯稱，1.原告谷某某從2014年7月1日與四季風(fēng)簽署租賃合同后，已經(jīng)拖欠租賃費(fèi)三年多，是谷某某違約在先，并且四季風(fēng)多次討要租金，但谷某某拒不支付租金。在谷某某沒(méi)有任何支付租金誠(chéng)意的情況下，四季風(fēng)解除合同合法合理。2.四季風(fēng)維修電路及挖溝是因?yàn)樗募撅L(fēng)的電路老化，燒毀電路，并且給使用單位造成多次電腦手機(jī)等電器的燒毀。為保證生產(chǎn)生活安全四季風(fēng)必須修理電路，并且電纜是地埋的，所以需要挖溝，谷某某明知情況，不存在阻撓糧食出庫(kù)的情況。3.四季風(fēng)的部分土地廠房進(jìn)行拍賣，并沒(méi)有影響谷某某的租賃使用。并且谷某某股東劉麗紅（愛(ài)人李思偉）洽談租賃四季風(fēng)土地廠房時(shí)，四季風(fēng)明確告知谷某某并說(shuō)明四季風(fēng)的土地廠房及門市辦公樓都有貸款，谷某某是在明知四季風(fēng)土地及房產(chǎn)有抵押的情況下簽訂的租賃合同。綜上，是由于谷某某沒(méi)有支付四季風(fēng)租金的前提下導(dǎo)致四季風(fēng)無(wú)力支付銀行貸款，是谷某某錯(cuò)誤在先。
原告為證明其訴稱理由，提供如下證據(jù)：
1.富某某人民法院民事裁定書(shū)兩份，證明原告與被告關(guān)于租金事宜存在糾紛，雙方于2016年提起訴訟和反訴，于2017年4月27日各自撤訴，雙方糾紛懸而未決，并非原告無(wú)故拖欠租金。
被告四季風(fēng)質(zhì)證認(rèn)為，本裁定形成的原因并不是四季風(fēng)不主張租賃費(fèi)的權(quán)利，是由于當(dāng)時(shí)金谷集團(tuán)及谷某某的股東同意將谷某某除金谷集團(tuán)所占有的股份之外的其余股份轉(zhuǎn)讓給四季風(fēng)的馬振軍。并且轉(zhuǎn)讓后金谷集團(tuán)不占有實(shí)際股份，所有實(shí)際股權(quán)由四季風(fēng)馬振軍接收。在四季風(fēng)接收谷某某所有股權(quán)的前提下雙方達(dá)成和解，所以才產(chǎn)生此裁定書(shū)。

本院認(rèn)為，原、被告于2016年提起的訴訟和反訴并不能代表原告是有理由拖欠租金，對(duì)原告的該份證據(jù)的證明目的不予認(rèn)定。
2.關(guān)于中央事權(quán)糧食集并的函，證明2017年11月3日因被告原因?qū)е略孀赓U土地被法院?jiǎn)?dòng)拍賣程序，致使原告存儲(chǔ)糧食提前出庫(kù)，給原告造成重大損失。雙方在原有糾紛未解決的情況下，又產(chǎn)生了新的糾紛。
被告四季風(fēng)質(zhì)證認(rèn)為，對(duì)函的內(nèi)容沒(méi)有異議。但對(duì)證明問(wèn)題有異議，首先，富某某谷某某糧食有限公司待儲(chǔ)糧的產(chǎn)權(quán)人是黑龍江四季風(fēng)紙業(yè)?！吨醒雰?chǔ)備糧管理?xiàng)l例》及《中央儲(chǔ)備糧代儲(chǔ)資格認(rèn)定辦法》中規(guī)定代儲(chǔ)必須將中央儲(chǔ)備糧儲(chǔ)存在自由倉(cāng)庫(kù)，不得混存。此條例規(guī)定是自有倉(cāng)房?jī)?nèi)，是谷某某偽造自己的房產(chǎn)證、土地證上報(bào)到中儲(chǔ)糧及審批機(jī)關(guān)，騙取的糧食代儲(chǔ)權(quán)利，證明谷某某違法，造成的損失應(yīng)由谷某某自己承擔(dān)。二、中儲(chǔ)糧的企業(yè)性質(zhì)是公司或者企業(yè)，中儲(chǔ)糧齊庫(kù)函（2017）15號(hào)，中儲(chǔ)糧并不是政府，此函只是企業(yè)內(nèi)部文件，對(duì)第三方?jīng)]有約束力，同時(shí)也沒(méi)有法律依據(jù)證明變更產(chǎn)權(quán)人危及糧食安全，并且2017年7月19日中儲(chǔ)糧省糧食局、金谷集團(tuán)成立了聯(lián)合調(diào)查組，調(diào)查結(jié)果是四季風(fēng)與谷某某的租賃關(guān)系合法，就是變更產(chǎn)權(quán)人也不影響谷某某繼續(xù)租賃使用該土地房產(chǎn)。所以沒(méi)有危及糧食安全。并且谷某某明知四季風(fēng)房產(chǎn)土地抵押貸款是谷某某公司行為，中儲(chǔ)糧決定調(diào)糧。谷某某法人造假，偽造均信擔(dān)保公司公章，使谷某某在中儲(chǔ)糧的管理層內(nèi)失信，所以中儲(chǔ)糧決定調(diào)糧，與四季風(fēng)無(wú)關(guān)。
本院認(rèn)為，因買賣不破租賃，原告谷某某所租賃的被告四季風(fēng)的土地及廠房即使啟動(dòng)拍賣程序，也并不影響原告谷某某公司的繼續(xù)租賃使用，故對(duì)原告的該份證據(jù)的證明目的不予認(rèn)定。
3.谷某某情況備忘錄，證明2017年12月28日，在上述糾紛發(fā)生后，經(jīng)原告股東單位協(xié)調(diào)與被告實(shí)際控制人馬振軍簽署了谷某某情況備忘錄，各方一致同意關(guān)于租金事宜，通過(guò)訴訟途徑解決，按照法院判決書(shū)執(zhí)行，并非原告無(wú)故拖欠租金。
被告四季風(fēng)質(zhì)證認(rèn)為，沒(méi)有異議。但對(duì)證明備忘錄所說(shuō)的一致同意通過(guò)訴訟解決，是指在2017年12月28日簽訂備忘錄之日之前所欠租金。在2017年12月28日之后還有26年合同約定期，四季風(fēng)不可能繼續(xù)通過(guò)法院訴訟解決租賃費(fèi)問(wèn)題，并且在2018年初四季風(fēng)多次討要簽訂備忘錄之后的租賃費(fèi)。谷某某及金谷集團(tuán)一直拒絕支付。所以四季風(fēng)在無(wú)奈的情況下于2018年2月22日下發(fā)通告解除合同。
本院認(rèn)為，原、被告約定通過(guò)訴訟渠道解決雙方的租金問(wèn)題與原告有理由拖欠被告租金無(wú)關(guān)，并不代表原告拖欠被告四季風(fēng)的租金是有理由的，且原告對(duì)拖欠被告租金的事實(shí)承認(rèn)，故對(duì)原告的該份證據(jù)的證明目的不予認(rèn)定。
4.原告與中央直屬糧庫(kù)簽訂的合同和補(bǔ)充協(xié)議，證明原告實(shí)際儲(chǔ)存糧食45700噸，糧食已經(jīng)實(shí)際儲(chǔ)放。
被告四季風(fēng)質(zhì)證認(rèn)為，沒(méi)有異議。
本院認(rèn)為，該份證據(jù)符合客觀性、真實(shí)性，且被告沒(méi)有異議，對(duì)該份證據(jù)的效力予以認(rèn)定。
被告四季風(fēng)為反駁原告的訴訟請(qǐng)求，提供證據(jù)如下：
1.租賃合同一份，證明租賃費(fèi)每年稅后80萬(wàn)元，租賃期自2014年7月1日到2044年7月2日，合同經(jīng)雙方確認(rèn)有效合法，并且原告自2014年7月1日至今沒(méi)有支付租賃費(fèi)。
原告谷某某質(zhì)證認(rèn)為，此件為復(fù)印件，沒(méi)有原件不予質(zhì)證。據(jù)原告法定代表人說(shuō)沒(méi)簽過(guò)此合同。
本院認(rèn)為，被告雖有異議，但是結(jié)合其他證據(jù)及原告自認(rèn)的事實(shí)，能證明原告拖欠被告租金的事實(shí)。故對(duì)該份證據(jù)的效力予以認(rèn)定。
2.谷某某成立時(shí)的工商備案房產(chǎn)證明，證明在谷某某成立時(shí)四季風(fēng)給谷某某提供的房產(chǎn)土地證件是真實(shí)的，并且房產(chǎn)土地證件上有明確的抵押印記（2013年到2023年十年抵押），并有當(dāng)時(shí)法人股東劉軍輝的簽字認(rèn)可與原件相符的證明，所以在2014年谷某某成立時(shí)四季風(fēng)紙業(yè)已經(jīng)將有抵押的及有貸款的情況明確告知谷某某法人及股東。
原告谷某某質(zhì)證認(rèn)為，原告與被告簽訂租賃合同時(shí)并沒(méi)有見(jiàn)到該房產(chǎn)證。被告也沒(méi)有當(dāng)庭出示該房產(chǎn)證的原件。
本院認(rèn)為，該份證據(jù)需結(jié)合其他證據(jù)予以認(rèn)定。
3.谷某某股東李思偉（李麗紅愛(ài)人）2017年12月31日寫的證明一份。（谷某某成立時(shí)股東：李麗紅、馬振微、劉軍輝、劉鶴?，F(xiàn)在股東：李麗紅、劉鶴、金谷集團(tuán)），證明谷某某的股東李麗紅及原始股東馬振微在2014年7月租賃四季風(fēng)廠房土地時(shí)知道四季風(fēng)的廠房和土地在銀行有貸款。
原告谷某某質(zhì)證認(rèn)為，有異議。根據(jù)證據(jù)規(guī)則，證人必須出庭。該證據(jù)不能證明原告當(dāng)時(shí)知道該土地已經(jīng)抵押。
本院認(rèn)為，該份證據(jù)需結(jié)合其他證據(jù)予以認(rèn)定。
4.民事起訴狀一份、黑龍江金谷糧食集團(tuán)股份有限公司發(fā)的承諾函兩份，證明四季風(fēng)一直催要租賃費(fèi)，四季風(fēng)沒(méi)有間斷過(guò)主張權(quán)利催繳租金，被告就租金問(wèn)題起訴到富某某人民法院，不斷催繳。
原告谷某某質(zhì)證認(rèn)為，沒(méi)有異議。
本院認(rèn)為，該份證據(jù)符合客觀性、真實(shí)性，且被告沒(méi)有異議，所以能證明原告谷某某拖欠被告四季風(fēng)租金的事實(shí)，對(duì)該份證據(jù)的效力予以認(rèn)定。
5.2018年2月22日四季風(fēng)給谷某某下發(fā)的解除合同通知書(shū)一份，證明由于谷某某已經(jīng)三年半沒(méi)有支付四季風(fēng)租賃費(fèi)，四季風(fēng)在2017年12月1日起訴后，谷某某仍不支付，四季風(fēng)并多次催繳，四季風(fēng)在沒(méi)有辦法的情況下，并且租賃合同是30年期限，還有26年的合同履約期，自2017年12月28日與金谷集團(tuán)簽署的備忘錄約定之前的租金可以通過(guò)法院訴訟解決，但在這之后的26年租金四季風(fēng)不可能再次訴訟，所以解除租賃合同，并給留一個(gè)月的時(shí)間將糧食調(diào)離，并配合糧食調(diào)離，逾期谷某某不調(diào)離庫(kù)內(nèi)糧食，造成的糧食損失由谷某某及監(jiān)管部門承擔(dān)。
原告谷某某質(zhì)證認(rèn)為，沒(méi)有異議。我們?cè)诜梢?guī)定的期限內(nèi)提起訴訟。
本院認(rèn)為，該份證據(jù)符合客觀性、真實(shí)性，且被告沒(méi)有異議，能證明原告谷某某長(zhǎng)時(shí)間拖欠被告四季風(fēng)租金，導(dǎo)致被告解除租賃合同的事實(shí)，對(duì)該份證據(jù)的效力予以認(rèn)定。
6.富某某小王鈑金油漆店、富某某泳潤(rùn)酒行、黑龍江四季風(fēng)紙業(yè)有限公司出具的三份證明，證明四季風(fēng)紙業(yè)電路老化，在2017年度取暖期造成兩次電路故障及火災(zāi)的情況是真實(shí)的，并燒毀很多電器（富某某小王鈑金油漆店、富某某泳潤(rùn)酒行都是四季風(fēng)的房屋租戶）。四季風(fēng)沒(méi)有阻撓谷某某生產(chǎn)。
原告谷某某質(zhì)證認(rèn)為，根據(jù)相關(guān)證據(jù)規(guī)則，單位出具的證言必須單位負(fù)責(zé)人親自到場(chǎng)接受詢問(wèn)。關(guān)于電路老化的問(wèn)題可能是個(gè)別現(xiàn)象。儲(chǔ)糧的電路沒(méi)有老化。
本院認(rèn)為，富某某小王鈑金油漆店、富某某泳潤(rùn)酒行出具的證明為復(fù)印件，且被告有異議，故對(duì)該份證據(jù)的效力不予認(rèn)定。
根據(jù)當(dāng)事人的舉證、質(zhì)證及本院對(duì)上述證據(jù)的認(rèn)證意見(jiàn)，本院確認(rèn)本案事實(shí)如下：
原、被告于2015年11月3日簽訂租賃合同，約定四季風(fēng)將位于富某某富裕鎮(zhèn)五街四季風(fēng)院內(nèi)9340平方米的成品庫(kù)及46000平方米的土地租賃給谷某某使用，租賃期限為三十年，即從2014年7月1日起至2044年7月2日止，租金為每年800,000.00元（稅后），租金支付時(shí)間為每年的7月1日之前，支付下一年的租金。2016年5月，四季風(fēng)向富某某人民法院提起訴訟向谷某某索要租金，同年6月谷某某提起反訴，2017年4月，雙方分別提出撤回起訴和反訴。2017年11月3日中央儲(chǔ)備糧齊齊哈爾直屬庫(kù)向黑龍江金谷糧食集團(tuán)股份有限公司發(fā)出《關(guān)于中央事權(quán)糧食集并的函》，決定將谷某某公司的45700噸中央事權(quán)糧食集并到富某某龍安橋糧庫(kù)有限公司紹文分公司、富某某龍安橋糧庫(kù)有限公司富海分公司。中央儲(chǔ)備糧齊齊哈爾直屬庫(kù)于2016年6月12日、2017年5月8日分別與谷某某簽訂倉(cāng)儲(chǔ)保管合同委托谷某某保管糧食共計(jì)45700噸。2017年3月15日中央儲(chǔ)備糧齊齊哈爾直屬庫(kù)與谷某某簽訂補(bǔ)充協(xié)議，約定將保管費(fèi)每年86元/噸減至每年80元/噸。谷某某從2014年7月1日簽訂租賃合同時(shí)起一直拖欠四季風(fēng)的租金，谷某某至今尚未償還租金，四季風(fēng)因租金一事提起了訴訟，案件現(xiàn)仍未結(jié)案。黑龍江金谷糧食集團(tuán)股份有限公司向四季風(fēng)出具一份承諾函，承諾“若四季風(fēng)勝訴，谷某某必須依判決書(shū)執(zhí)行，履行租金支付義務(wù)”等內(nèi)容。谷某某為黑龍江金谷糧食集團(tuán)股份有限公司的控股企業(yè)。四季風(fēng)于2017年12月20日起訴谷某某索要其拖欠的租金。2018年2月22日四季風(fēng)向谷某某發(fā)出通告書(shū)，要求解除租賃合同，補(bǔ)齊所欠租賃費(fèi)，在一周內(nèi)搬離谷某某侵占四季風(fēng)的辦公樓、門衛(wèi)及其他四季風(fēng)的場(chǎng)地廠區(qū)等事項(xiàng)。
本院認(rèn)為，通過(guò)雙方舉證及原告自認(rèn)，能證明原告谷某某與被告四季風(fēng)從簽訂租賃合同起一直拖欠四季風(fēng)的土地及廠房的租賃費(fèi)，至今尚未償還。由于買賣不破租賃，即使哈爾濱市中級(jí)人民法院對(duì)四季風(fēng)的廠房啟動(dòng)了拍賣程序，也不影響谷某某對(duì)四季風(fēng)的廠房及土地的繼續(xù)使用，其仍然可以繼續(xù)租賃使用四季風(fēng)的土地及廠房直到雙方簽訂的租賃合同確定的租賃期限屆滿，故不存在被告四季風(fēng)違約的事實(shí)。按照原、被告簽訂租賃的合同的約定，谷某某需于每年的7月1日前向被告四季風(fēng)支付下一年的租賃費(fèi)，而截止到本案原告起訴時(shí)，原告谷某某已經(jīng)使用四季風(fēng)的土地及廠房三年半之久，但其沒(méi)有支付任何租賃費(fèi)。故本案原告谷某某屬于遲延履行債務(wù)，且其經(jīng)過(guò)四季風(fēng)的催告、起訴，其仍然不履行債務(wù)，四季風(fēng)可以履行合同解除權(quán)。故被告四季風(fēng)向原告谷某某發(fā)出解除合同的《通告書(shū)》并無(wú)不當(dāng)，故本院對(duì)原告的訴訟請(qǐng)求不予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條第二款、第九十四條第一款（三）、（四）項(xiàng)規(guī)定，判決如下：

駁回原告富某某谷某某糧食經(jīng)貿(mào)有限公司的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)100.00元，由原告富某某谷某某糧食經(jīng)貿(mào)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于齊齊哈爾市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 屈文祥
審判員 夏保貴
審判員 田永光

書(shū)記員： 趙梓汛