原告：寶某某人防地下商業(yè)街業(yè)主委員會，住所地：黑龍江省雙鴨山市寶某某人防地下商業(yè)街。負責人：于克思，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，寶某某人防地下商業(yè)街業(yè)主委員會主任，現(xiàn)住黑龍江省寶某某。委托代理人：馬起飛，黑龍江新時達律師事務(wù)所律師。委托代理人：牛凱，山西東奧律師事務(wù)所律師。被告：寶某某祥和物業(yè)管理有限公司，住所地：黑龍江省雙鴨山市寶某某寶清鎮(zhèn)人防商業(yè)街1201鋪房。法定代表人：張丹，職務(wù)：總經(jīng)理。被告：寶某某禧隆物業(yè)管理有限責任公司，住所地：寶某某寶清鎮(zhèn)金色大道A區(qū)A0013F。法定代表人：董帥，職務(wù)：董事長。二被告共同委托代理人：邵再旭，黑龍江國安律師事務(wù)所律師。二被告共同委托代理人：趙春莉，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，寶某某禧隆物業(yè)管理有限責任公司經(jīng)理，現(xiàn)住寶某某。

原告向本院提出訴訟請求：一、判令被告退出物業(yè)服務(wù)區(qū)域；二、判令被告向原告移交物業(yè)服務(wù)用房、物業(yè)共用部分、公共設(shè)施設(shè)備（物業(yè)辦公室、消防控制室、消防泵房、供熱泵房、1號排風室、2號排風室、3號排風室、4號送風室、5號送風室、1號洗手間、2號洗手間）及物業(yè)檔案、賬目，結(jié)清預(yù)收、代收和預(yù)付、代付的有關(guān)費用。事實與理由：2017年8月被告未經(jīng)業(yè)主同意，強行入住寶清××人防地下商業(yè)街，并采取切斷供電等手段強制向業(yè)主收取費用。全體業(yè)主多次向政府有關(guān)部門投訴，要求被告退出物業(yè)服務(wù)區(qū)域，但被告至今不退出。人防地下商業(yè)街全體業(yè)主于2017年12月1日召開業(yè)主大會，決議由原告代表全體業(yè)主，要求被告立即退出物業(yè)服務(wù)區(qū)域，并向原告移交占用的物業(yè)共用部分、共用設(shè)施設(shè)備、物業(yè)服務(wù)用房等固定資產(chǎn)和物業(yè)檔案，結(jié)清預(yù)收、代收和預(yù)付、代付的有關(guān)費用?！吨腥A人民共和國物權(quán)法》第八十二條規(guī)定：“物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人根據(jù)業(yè)主的委托管理建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施，并接受業(yè)主的監(jiān)督?！北桓鎸毮衬诚楹臀飿I(yè)管理有限公司未經(jīng)業(yè)主委托，強行對人防地下商業(yè)街實施物業(yè)管理，違反了法律的明確規(guī)定，嚴重損害了廣大業(yè)主的合法權(quán)益。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》的有關(guān)規(guī)定，有權(quán)要求被告退出物業(yè)服務(wù)區(qū)域、移交物業(yè)服務(wù)用房、相關(guān)設(shè)施及資料。為維護業(yè)主合法權(quán)益，請求人民法院依法支持原告的訴訟請求。原告根據(jù)起訴時掌握的證據(jù)，強行入住地下商業(yè)街的是寶某某祥和物業(yè)管理有限公司，后因?qū)毮衬踌∥飿I(yè)管理有限責任公司主動就本案提交答辯，自認其對人防地下商業(yè)街進行管理，故原告申請追加該公司為被告參加訴訟。被告寶某某祥和物業(yè)管理有限公司和寶某某禧隆物業(yè)管理有限責任公司共同辯稱，原告的產(chǎn)生違反法定程序，原告不具備訴訟主體資格?，F(xiàn)在兩個公司合并成一個公司了，現(xiàn)在祥和公司并到禧隆公司了，只是沒有辦理注銷登記。物業(yè)公司進入地下商業(yè)街是基于開發(fā)商前期物業(yè)管理合同而進入，當時地下商業(yè)街并未成立業(yè)主委員會，所以物業(yè)公司進行物業(yè)管理是合法的。如果要解聘物業(yè)，也需要按照物業(yè)管理條例規(guī)定的相關(guān)程序進行。物業(yè)公司在接受該物業(yè)管理時，投入了大量的資金，進行了相關(guān)的改造。當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當事人進行了質(zhì)證。對有爭議的證據(jù)和事實，本院認證如下：原告提交的證據(jù)一：寶某某和平社區(qū)居民委員會情況說明一份、證明一份、介紹信一份、寶某某公安局治安科印章制作許可證復(fù)印件一份，具有真實性、合法性，且與本案具有關(guān)聯(lián)性，本院予以采信；原告提交的證據(jù)二：通知三份、交費票據(jù)14張、被告祥和物業(yè)公司辦公室照片打印件三張，二被告質(zhì)證對該組證據(jù)的真實性無異議，本院對真實性予以采信，但該組證據(jù)未能證明被告祥和物業(yè)公司未經(jīng)業(yè)主同意，強行對人防地下商業(yè)街實施物業(yè)管理，并采取斷電等強制手段向業(yè)主收取費用的事實，對原告提供該組證據(jù)欲證明的內(nèi)容不予以采信；原告提交的證據(jù)三：寶清××人防地下商業(yè)街業(yè)主大會決議一份、分戶面積明細表一份，二被告對原告提交的該組證據(jù)雖經(jīng)質(zhì)證有異議，但未提供反駁證據(jù)，本院對原告提供的該組證據(jù)予以采信；原告提交的證據(jù)四：關(guān)于寶清××人防地下商業(yè)街全體業(yè)主對物業(yè)實施自行管理的報告兩份、報送過程現(xiàn)場圖片打印件4張，二被告對該組證據(jù)中報告的真實性無異議，本院對真實性予以采信，無法核實照片的真實性，需結(jié)合其他證據(jù)予以綜合評定；原告提交的證據(jù)五：關(guān)于立即退出物業(yè)管理區(qū)域的通知一份、送達過程的現(xiàn)場照片打印件2張，二被告質(zhì)證對通知的真實性無異議，本院對真實性予以采信，但無法核實照片的真實性，需結(jié)合其他證據(jù)予以綜合評定；原告提交的證據(jù)六：被告占用的物業(yè)管理用房、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備明細單一份、現(xiàn)場照片打印件11張，二被告質(zhì)證對該組證據(jù)的真實性無異議，本院對真實性及明細單中公共部分由被告使用的事實予以采信；原告提交的證據(jù)七：人防地下商業(yè)街現(xiàn)場照片打印件8張，該組證據(jù)不能實現(xiàn)原告的證明目的，需結(jié)合其他證據(jù)予以綜合評定；原告提交的證據(jù)八（本院依原告申請調(diào)取的證據(jù)）：分戶面積明細表一份4頁、人防地下商業(yè)街商鋪分戶圖一份6頁、商鋪業(yè)主明細表一份8頁，二被告質(zhì)證對真實性無異議，該組證據(jù)與原告提交的證據(jù)三相佐證，可以證明原告依法定程序成立的事實，本院對該組證據(jù)予以采信。二被告提交的證據(jù)一：物業(yè)移交協(xié)議書復(fù)印件一份、物業(yè)轉(zhuǎn)讓協(xié)議復(fù)印件一份、商鋪買賣協(xié)議書復(fù)印件一份，因物業(yè)移交協(xié)議書和物業(yè)轉(zhuǎn)讓協(xié)議中簽訂協(xié)議的雙方當事人均系個人，無其他證據(jù)佐證被告是從開發(fā)商處取得的地下商業(yè)街的物業(yè)管理權(quán)，亦不能證明二被告屬于地下商業(yè)街的前期物業(yè)公司的事實，由于二被告提供的物業(yè)移交協(xié)議書和物業(yè)轉(zhuǎn)讓協(xié)議不能實現(xiàn)其證明目的，本院不予以采信，關(guān)于二被告提供的商鋪買賣協(xié)議書與本案無關(guān)聯(lián)性，本院對該份證據(jù)不予以采信；二被告提交的證據(jù)二：寶某某房權(quán)證寶字第××號產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件一份，原告質(zhì)證對真實性無異議，本院對真實性予以采信；二被告提交的證據(jù)三：寶某某人民防空辦公室寶人防呈【2015】11號關(guān)于寶某某中央大街與人民路兩個人防地下商業(yè)街交匯處急需打通有關(guān)事宜的請示復(fù)印件一份、關(guān)于黑龍江省人民防空辦公室關(guān)于寶某某中央大街人防工程與金色大道人防工程連通的批復(fù)（后附施工圖紙）復(fù)印件一份、關(guān)于黑龍江省龍祥集團公司企業(yè)事宜有關(guān)請示文件復(fù)印件一份，因該組證據(jù)及證明的內(nèi)容與本案無關(guān)聯(lián)性，本院對該組證據(jù)不予以采信；二被告提交的證據(jù)四：寶某某禧隆物業(yè)管理有限責任公司章程一份，原告質(zhì)證對真實性無異議，本院對該組證據(jù)的真實性予以采信，但該組證據(jù)證明的內(nèi)容與本案無關(guān)聯(lián)性，本院對證明的內(nèi)容不予以采信；二被告提交的證據(jù)五：被告管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主統(tǒng)計表一份12頁，原告質(zhì)證有異議。因該組證據(jù)系被告自行制作，不能實現(xiàn)二被告的證明目的，對該組證據(jù)證明的內(nèi)容不予以采信；二被告提交的證據(jù)六：人防地下商業(yè)街業(yè)主繳納電費的票據(jù)復(fù)印件57頁、2018年物業(yè)費統(tǒng)計表1頁附票據(jù)10頁和證據(jù)七：寶某某電業(yè)局交納電費的票據(jù)復(fù)印件11張、交費清單一份，原告質(zhì)證對兩組證據(jù)的真實性無異議，本院對真實性予以采信，但兩組證據(jù)不能實現(xiàn)二被告的證明目的，對二被告主張兩組證據(jù)的證明內(nèi)容不予以采信；被告寶某某禧隆物業(yè)管理有限責任公司提交的證據(jù)七：商場照片7張，對該組證據(jù)的真實性予以采信，但從照片中無法體現(xiàn)管理情況，需結(jié)合其他證據(jù)予以綜合評定。本院依職權(quán)調(diào)取了寶某某人防辦公室文件，原告及二被告對真實性無異議，本院對真實性予以采信；本院依職權(quán)調(diào)取了二被告的工商檔案三冊，原告及二被告質(zhì)證均無異議，本院對該證據(jù)予以采信；本院依職權(quán)調(diào)取的寶某某物業(yè)管理中心證明一份，本院予以采信。經(jīng)審理查明：2017年8月18日至10月22日，寶清××人防地下商業(yè)街（中央大街）業(yè)主完成選舉工作，成立寶清××人防地下商業(yè)街業(yè)主委員會。2017年12月1日，寶清××人防地下商業(yè)街業(yè)主大會通過決議，決議對寶清××人防地下商業(yè)街實施自行管理，并將寶清××人防地下商業(yè)街業(yè)主大會決議在寶某某物業(yè)管理中心備案。被告寶某某祥和物業(yè)管理有限公司自2017年7月31日開始對寶清××人防地下商業(yè)街（中央大街）實施物業(yè)管理，在本案開庭時被告寶某某禧隆物業(yè)管理有限責任公司自認現(xiàn)在由其對寶清××人防地下商業(yè)街（中央大街）實施物業(yè)管理。二被告管理寶清××人防地下商業(yè)街期間將位于寶某某寶清鎮(zhèn)人防商業(yè)街（所有權(quán)證號為寶某某房權(quán)證寶字第××號）的房屋作為物業(yè)辦公室使用。2017年12月4日寶清××人防地下商業(yè)街業(yè)主委員會向?qū)毮衬诚楹臀飿I(yè)管理有限公司發(fā)出通知，要求其退出物業(yè)管理區(qū)域，并向業(yè)主委員會移交該公司占有的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、物業(yè)管理用房等固定資產(chǎn)和物業(yè)檔案，結(jié)清預(yù)收、代收和預(yù)付、代付的有關(guān)費用。另查明，二被告管理寶清××人防地下商業(yè)街期間的公共部分和共用設(shè)施包括洗手間兩個、排風室三個、送風室兩個、供熱泵房一個、消防泵房一個、消防控制室一個。寶清××人防地下商業(yè)街的一期（中央大街）有200個商鋪，其中有4個商鋪未出售。地下商業(yè)街的一期（中央大街）與地下商業(yè)街（金色大道）二期屬于兩個獨立的區(qū)域。
原告寶某某人防地下商業(yè)街業(yè)主委員會訴被告寶某某祥和物業(yè)管理有限公司侵權(quán)責任糾紛一案，本案于2018年1月5日立案后，原告申請追加寶某某禧隆物業(yè)管理有限責任公司為本案的共同被告，本院裁定予以準許。依法適用普通程序，于2018年5月25日、2018年6月1日公開開庭進行了審理。原告負責人于克思及其委托代理人馬起飛、牛凱，被告寶某某祥和物業(yè)管理有限公司和被告寶某某禧隆物業(yè)管理有限責任公司的共同委托代理人邵再旭、趙春莉到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為：業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會。本案中寶清××人防地下商業(yè)街一期（中央大街）業(yè)主自行選舉并成立業(yè)主委員會，寶清××人防地下商業(yè)街業(yè)主委員會的成立，符合法律規(guī)定，寶清××人防地下商業(yè)街業(yè)主委員會具有原告的訴訟主體資格。二被告對寶清××人防地下商業(yè)街進行管理未經(jīng)過招投標，且被告提供的前期物業(yè)合同是自然人之間設(shè)立的，不是建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間設(shè)立的，二被告對寶清××人防地下商業(yè)街（中央大街）進行物業(yè)管理無合同約定，亦無法律規(guī)定。在寶清××人防地下商業(yè)街成立業(yè)主委員會后，通知被告退出寶清××人防地下商業(yè)街物業(yè)區(qū)域，其未退出，其行為已構(gòu)成侵權(quán)，應(yīng)承擔停止侵害、排除妨礙等侵權(quán)責任?，F(xiàn)原告要求被告退出服務(wù)區(qū)域并移交物業(yè)辦公室、洗手間兩個、排風室三個，送風室兩個，供熱泵房一個、消防泵房一個、消防控制室一個的請求，符合法律規(guī)定，本院予以支持。關(guān)于原告要求被告移交物業(yè)檔案、賬目，結(jié)清預(yù)收、代收和預(yù)付、代付的有關(guān)費用的訴訟請求，因未提供證據(jù)證明其主張，本院對其該請求不予以支持，由原告承擔舉證不能的法律后果。依照《中華人民共和國物權(quán)法》第七十條、第七十五條、第七十六條，《中華人民共和國侵權(quán)責任法》第三條、第十五條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：

一、被告寶某某祥和物業(yè)管理有限公司、被告寶某某禧隆物業(yè)管理有限責任公司于本判決生效后10日內(nèi)退出寶某某人防地下商業(yè)街（中央大街）物業(yè)服務(wù)區(qū)域；二、被告寶某某祥和物業(yè)管理有限公司、被告寶某某禧隆物業(yè)管理有限責任公司于本判決生效后10日內(nèi)向原告寶某某人防地下商業(yè)街業(yè)主委員會移交寶某某人防地下商業(yè)街（中央大街）的物業(yè)辦公室、洗手間兩個、排風室三個，送風室兩個，供熱泵房一個、消防泵房一個、消防控制室一個；三、駁回原告寶某某人防地下商業(yè)街業(yè)主委員會的其他訴訟請求。案件受理費200元，由被告寶某某祥和物業(yè)管理有限公司和被告寶某某禧隆物業(yè)管理有限責任公司共同負擔。如不服本判決，可在判決送達之日起十五日內(nèi)，向本院提交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于雙鴨山市中級人民法院。

審判長　　白春生
審判員　　曲偉霞
審判員　　高秀梅

書記員：張馨躍