宣海
馬瑤（河北權(quán)智律師事務(wù)所）
秦某某大金房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)有限公司
李永杰

原告宣海，農(nóng)民。
委托代理人馬瑤，河北權(quán)智律師事務(wù)所律師。
被告秦某某大金房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)有限公司，
法定代表人:馮洋，經(jīng)理。
委托代理人李永杰，該公司法律顧問(wèn)。
原告宣海與被告秦某某大金房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱大金房地產(chǎn)公司）所有權(quán)確認(rèn)糾紛一案，本院于2015年1月15日受理后，依法由審判員張立江獨(dú)任審判，于2015年2月9日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人馬瑤及被告委托代理人李永杰到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原、被告之間簽訂的商品房買賣合同，是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，為有效合同受法律保護(hù)。原告依合同約定履行了付款義務(wù)，被告依合同約定交付了房屋，因此原告取得了本案所涉房屋的所有權(quán)。但依合同約定，被告應(yīng)在房屋交付后90日內(nèi)為原告辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，但被告至今仍未辦理屬違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，因此對(duì)原告的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。對(duì)被告辯稱的，不能給原告辦理登記手續(xù)，是因房屋被查封，是被告意志以外的原因所致，被告方無(wú)過(guò)錯(cuò)，不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任的意見(jiàn)，理?yè)?jù)不足，本院不予采信。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?，第一百一十四條 ?第《一》款、第一百三十三條，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告秦某某大金房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)的盧龍縣石門鎮(zhèn)石門街德源商業(yè)街第2棟4號(hào)房屋所有權(quán)歸原告宣海所有；
二、被告秦某某大金房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效后三十日內(nèi)為原告宣海辦理完上述房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并給付原告違約金4541元。
如不按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)80元，由原告宣海負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于河北省秦某某市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，原、被告之間簽訂的商品房買賣合同，是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，為有效合同受法律保護(hù)。原告依合同約定履行了付款義務(wù)，被告依合同約定交付了房屋，因此原告取得了本案所涉房屋的所有權(quán)。但依合同約定，被告應(yīng)在房屋交付后90日內(nèi)為原告辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，但被告至今仍未辦理屬違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，因此對(duì)原告的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。對(duì)被告辯稱的，不能給原告辦理登記手續(xù)，是因房屋被查封，是被告意志以外的原因所致，被告方無(wú)過(guò)錯(cuò)，不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任的意見(jiàn)，理?yè)?jù)不足，本院不予采信。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?，第一百一十四條 ?第《一》款、第一百三十三條，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告秦某某大金房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)的盧龍縣石門鎮(zhèn)石門街德源商業(yè)街第2棟4號(hào)房屋所有權(quán)歸原告宣海所有；
二、被告秦某某大金房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效后三十日內(nèi)為原告宣海辦理完上述房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并給付原告違約金4541元。
如不按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)80元，由原告宣海負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：張立江

書(shū)記員：翁艷娟