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宮某某祁某、張某某房屋買賣合同糾紛案一審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評(píng)論0

宮志
彭江(黑龍江九洲律師事務(wù)所)
祁某
張某某

原告:宮志,男,漢族,住黑龍江省海林市。
委托訴訟代理人:彭江,黑龍江九洲律師事務(wù)所律師。
被告:祁某,男,漢族,住黑龍江省海林市。
被告:張某某,女,漢族,住黑龍江省海林市。
原告宮志與被告祁某、張某某房屋買賣合同糾紛一案,本院于2016年11月22日立案后,依法適用簡(jiǎn)易程序。
因被告祁某、張某某下落不明,本案于2016年12月14日轉(zhuǎn)換為普通程序。
2017年4月10日公開開庭進(jìn)行了審理。
原告宮志及其委托訴訟代理人彭江到庭參加訴訟,被告祁某、張某某經(jīng)本院合法傳喚,無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告宮志向本院提出訴訟請(qǐng)求:1、要求被告辦理過戶手續(xù),交付房屋;2、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。
事實(shí)與理由:2011年8月10日,經(jīng)宮志與祁某、張某某多次協(xié)商,祁某、張某某將自有的海林市規(guī)劃局3號(hào)中心區(qū)21委門市賣給原告宮志,并給付了全額購房款。
因張某某不配合,故不能辦理過戶手續(xù),祁某、張某某房屋買賣合同經(jīng)牡丹江市中級(jí)人民法院判決已生效。
被告祁某、張某某未答辯。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法遞交了證據(jù),對(duì)有爭(zhēng)議的證據(jù)和事實(shí),本院認(rèn)定如下:原告為證明其主張向法庭提供證據(jù)一、房屋買賣合同、(2014)海民初字第66號(hào)民事判決書、(2015)牡民終字第567號(hào)民事判決書、法律文書生效證明各一份。
證明原告宮志與被告祁某、張某某于2011年8月10日簽訂的房屋買賣合同為有效。
本院認(rèn)為,該證據(jù)來源合法,內(nèi)容真實(shí),被告祁某、張某某未到庭質(zhì)證,視為其放棄抗辯權(quán),對(duì)原告所證明的問題應(yīng)予采信。
被告祁某、張某某未提供證據(jù)。
本院認(rèn)為,原、被告雙方爭(zhēng)議的焦點(diǎn):被告祁某、張某某是否應(yīng)協(xié)助原告辦理房屋過戶手續(xù)并交付房屋。
2011年8月10日,原告宮志與被告祁某、張某某簽訂了房屋買賣合同。
被告祁某、張某某將自有的位于海林市規(guī)劃局3號(hào)中心區(qū)21委門市出售給原告宮志,宮志按照約定付清全部購房款。
后因該房屋產(chǎn)生了買賣糾紛,2016年3月3日,牡丹江市中級(jí)人民法院作出(2015)牡民終字第567號(hào)民事判決書,確認(rèn)原告宮志與被告祁某、張某某2011年8月10日簽訂的房屋買賣合同為有效,該判決現(xiàn)已發(fā)生法律效力。
該房屋至今沒有辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),被告沒有交付房屋。
綜上所述,原告宮志與被告祁某、張某某簽訂的房屋買賣合同經(jīng)法院確認(rèn)為有效合同,原告已按約定履行了全部義務(wù),被告祁某、張某某沒有按照協(xié)議約定履行協(xié)助過戶手續(xù)。
原告宮志要求被告祁某、張某某辦理房屋過戶手續(xù),交付房屋的訴訟主張,符合法律規(guī)定,本院予以支持。
被告祁某、張某某經(jīng)本院傳票傳喚,無正當(dāng)理由拒不到庭,視為其放棄抗辯權(quán)。
依照《中華人民共和國合同法》第四十四條 ?、第六十條 ?第一款 ?、第一百零七條 ?、第一百三十五條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第九十二條 ?、第一百四十四條 ?之規(guī)定,判決如下:
被告祁某、張某某于本判決發(fā)生法律效力后30日內(nèi)向原告宮志交付位于海林市規(guī)劃局3號(hào)中心區(qū)21委房屋并協(xié)助原告宮志辦理房屋過戶登記手續(xù)。
案件受理費(fèi)12,800元,公告費(fèi)600元,合計(jì)13,400元,由被告祁某、張某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本,上訴于黑龍江省牡丹江市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為,該證據(jù)來源合法,內(nèi)容真實(shí),被告祁某、張某某未到庭質(zhì)證,視為其放棄抗辯權(quán),對(duì)原告所證明的問題應(yīng)予采信。
被告祁某、張某某未提供證據(jù)。
本院認(rèn)為,原、被告雙方爭(zhēng)議的焦點(diǎn):被告祁某、張某某是否應(yīng)協(xié)助原告辦理房屋過戶手續(xù)并交付房屋。
2011年8月10日,原告宮志與被告祁某、張某某簽訂了房屋買賣合同。
被告祁某、張某某將自有的位于海林市規(guī)劃局3號(hào)中心區(qū)21委門市出售給原告宮志,宮志按照約定付清全部購房款。
后因該房屋產(chǎn)生了買賣糾紛,2016年3月3日,牡丹江市中級(jí)人民法院作出(2015)牡民終字第567號(hào)民事判決書,確認(rèn)原告宮志與被告祁某、張某某2011年8月10日簽訂的房屋買賣合同為有效,該判決現(xiàn)已發(fā)生法律效力。
該房屋至今沒有辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),被告沒有交付房屋。
綜上所述,原告宮志與被告祁某、張某某簽訂的房屋買賣合同經(jīng)法院確認(rèn)為有效合同,原告已按約定履行了全部義務(wù),被告祁某、張某某沒有按照協(xié)議約定履行協(xié)助過戶手續(xù)。
原告宮志要求被告祁某、張某某辦理房屋過戶手續(xù),交付房屋的訴訟主張,符合法律規(guī)定,本院予以支持。
被告祁某、張某某經(jīng)本院傳票傳喚,無正當(dāng)理由拒不到庭,視為其放棄抗辯權(quán)。

依照《中華人民共和國合同法》第四十四條 ?、第六十條 ?第一款 ?、第一百零七條 ?、第一百三十五條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第九十二條 ?、第一百四十四條 ?之規(guī)定,判決如下:
被告祁某、張某某于本判決發(fā)生法律效力后30日內(nèi)向原告宮志交付位于海林市規(guī)劃局3號(hào)中心區(qū)21委房屋并協(xié)助原告宮志辦理房屋過戶登記手續(xù)。
案件受理費(fèi)12,800元,公告費(fèi)600元,合計(jì)13,400元,由被告祁某、張某某負(fù)擔(dān)。

審判長:蔡密成

書記員:史海鎣

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