原告宣化皇城醫(yī)院，住所地張某某市宣化區(qū)鐘樓大街25號(hào)。組織機(jī)構(gòu)代碼證號(hào)：××。
法定代表人周寧。
委托代理人吳文玉，該醫(yī)院辦公室主任。
委托代理人梁寶恒，河北洋陽律師事務(wù)所律師。
被告張某某古城金農(nóng)農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司，住所地張某某市宣化縣大倉蓋鎮(zhèn)大辛莊村。組織機(jī)構(gòu)代碼證號(hào)：××。
法定代表人高杰。
委托代理人王娜娜，該公司出納。

原告宣化皇城醫(yī)院訴被告張某某古城金農(nóng)農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司（以下簡稱金農(nóng)公司）房屋租賃合同糾紛一案，本院于2016年4月15日立案受理，依法由審判員梁春霞適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告宣化皇城醫(yī)院的委托代理人吳文玉、梁寶恒、被告金農(nóng)公司的委托代理人王娜娜到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告宣化皇城醫(yī)院訴稱，2013年8月31日，原被告簽訂房屋租賃協(xié)議，原告將坐落于宣化鐘樓大街25號(hào)醫(yī)院東樓租賃給被告經(jīng)營使用，期限5年（2013年9月1日起至2018年8月31止），租金每年120000元整，上打支付，其他各項(xiàng)費(fèi)用據(jù)實(shí)繳納。合同還約定被告違約支付年租金30%的違約金。被告支付了2年的租賃費(fèi)，在2015年8月15日應(yīng)交第三年度房屋租賃費(fèi)時(shí)以各種理由拖延未交，經(jīng)原告多次催促，被告置之不理。2016年1月4日原告委托律師向被告出具了《律師催告函》，時(shí)隔2月有余被告仍未付租賃費(fèi)。無奈原告訴至法院，請(qǐng)求法院依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定判令原被告解除租賃合同，被告騰出租賃房屋，按照月租金10000元的標(biāo)準(zhǔn)支付原告從2015年9月1日至騰房之日的相應(yīng)房租，并支付拖欠的2015年度的取暖費(fèi)5000元、違約金36000元。
被告金農(nóng)公司辯稱，被告是租賃了原告的房屋，合同約定的租賃期限和租金數(shù)額原告講的都屬實(shí)。從2015年9月1日起被告確實(shí)沒有向原告交納房租，也沒有交納2015年取暖費(fèi)?，F(xiàn)在被告公司的人都搬走了，東西還在房屋內(nèi)放著，被告庭審后就能把房屋給騰出來。被告在租賃房屋時(shí)安裝了監(jiān)控和LED屏幕，還有三頁窗廣告，安裝這些東西時(shí)沒有和原告方進(jìn)行過協(xié)商，但這些東西當(dāng)時(shí)花費(fèi)了9萬多元，而且無法帶走，所有我們要求抵頂一部分房租。
經(jīng)審理查明，宣化皇城醫(yī)院原名稱為張某某紅十字醫(yī)院，后經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)更名為宣化皇城醫(yī)院。2013年8月31日宣化皇城醫(yī)院與金農(nóng)公司簽訂《房屋租賃協(xié)議書》一份，該協(xié)議約定宣化皇城醫(yī)院將自有房屋即該醫(yī)院東樓一樓出租給金農(nóng)公司用于生態(tài)農(nóng)場(chǎng)經(jīng)營和有機(jī)蔬菜展銷。合同約定的租賃期限為：“自2013年9月1日起至2018年8月31日止。租賃期限5年?！奔s定的租金及收取方式為：“該房屋月租金為人民幣壹萬元整，乙方先支付一年租金，即人民幣壹拾貳萬元整，租金以現(xiàn)金方式支付。以后每年8月15日前交下年度房租，甲方收到乙方房租后給開單位內(nèi)部收據(jù)。若不按期交納租賃費(fèi)，甲方即可中止合同?！焙贤s定的其他費(fèi)用其中包括每年取暖費(fèi)5000元。合同中還約定金農(nóng)公司提前解除租賃合同或違反協(xié)議相關(guān)約定，按年租金總額的30%向宣化皇城醫(yī)院支付違約金。合同中未約定金農(nóng)公司對(duì)房屋的添置物可以抵頂租金。合同簽訂后金農(nóng)公司交納了兩年的租賃費(fèi)，從2015年9月1日起拖欠宣化皇城醫(yī)院房屋租金至今。宣化皇城醫(yī)院自行為其醫(yī)院和金農(nóng)公司供暖，金農(nóng)公司拖欠其2015年度的取暖費(fèi)5000元。2016年1月4日宣化皇城醫(yī)院委托河北洋陽律師事務(wù)所向金農(nóng)公司送達(dá)了《律師催告函》，該催告函要求金農(nóng)公司在接到該函之后3個(gè)工作日內(nèi)履行給付租金的義務(wù)，但金農(nóng)公司依然未履行義務(wù)。故宣化皇城醫(yī)院于送達(dá)《律師催告函》三個(gè)月后訴至本院。
上述事實(shí)，有原、被告的當(dāng)庭陳述、宣化皇城醫(yī)院變更登記記錄、房屋所有權(quán)證、《房屋租賃協(xié)議書》、《律師催告函》等證據(jù)予以證實(shí)。

本院認(rèn)為，宣化皇城醫(yī)院與金農(nóng)公司簽訂《房屋租賃協(xié)議書》后，雙方均應(yīng)該全面履行合同。金農(nóng)公司作為承租方，應(yīng)按照約定及時(shí)向宣化皇城醫(yī)院交納房屋租金。其沒有及時(shí)交納2015年9月1日之后的房屋租金并拖欠至今，已構(gòu)成違約，并損害了宣化皇城醫(yī)院的合法利益。在宣化皇城醫(yī)院對(duì)金農(nóng)公司送達(dá)了《律師催告函》后，在規(guī)定的期限內(nèi)金農(nóng)公司仍未履行義務(wù)，故宣化皇城醫(yī)院現(xiàn)要求與金農(nóng)公司解除租賃合同并騰出房屋，支付拖欠的相應(yīng)租金、取暖費(fèi)及按照合同約定應(yīng)支付的違約金36000元，合理合法，本院予以支持。金農(nóng)公司應(yīng)在雙解除合同后及時(shí)騰出租賃房屋，并將房屋交付給宣化皇城醫(yī)院。金農(nóng)公司辯稱以其對(duì)房屋的添置物抵頂房屋租金，因雙方合同沒有約定，且庭審中宣化皇城醫(yī)院明確表示不同意，故對(duì)金農(nóng)公司的主張本院不予支持。金農(nóng)公司對(duì)其添置物可以在騰房時(shí)自行拆除，但對(duì)宣化皇城醫(yī)院的房屋不得造成損害。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百一十四條第一款、第三款、第二百二十六條、第二百二十七條之規(guī)定，判決如下：

一、宣化皇城醫(yī)院與張某某古城金農(nóng)農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司于2013年8月31日簽訂的《房屋租賃協(xié)議》于本判決生效之日予以解除；
二、張某某古城金農(nóng)農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)騰出租賃宣化皇城醫(yī)院的坐落于張某某市宣化區(qū)鐘樓大街25號(hào)東樓一樓的房屋，并將上述租賃房屋交付給宣化皇城醫(yī)院，其對(duì)承租房的添置物自行拆除，但不得對(duì)出租房造成損害；
三、張某某古城金農(nóng)農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)按照月租金10000元的標(biāo)準(zhǔn)支付宣化皇城醫(yī)院從2015年9月1日至實(shí)際騰房之日的相應(yīng)房屋租金、支付2015年的取暖費(fèi)5000元、支付違約金36000元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)2520元，減半收取1260元，由張某某古城金農(nóng)農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省張某某市中級(jí)人民法院。

審判員 梁春霞

書記員： 韓倫