宜都市碧某某富鋅茶葉有限公司
熊安（湖北亮節(jié)律師事務(wù)所）
江某某
梅建平（湖北宜都枝城法律服務(wù)所）

原告宜都市碧某某富鋅茶葉有限公司，住所地宜都市潘家灣土家族鄉(xiāng)沈家沖村。
法定代表人ＸＸ，系該公司執(zhí)行董事。
委托代理人熊安，湖北亮節(jié)律師事務(wù)所律師。
特別授權(quán)代理。
被告江某某。
委托代理人梅建平，宜都市枝城法律服務(wù)所法律服務(wù)工作者。
特別授權(quán)代理。
原告宜都市碧某某富鋅茶葉有限公司訴被告江某某排除妨害糾紛一案，本院于2014年12月24日受理后，依法由代理審判員艾貽學(xué)適用簡易程序于2015年1月13日公開開庭進(jìn)行了審理。
原告宜都市碧某某富鋅茶葉有限公司法定代表人ＸＸ及其委托代理人熊安、被告江某某及其委托代理人梅建平到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告宜都市碧某某富鋅茶葉有限公司訴稱:2000年3月初，被告租賃房屋開辦商店，因陸漁公路搬遷，被告與原告原法定代理人張萬生商定，臨時借用我公司辦公樓一樓開辦商店、二樓居住。
后原告法定代表人變更后即多次要求被告返還房屋，被告江某某均以原告原法定代表人張萬生與其存在個人債務(wù)為由拒不搬出，現(xiàn)原告急需修繕辦公樓，故訴至人民法院，請求判令:被告江某某排除妨害，返還房屋，并承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。
原告為支持其訴訟主張，向本院提供了如下證據(jù):
1、宜都房權(quán)證字第××號房屋所有權(quán)證書一份，證明被告居住的房屋系原告單獨(dú)所有。
被告江某某辯稱:原告所述事實(shí)不屬實(shí)，原告原法定代表人與被告達(dá)成的是一種擔(dān)保物權(quán)，只要原告償還欠款，被告可以搬出。
被告江某某為證明其主張，向本院提交如下證據(jù):
1、原告宜都市碧某某富鋅茶葉有限公司原法定代表人張萬生出具的借條一份，證明原告欠被告茶葉款31982元；
2、張萬生書寫的擔(dān)保說明一份，證明原告因欠款為被告提供住房；
3、宜都市工商行政管理局登記注冊分局出具的變更信息一份，證明張萬生在2011年9月23日前系原告的法定代表人；
4、證人寧某甲、寧某乙、王某出具的證明一份，證明原告下欠被告茶葉款，雙方協(xié)議原告償還債務(wù)后被告即搬走。
對原告宜都市碧某某富鋅茶葉有限公司提供的證據(jù)，被告江某某質(zhì)證認(rèn)為，證據(jù)1的真實(shí)性、合法性沒有異議。
對被告江某某提供的證據(jù)，原告宜都市碧某某富鋅茶葉有限公司質(zhì)證認(rèn)為，證據(jù)1不認(rèn)可，欠條上沒有原告的公章和落款，法定代表人變更時并沒有移交這筆債務(wù)；證據(jù)2與原告無關(guān)聯(lián)，落款是宜都市碧某某葉業(yè)有限公司，與我公司無關(guān)，證據(jù)1和證據(jù)2寫在一張紙的正反兩面，證明借條與原告沒有關(guān)系；證據(jù)3沒有異議；證據(jù)4證人應(yīng)當(dāng)出庭，不出庭原告不予質(zhì)證。
經(jīng)庭審舉證、質(zhì)證，原告提交的證據(jù)1是房屋所有權(quán)證書，可以證明訴爭房屋系原告所有，本院予以采信。
被告提供的證據(jù)1僅有張萬生的個人簽名和印章，無法證明該債務(wù)系原告所欠，與本案沒有關(guān)聯(lián)，本院不予采信；證據(jù)2內(nèi)容約定不明，無法知曉協(xié)議另一方當(dāng)事人的身份，且落款無加蓋原告公章，與本案無關(guān)聯(lián)，本院不予采信；證據(jù)3系行政管理部門出具的證明材料，具有真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性，本院予以采信；證據(jù)4證人未出庭接受雙方當(dāng)事人的質(zhì)詢，無法確定證言的真實(shí)性，本院不予采信。
本院認(rèn)為:權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，權(quán)利人行使物權(quán)不受他人侵犯和干涉。
本案中原告宜都市碧某某富鋅茶葉有限公司依法對位于宜都市潘家灣土家族鄉(xiāng)沈家沖村三組的房屋享有房屋所有權(quán)，可以依法占有、使用、收益和處分，故原告有權(quán)要求被告江某某騰退房屋。
被告主張使用原告所有的房子，系因享有對原告的債權(quán)并與原告原法定代表人就房屋設(shè)立了擔(dān)保物權(quán)，但被告提供的證據(jù)無法證明債務(wù)系原告所欠，且債權(quán)與物權(quán)不是同一法律關(guān)系，不能成為阻止原告行使物權(quán)的法定事由；另根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第五條 ?“物權(quán)的種類和內(nèi)容，由法律規(guī)定”、第九條 ?“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力……”、第一百七十二條 ?“設(shè)立擔(dān)保物權(quán)，應(yīng)當(dāng)依照本法和其他法律的規(guī)定訂立擔(dān)保合同……”的規(guī)定，被告未能提供與原告原法定代表人就房屋設(shè)立了擔(dān)保物權(quán)的相關(guān)證據(jù)，根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?“當(dāng)事人對自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)”和最高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條中“沒有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當(dāng)事人的事實(shí)主張的，由負(fù)責(zé)舉證責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利后果”的規(guī)定，被告的主張無事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予支持。
據(jù)此，依照《中華人民共和國物權(quán)法》第三十五條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?，最高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下:
被告江某某于本判決生效后五日內(nèi)將原告所有的位于宜都市潘家灣土家族鄉(xiāng)沈家沖村三組辦公樓的房屋三間（一樓樓梯左側(cè)第三間和二樓樓梯右側(cè)第一、二間）騰退并交付原告宜都市碧某某富鋅茶葉有限公司。
本案案件受理費(fèi)200元，因適用簡易程序減半收取100元，由被告江某某承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀兩份，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

本院認(rèn)為:權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，權(quán)利人行使物權(quán)不受他人侵犯和干涉。
本案中原告宜都市碧某某富鋅茶葉有限公司依法對位于宜都市潘家灣土家族鄉(xiāng)沈家沖村三組的房屋享有房屋所有權(quán)，可以依法占有、使用、收益和處分，故原告有權(quán)要求被告江某某騰退房屋。
被告主張使用原告所有的房子，系因享有對原告的債權(quán)并與原告原法定代表人就房屋設(shè)立了擔(dān)保物權(quán)，但被告提供的證據(jù)無法證明債務(wù)系原告所欠，且債權(quán)與物權(quán)不是同一法律關(guān)系，不能成為阻止原告行使物權(quán)的法定事由；另根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第五條 ?“物權(quán)的種類和內(nèi)容，由法律規(guī)定”、第九條 ?“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力……”、第一百七十二條 ?“設(shè)立擔(dān)保物權(quán)，應(yīng)當(dāng)依照本法和其他法律的規(guī)定訂立擔(dān)保合同……”的規(guī)定，被告未能提供與原告原法定代表人就房屋設(shè)立了擔(dān)保物權(quán)的相關(guān)證據(jù)，根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?“當(dāng)事人對自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)”和最高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條中“沒有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當(dāng)事人的事實(shí)主張的，由負(fù)責(zé)舉證責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利后果”的規(guī)定，被告的主張無事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予支持。

據(jù)此，依照《中華人民共和國物權(quán)法》第三十五條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?，最高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下:
被告江某某于本判決生效后五日內(nèi)將原告所有的位于宜都市潘家灣土家族鄉(xiāng)沈家沖村三組辦公樓的房屋三間（一樓樓梯左側(cè)第三間和二樓樓梯右側(cè)第一、二間）騰退并交付原告宜都市碧某某富鋅茶葉有限公司。
本案案件受理費(fèi)200元，因適用簡易程序減半收取100元，由被告江某某承擔(dān)。

審判長：艾貽學(xué)

書記員：張波