原告宜都市陸某街道辦事處亮家垴村民委員會，住所地宜都市陸某街道辦事處亮家垴村。
法定代表人張本新，該村村民委員會主任。
委托訴訟代理人熊安，湖北亮節(jié)律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)。
被告高治國，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省宜都市人，住宜都市，

原告宜都市陸某街道辦事處亮家垴村民委員會（以下簡稱“亮家垴村”）訴被告高治國租賃合同糾紛一案，本院于2017年8月8日立案受理后，依法由審判員吳澤新獨任審判，于2017年9月26日公開開庭進行了審理。原告委托代理人熊安到庭參加訴訟。被告高治國經(jīng)本院傳喚未到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2011年4月1日，原、被告簽訂《租賃合同》，被告租賃原告所有的原亮家垴小學(xué)房屋及土地，用于開辦農(nóng)業(yè)企業(yè)，租賃期限為五年。2011年9月8日，雙方簽訂補充協(xié)議，將租期延長至9年。被告后經(jīng)營虧損，無力繼續(xù)履行合同，經(jīng)原告同意，雙方于2016年4月27日簽訂《協(xié)議書》，解除了《租賃合同》及其補充協(xié)議，并約定被告下欠2015年5月1日至2016年4月30日的租金40800元于2016年8月31日還清，如未付清，另按5%支付違約金。原告還口頭同意被告的請求，為了被告少受損失，給予被告半年的期限，由被告轉(zhuǎn)讓固定設(shè)備等資產(chǎn)。之后經(jīng)多次電話聯(lián)系，被告承諾還款，但至今未還。

本院認為，原告與被告所簽訂的《租賃合同》以及《解除租賃合同協(xié)議》是當(dāng)事人真實意思表示，均為有效合同。雙方在簽訂租賃合同后，被告由于經(jīng)營不善，于2016年4月27日簽訂解除租賃合同，并承諾在2016年8月31日前償還所欠房屋租金40800元（2015年5月1日至2016年4月30日），如果未按期償還另按5%支付違約金。雙方租賃合同解除后，被告并未按照協(xié)議履行給付租金的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任。對于原告的請求本院予以支持。被告高治國經(jīng)本院合法傳喚未到庭，不影響本案的審理。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第一百一十四條、第二百二十六條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告高治國于本判決生效之日起三日內(nèi)返還租賃的原亮家垴小學(xué)的房屋及土地給原告宜都市陸某街道辦事處亮家垴村民委員會；
二、被告高治國于本判決生效之日起三日內(nèi)支付原告宜都市陸某街道辦事處亮家垴村民委員會租金40800元（2015年5月1日至2016年4月30日）、違約金2040元，合計42840元。
如果未按照本判決指定的期間履行給付金錢的義務(wù)，應(yīng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費因適用簡易程序減半收取436元，由被告高治國負擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審判員　　吳澤新

書記員：賈琪