原告：
寬城天寶購(gòu)物中心有限責(zé)任公司，住所地：寬城滿族自治縣寬城鎮(zhèn)民族街大海餐飲快車對(duì)面。
法定代表人：呂博學(xué)，職務(wù)：總經(jīng)理
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：xxxx
委托訴訟代理人：劉玉俠，女，****年**月**日出生人，滿族，系該公司辦公室主任，住寬城滿族自治縣。
委托訴訟代理人：李宗滿，男，
河北伸正律師事務(wù)所律師。
被告：
承德市金某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：承德雙橋區(qū)石洞子溝靜雅山莊106-2。
法定代表人：周泰，職務(wù)：董事長(zhǎng)
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：9113080275403731X5。
原告
寬城天寶購(gòu)物中心有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱“天寶購(gòu)物”）與被告

承德市金某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“金某地產(chǎn)”）租賃合同糾紛一案，本院于2019年7月2日立案后，依法適用普通程序，于2019年7月31日公開開庭進(jìn)行了審理。原告天寶購(gòu)物的委托訴訟代理人劉玉俠、李宗滿到庭參加了訴訟，被告金某地產(chǎn)經(jīng)傳票依法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告天寶購(gòu)物向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令解除原、被告2015年4月21日簽訂的《寬城金某廣場(chǎng)租賃合同》；2、判令被告返還原告房租定金3000000.00元；3、判令被告按照年息12%向原告支付2015年4月29日至實(shí)際給付之日止的利息；4、案件受理費(fèi)和其他訴訟費(fèi)全部由被告負(fù)擔(dān)。事實(shí)和理由：2015年4月21日，原、被告簽訂了《寬城金某廣場(chǎng)租賃合同》，合同約定，被告將位于寬城滿族自治縣建筑面積約35000平方米的商業(yè)樓建成后租賃給原告使用，租賃期限為10年，自2018年10月1日起，至2028年10月1日止。因簽訂合同時(shí)該樓盤尚未開工建設(shè)，不具備交付使用和交納租賃費(fèi)的條件，故原告按照合同約定，于2015年4月29日，通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式向被告指定的收款人周劍雄的建行卡內(nèi)支付房屋租賃定金人民幣3000000.00元。2016年11月1日，原、被告簽訂了《寬城金某廣場(chǎng)租賃合同的補(bǔ)充合同》，補(bǔ)充合同約定，如雙方合作不成，甲方（被告）從交錢日起交付12%利息給乙方，到結(jié)款日。后因被告與第三方合作等原因，致使《寬城金某廣場(chǎng)租賃合同》無(wú)法繼續(xù)履行。2018年11月3日，雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意解除該合同，被告承諾金某廣場(chǎng)項(xiàng)目取得《商品房預(yù)售許可證》對(duì)外正式銷售，保證第一筆售樓款到帳后將原告預(yù)交的房屋租賃合同定金返還給原告?，F(xiàn)被告開發(fā)的金某廣場(chǎng)項(xiàng)目已經(jīng)取得了《商品房預(yù)售許可證》并對(duì)外正式銷售，但被告拒不履行返還定金并支付利息的義務(wù)。為維護(hù)原告的合法權(quán)益，呈訴貴院。
被告金某地產(chǎn)沒有出庭答辯，也沒有向本庭提交書面答辯狀。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)。本院對(duì)原告出示的證據(jù)進(jìn)行了審核，認(rèn)定如下：1、2015年4月21日，原、被告簽訂的《寬城金某廣場(chǎng)租賃合同》。證明雙方簽訂的合同是合法有效的，原告已經(jīng)按照合同約定履行了向被告支付定金的義務(wù)。2、被告2015年4月29日的收據(jù)一張。證明被告已經(jīng)收到了原告支付的房屋定金3000000.00元。3、銀行轉(zhuǎn)賬憑證。證明原告通過轉(zhuǎn)賬按時(shí)向被告支付定金3000000.00元。4、2016年11月1日，原、被告簽訂的《寬城金某廣場(chǎng)租賃合同補(bǔ)充合同》。證明合同不能繼續(xù)履行，被告從收到原告定金之日起按照年息12%付給原告利息，直至付清之日止。5、2018年11月3日被告承諾書一份。證明原、被告租賃合同關(guān)系從簽訂承諾書之日起已經(jīng)解除，被告從取得金某廣場(chǎng)預(yù)售許可證之日起返還定金，并按雙方約定支付利息。上述證據(jù)具有證據(jù)的真實(shí)性、合法性與關(guān)聯(lián)性，能夠相互印證，本院予以采信。
根據(jù)當(dāng)事人的陳述和經(jīng)本庭審核確認(rèn)的證據(jù)，可以認(rèn)定本案事實(shí)如下：2015年4月21日，被告金某地產(chǎn)作為甲方（出租方）與原告天寶購(gòu)物作為乙方（承租方）簽訂了《寬城金某廣場(chǎng)租賃合同》，合同約定，甲方出租“金某廣場(chǎng)”商業(yè)大樓位于寬城縣，該大樓集中為地下一層和地上五層，總建筑面積為35000平方米，其中地下二層為停車場(chǎng)，最終租賃面積以實(shí)際交付為準(zhǔn)。租賃期限為10年，自2018年10月1日起，至2028年10月1日止。本合同簽字之日起15日內(nèi)，乙方向甲方交納合同保證金3000000.00元。待合同生效后，乙方第一次向甲方交納租金時(shí)，此保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為租金。甲方于2018年9月30日前，將“金某廣場(chǎng)”交付給乙方使用管理。合同還約定了其他內(nèi)容。2015年4月29日，原告依約通過銀行轉(zhuǎn)賬向被告支付了金某廣場(chǎng)租賃合同保證金人民幣3000000.00元。
2016年11月1日，原告代表呂博學(xué)與被告代表周劍雄簽訂了《寬城金某廣場(chǎng)租賃合同的補(bǔ)充合同》，補(bǔ)充合同約定：一、甲乙雙方于2015年4月21日訂立的租賃合同交房日期為2018年9月30日前，如逾期交房，自逾期之日起，按國(guó)有商業(yè)銀行同期貸款利率支付乙方利息。二、因甲方目前資金出現(xiàn)困難，需要與第三方合作……。如果屆時(shí)因合作方原因未能履行此前所訂立的租賃合同，甲方將對(duì)乙方作出補(bǔ)償……。如雙方合作不成，甲方從交錢日起付12%利息給乙方，到結(jié)款日。
2018年11月3日，被告金某地產(chǎn)作出承諾書，寫明：經(jīng)與寬城天寶購(gòu)物中有限公司協(xié)商一致，雙方同意解除金某廣場(chǎng)租賃合同關(guān)系，不再合作……（天寶購(gòu)物中心簽字或蓋章后發(fā)生法律效力）。原、被告雙方均在承諾書上加蓋公章。
一、原告
寬城天寶購(gòu)物中心有限責(zé)任公司與被告
承德市金某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司之間的《寬城金某廣場(chǎng)租賃合同》、《寬城金某廣場(chǎng)租賃合同的補(bǔ)充合同》于2018年11月3日解除。
二、被告
承德市金某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告
寬城天寶購(gòu)物中心有限責(zé)任公司保證金人民幣3000000.00元及該款自2015年4月29日起至判決確定履行日止的利息（按年利率12%計(jì)算）。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)30900.00元，財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)5000.00元，合計(jì)35900.00元由被告
承德市金某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省承德市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，原告天寶購(gòu)物與被告金某地產(chǎn)簽訂的《寬城金某廣場(chǎng)租賃合同》、《寬城金某廣場(chǎng)租賃合同的補(bǔ)充合同》、《承諾書》均不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，均為有效合同。體現(xiàn)了民事法律行為的設(shè)立、變更、解除的過程。在《承諾書》中雙方協(xié)商一致解除金某廣場(chǎng)租賃合同關(guān)系，本院予以認(rèn)可。合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)合同的性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀，采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。本案原告要求被告返還已支付的保證金3000000.00元，本院應(yīng)予支持。合同權(quán)利義務(wù)終止，不影響合同中結(jié)算和清理?xiàng)l款的效力。原、被告雙方在補(bǔ)充合同中約定的“如雙方合作不成，甲方從交錢日起付12%利息給乙方，到結(jié)款日。”具有結(jié)算和清理的性質(zhì)，原告據(jù)此主張被告按照年息12%向原告支付自2015年4月29日起的利息，本院亦應(yīng)支持。
綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)民法總則》第一百三十三條，《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條、第九十七條、第九十八條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

審判長(zhǎng) 李玉富
人民陪審員 王振興
人民陪審員 王金蓮

書記員： 吳秀華