原告寇某某。
委托代理人褚春華，河北王廣有律師事務(wù)所律師。
被告張某某。

原告寇某某與被告張某某房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員柴清暄、楊新增、人民陪審員李鳳俠組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人褚春華到庭參加訴訟，被告張某某經(jīng)合法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已缺席審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2014年11月11日，原告寇某某與被告張某某簽訂《二手房購(gòu)房協(xié)議》，約定原告寇某某購(gòu)買(mǎi)被告張某某名下位于鈺海嘉苑二期5-4-302室房屋，該房屋建筑面積82.77平方米，套內(nèi)面積74.76平方米，商品房買(mǎi)賣(mài)合同編號(hào)為xxxx。約定購(gòu)房款400000元，原告先付被告200000元作為定金，該房款貸款由被告償還，原告辦理房屋過(guò)戶手續(xù)時(shí)將剩余房款給付給被告，若被告逾期協(xié)助原告辦理過(guò)戶手續(xù)應(yīng)支付原告房屋總價(jià)款的30%作為違約金支付原告，原被告約定2015年1月11日前辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。協(xié)議尾部有原、被告及擔(dān)保人李寬、韓南的簽名按手印。協(xié)議簽訂后，原告寇某某依約向被告支付200000元定金，被告張某某并為原告出具收條一份，內(nèi)容為“今收到王一伊房屋訂金款貳拾萬(wàn)元整”。有被告張某某的簽名按手印。原告提交的結(jié)婚證顯示“王一伊”與原告寇某某系夫妻關(guān)系。被告到期后并未協(xié)助原告辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。
上述事實(shí)，有原告提交的與被告簽訂的《二手房購(gòu)房協(xié)議》一份、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行打款記錄一份、收條一份、原告與王一伊的結(jié)婚證復(fù)印件一份及原告的當(dāng)庭陳述予以證實(shí)。

本院認(rèn)為，根據(jù)我國(guó)民事訴訟法的規(guī)定，當(dāng)事人有答辯并對(duì)對(duì)方當(dāng)事人提交的證據(jù)進(jìn)行質(zhì)證的權(quán)利。本案被告張某某經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不出庭應(yīng)訴，視為其放棄了答辯和質(zhì)證的權(quán)利。本案中原告寇某某與被告張某某簽訂的《二手房購(gòu)房協(xié)議》系當(dāng)事人真實(shí)意思表示，且未違反法律、強(qiáng)制性法規(guī)的規(guī)定，合法有效。原告已依約將購(gòu)房款定金200000元交付被告，但被告張某某并未按約履行義務(wù)協(xié)助原告辦理房屋過(guò)戶，構(gòu)成了根本違約，致使合同不能繼續(xù)履行，故原告要求被告返還購(gòu)房款200000元的訴請(qǐng)，本院予以支持。因原告主張被告支付原告按中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算20萬(wàn)元購(gòu)房款利息的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。但要求支付購(gòu)房款的30%作為違約金進(jìn)行賠償?shù)臄?shù)額過(guò)高，按造成實(shí)際損失的50%計(jì)算為宜。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十條、第一百零七條、第一百一十四、第一百三十五條，最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)合同法》若干問(wèn)題的解釋（二）第二十九條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定判決如下：

一、被告張某某于判決生效之日起十日內(nèi)退還原告寇某某購(gòu)房款200000元，支付原告自2015年1月11日起至實(shí)際退款之日止的利息，利息標(biāo)準(zhǔn)按中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算，并支付原告違約金即上述利息總額的50%；
二、駁回原告寇某某其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行金錢(qián)給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)4300元，由被告張某某承擔(dān)。
如不服本判決，可在接到判決書(shū)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　柴清暄 審　判　員　　楊新增 人民陪審員　　李鳳俠

書(shū)記員：孟令大 注： 本判決書(shū)在生效后，當(dāng)事人在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)不履行義務(wù)的，對(duì)方當(dāng)事人可向本院申請(qǐng)執(zhí)行，提出申請(qǐng)執(zhí)行的期限為本判決規(guī)定的履行期限屆滿后次日起二年內(nèi)。 附相關(guān)法條： 《中華人民共和國(guó)合同法》 第八條依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保護(hù)。 第六十條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。 第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 第一百三十五條出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行向買(mǎi)受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物的單證，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)。 《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》 第一百四十四條被告經(jīng)傳票傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭的，或者未經(jīng)法庭許可中途退庭的，可以缺席判決。 最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)合同法》若干問(wèn)題的解釋（二） 第二十九條當(dāng)事人主張約定的違約金過(guò)高請(qǐng)求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠(chéng)實(shí)信用原則予以衡量，并作出裁決。 當(dāng)事人約定的違約金超過(guò)造成損失的百分之三十的，一般可以認(rèn)定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的“過(guò)分高于造成的損失”。