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宿成立與馬繼成土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)包合同糾紛一審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評(píng)論0

原告:宿成立,男,住慶安縣。
委托訴訟代理人:李英(系原告妻子),女,住慶安縣。
委托訴訟代理人:劉海田,法律工作者。
被告:馬繼成,男,住慶安縣。
委托訴訟代理人:車延豐,系黑龍江鼎升律師事務(wù)所律師。

原告宿成立與馬繼成土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)包合同糾紛一案。本院于2017年1月10日受理后,依法適用簡易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告宿成立及其委托訴訟代理人李英、劉海田,被告馬繼成及其訴訟代理人車延豐均到庭參加了訴訟,本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告宿成立向本院提出訴訟請(qǐng)求;1.因被告違約,要求被告返還承包地94畝;2.訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由:2007年原、被告簽訂了土地轉(zhuǎn)包合同,原告將承包大羅鎮(zhèn)東平村的土地64畝及承包林場(chǎng)開荒地32畝一并轉(zhuǎn)包給被告耕種。承包期間為2008年1月1日至2027年12月31日止。承包費(fèi)分別為111,600.00元、19,200.00元。被告耕種三年后,便將此地高價(jià)轉(zhuǎn)包于他人,并未經(jīng)原告人同意,是一種私自轉(zhuǎn)包行為,是違約行為。原告現(xiàn)被燒傷失去勞動(dòng)能力,沒有生活來源,生活困難,訴至法院要求被告返還承包地并自己耕種。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下:原、被告于2007年12月25日簽訂了土地經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)包協(xié)議書,原告將大羅鎮(zhèn)東平村的62畝旱田地轉(zhuǎn)包給被告,約定轉(zhuǎn)包期限為2008年1月1日至2027年12月31日止,轉(zhuǎn)包費(fèi)111,600.00元。被告現(xiàn)金一次性支付給原告,該協(xié)議并加蓋所在村委會(huì)公章。同日又簽訂了協(xié)議書一份,原告將其承包的慶安縣東風(fēng)林場(chǎng)的土地32畝轉(zhuǎn)讓給被告馬繼成,約定轉(zhuǎn)讓期限是2008年1月1日至2027年12月31日止,轉(zhuǎn)讓費(fèi)19,200.00元。
上述事實(shí)原、被告沒有爭議本院予以確認(rèn)。
本案雙方爭執(zhí)焦點(diǎn)為:被告是否違約。

本院認(rèn)為,家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或其他方式流轉(zhuǎn)。本案中原告宿成立與被告馬繼成簽訂了以轉(zhuǎn)包方式流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權(quán)的合同,屬于法定的流轉(zhuǎn)方式之一,且所在村委會(huì)同意轉(zhuǎn)包,又無違法律,行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定,應(yīng)認(rèn)為有效合同。對(duì)雙方的當(dāng)事人具有約束力,原告稱被告私自轉(zhuǎn)包是違約行為,要求被告返還承包地94畝,但未提供有證明力的證據(jù)證實(shí),存在解除合同的法定事由和條件。且該合同已履行多年,原告未提出異議,是一種默認(rèn)行為,原告該請(qǐng)求證據(jù)不足,沒有事實(shí)根據(jù)和法律依據(jù),本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第八條第一款、《中國人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民訴法的解釋>》第九十條規(guī)定判決如下:

駁回原告宿成立訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)50.00元,減半收取25.00元,由原告宿成立負(fù)擔(dān)。
如不服本判決,可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于綏化市中級(jí)人民法院。

審判員  鄒永興

書記員:姚利平

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