原告富某小額貸款（湖北）有限公司武漢江漢分公司。
負(fù)責(zé)人劉國(guó)慶，總經(jīng)理。
委托代理人張蓓，湖北瑞通天元律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)。
被告周某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，武漢鑫昌泰商貿(mào)有限公司總經(jīng)理。
被告田某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族。武漢鑫昌泰商貿(mào)有限公司股東。
被告范淑珍，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
被告武漢鑫昌泰商貿(mào)有限公司。
法定代表人周某，總經(jīng)理。

原告富某小額貸款（湖北）有限公司武漢江漢分公司（以下簡(jiǎn)稱原告）與被告周某、田某、范淑珍、武漢鑫昌泰商貿(mào)有限公司（以下簡(jiǎn)稱鑫昌泰商貿(mào)公司）金融借款合同糾紛一案，本院于2012年7月24日立案受理后，依法由審判員凃孝萍適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人張蓓、被告周某并作為被告鑫昌泰商貿(mào)公司的法定代表人到庭參加訴訟。被告田某、范淑珍經(jīng)本院傳票傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭應(yīng)訴，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2011年12月23日，原告與被告周某、田某、鑫昌泰商貿(mào)公司共同簽訂《貸款合同》1份，該合同約定，原告向被告周某提供貸款額度為1387200元，用于經(jīng)營(yíng)性流動(dòng)資金周轉(zhuǎn)；借款期限36個(gè)月，自2011年12月23日起至2014年12月23日止；本合同項(xiàng)下貸款及利某費(fèi)用按借款人以分期還款方式每月還本付息，具體還款日期及每月本金利某費(fèi)用分配詳見(jiàn)各筆提款《額度使用確認(rèn)書》對(duì)應(yīng)的《還款明細(xì)表》；被告田某、鑫昌泰商貿(mào)公司對(duì)被告周某的上述借款承擔(dān)連帶保證責(zé)任，無(wú)需對(duì)后續(xù)提款文件簽署確認(rèn)。該合同還約定，若原告無(wú)法正常、及時(shí)從被告周某賬戶扣款或扣款不足的，原告有權(quán)立即解除本合同，并宣布全部貸款提前到期或即刻到期，有權(quán)要求借款人、連帶保證人立即償還所欠全部貸款、利某、違約金和相關(guān)費(fèi)用，處置變賣擔(dān)保財(cái)產(chǎn)或借款人、連帶保證人的所有其他財(cái)產(chǎn)，并要求借款人賠償其他損失。
同日，原告與被告周某簽訂《額度使用確認(rèn)書》，約定本次提款為雙方已簽訂的《貸款合同》項(xiàng)下的提款，提款金額為800000元，期限為36個(gè)月，從2012年12月23日起至2014年12月23日止，每月應(yīng)還本息總額為27822.22元，每月固定收取賬戶服務(wù)費(fèi)2400元，一次性計(jì)收。本合同項(xiàng)下提款如發(fā)生逾期，視作貸款合同項(xiàng)下貸款均發(fā)生逾期。同時(shí)，原告還與被告范淑珍簽訂《最高額抵押擔(dān)保合同》，被告范淑珍以其所有的位于武漢市江漢區(qū)民主街54號(hào)3棟1層商鋪為被告周某的上述借款本息提供抵押擔(dān)保，并辦理了房屋抵押登記手續(xù)。
上述合同簽訂后，原告依約將借款800000元發(fā)放給被告周某。借款合同履行期間，被告周某償還了部分借款。截止2012年6月20日，被告周某欠原告借款本金764437.19元、利某70080.46元、逾期罰息22933.12元，共計(jì)857450.77元。原告多次催討欠款未果，遂訴至本院。
上述事實(shí)，有當(dāng)事人的陳述及原告提供的《貸款合同》、《額度使用確認(rèn)書》、《最高額抵押擔(dān)保合同》、抵押證明、貸款憑證、貸款帳戶基本信息等證據(jù)經(jīng)質(zhì)證予以證明，本院予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，原告與被告周某、田某、鑫昌泰商貿(mào)公司共同簽訂《貸款合同》系各方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，未違反相關(guān)法律法規(guī)，應(yīng)屬有效合同，各方均應(yīng)受合同約束。原告將借款發(fā)放給被告周某后，已全面履行其合同義務(wù)，被告周某未按約定期限歸還借款本息，其行為構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。故原告所提解除合同、要求被告周某償還借款本息的訴請(qǐng)，符合合同約定及法律規(guī)定，其訴訟請(qǐng)求本院予以支持。被告范淑珍將自有房屋為被告周某的借款本息提供抵押擔(dān)保后，雙方在房屋管理部門辦理了抵押物登記，故雙方擔(dān)保關(guān)系合法有效。在被告周某、田某、鑫昌泰商貿(mào)公司未履行借款合同義務(wù)的情況下，原告請(qǐng)求對(duì)抵押房屋優(yōu)先受償具有法律依據(jù)，其請(qǐng)求本院予以支持。原告與被告田某、鑫昌泰商貿(mào)公司簽訂的保證合同合法有效。但因原告享有的本案?jìng)鶛?quán)，既有被告田某、鑫昌泰商貿(mào)公司提供的保證，又有被告范淑珍提供抵押房屋作為擔(dān)保，故依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第二十八條的規(guī)定，被告田某、鑫昌泰商貿(mào)公司僅應(yīng)對(duì)物的擔(dān)保以外的債權(quán)承擔(dān)保證責(zé)任，即在抵押房屋變賣、拍賣后所得價(jià)款不足以清償原告?zhèn)鶛?quán)的情況下，被告田某、鑫昌泰商貿(mào)公司對(duì)余額部分承擔(dān)連帶保證責(zé)任。原告要求被告田某、鑫昌泰商貿(mào)公司對(duì)被告周某全部債務(wù)直接承擔(dān)連帶清償責(zé)任不符合上述法律規(guī)定，原告的該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，本院部分予以支持。被告田某、范淑珍經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由未到庭應(yīng)訴，視為放棄其訴訟權(quán)利，并應(yīng)承擔(dān)舉證不能的法律后果。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款、第九十四條第（二）項(xiàng)、第九十七條、第一百零七條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第六條、第二十八條第一款、第三十三條及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百三十條的規(guī)定，判決如下：

一、解除原告富某小額貸款（湖北）有限公司武漢江漢分公司與被告周某、田某、武漢鑫昌泰商貿(mào)有限公司于2012年12月23日簽訂的《貸款合同》；
二、被告周某償還原告富某小額貸款（湖北）有限公司武漢江漢分公司借款本金764437.19元；
三、被告周某支付原告富某小額貸款（湖北）有限公司武漢江漢分公司借款利息70080.46元、罰息22933.12元，合計(jì)93013.58元（利息、罰息計(jì)算時(shí)間截止2012年6月20日），2012年6月20日后的利息、罰息以欠款本金764437.19元為基數(shù)，按合同約定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至判決確定給付之日止；
四、如被告周某不履行上述判決確定的義務(wù)，則以被告范淑珍所有的位于武漢市江漢區(qū)民主街54號(hào)3棟1層商鋪進(jìn)行拍賣、變賣，原告富某小額貸款（湖北）有限公司武漢江漢分公司對(duì)拍賣、變賣后所得價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)；
五、上述抵押房屋拍賣、變賣后所得價(jià)款，仍不足以清償原告富某小額貸款（湖北）有限公司武漢江漢分公司的債權(quán)時(shí)，被告田某、武漢鑫昌泰商貿(mào)有限公司對(duì)債權(quán)余額部分承擔(dān)連帶清償責(zé)任；
六、駁回原告富某小額貸款（湖北）有限公司武漢江漢分公司其他訴訟請(qǐng)求。
上述款項(xiàng)，于本判決生效之日起十日內(nèi)履行。如果未按照本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
減半后案件受理費(fèi)6187元，其他訴訟費(fèi)用184元，合計(jì)6371元，由被告周某、田某、范淑珍、鑫昌泰商貿(mào)公司共同負(fù)擔(dān)（該款項(xiàng)原告已預(yù)付，被告周某、田某、范淑珍、鑫昌泰商貿(mào)公司應(yīng)隨同上述判決款項(xiàng)一并支付給原告）。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。上訴人在提交上訴狀時(shí)預(yù)交案件受理費(fèi)6187元，款匯武漢市中級(jí)人民法院。戶名：武漢市財(cái)政局非稅收入?yún)R款專戶武漢市法院訴訟費(fèi)分戶；帳戶：079501040000393；開(kāi)戶行：農(nóng)行武漢市民航東路分理處832886；上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)未預(yù)交訴訟費(fèi)的，按撤回上訴處理。

審判員　　凃孝萍

書記員：袁毅然