原告：宜都市國有資產(chǎn)經(jīng)營投資公司，住所地宜都市陸城城河大道47號(hào)。
法定代表人：王世斌，該公司董事長。
委托代理人：黃春容，湖北夷洋律師事務(wù)所律師。一般授權(quán)代理。
被告：宜都市怡品肉聯(lián)有限責(zé)任公司，住所地宜都市高壩洲鎮(zhèn)皓光村七組。
法定代表人：鄢忠華，該公司經(jīng)理。
委托代理人：曹志強(qiáng)，湖北亮節(jié)律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。

原告宜都市國有資產(chǎn)經(jīng)營投資公司與被告宜都市怡品肉聯(lián)有限責(zé)任公司租賃合同糾紛一案，本院于2015年10月19日立案受理后，依法由代理審判員王偉適用簡易程序于2015年12月8日在本院紅花套人民法庭公開開庭進(jìn)行了審理。原告的委托代理人黃春容，被告的委托代理人曹志強(qiáng)到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱：2009年9月10日，被告與宜都市食品公司（原告委托的資產(chǎn)管理單位）簽訂了《租賃承包經(jīng)營協(xié)議書》，租賃經(jīng)營高壩洲生豬定點(diǎn)屠宰場，租賃期限一年，被告租賃費(fèi)交納至2010年9月9日。租賃期滿后，被告不顧原告及宜都市食品公司多次提出異議，仍繼續(xù)強(qiáng)行占用使用租賃標(biāo)的物，既不與原告重新簽訂租賃合同，也不向原告交納租賃費(fèi)。故原告起訴要求判令：1、被告立即騰房并向原告返還原租賃標(biāo)的物；2、被告支付逾期騰房占有使用費(fèi)（標(biāo)準(zhǔn)按原來租金標(biāo)準(zhǔn)2400元／年計(jì)算，從2010年9月10日起計(jì)算到被告實(shí)際返還之日止），并按同期銀行貸款利率支付利息損失；3、被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。
原告為支持其訴訟請(qǐng)求，向本院提交了以下證據(jù)：
1、2009年1月19日宜都市國有資產(chǎn)經(jīng)營投資公司和宜都市食品公司簽訂的資產(chǎn)委托管理協(xié)議書、2009年9月10日宜都市食品公司和宜都市怡品肉聯(lián)有限責(zé)任公司簽訂的租賃承包經(jīng)營協(xié)議書復(fù)印件各一份（原件質(zhì)證），證明原告和被告于2009年9月10日起建立了一年的租賃承包關(guān)系。
2、2015年8月11日原告委托湖北夷洋律師事務(wù)所給被告發(fā)出的律師函復(fù)印件一份（原件質(zhì)證），證明租賃期滿后，被告一直占有使用標(biāo)的物，未向原告繳納租金，原告要求被告接到通知之日起一個(gè)月騰房，返還租賃標(biāo)的物，給付使用費(fèi)的事實(shí)。
3、證人劉某出庭作證的證言，證明租賃合同到期后，被告一直使用占有標(biāo)的物，形成了事實(shí)租賃關(guān)系，仍然需交納租賃物占有使用費(fèi)。
被告辯稱：2009年9月10日我方和宜都市食品公司簽訂協(xié)議屬實(shí)，期間是一年，當(dāng)年費(fèi)用已經(jīng)繳清，但是原告訴稱我方租賃期滿后強(qiáng)行占用不屬實(shí)，我方同意騰退租賃物，但租賃期滿后，原告并未找被告收回房屋，房屋至今由被告一直在保管，期間并未使用，也不存在使用費(fèi)。
被告為支持其主張，向本院提交了一組證據(jù)：證人李某、咼某、覃某的書面證言各一份，證明從2010年2月至今，我方就沒有使用租賃的場地。
對(duì)于原告提供的證據(jù)，被告的質(zhì)證意見為：證據(jù)1真實(shí)性無異議，但是期滿后應(yīng)續(xù)簽合同，沒有續(xù)簽合同。證據(jù)2真實(shí)性無異議，需要說明被告同意返還租賃物，但原告并沒有人去接收。證據(jù)3證人劉某的證言不認(rèn)可，劉某本身就是原告的經(jīng)辦人員，是當(dāng)事人自己的陳述，不能算證人證言；合同到期后，原告并未發(fā)出書面收回通知。
對(duì)于被告提供的證據(jù)，原告的質(zhì)證意見為：對(duì)該證據(jù)不認(rèn)可，一是證人必須出庭作證；二是被告經(jīng)營與否，與租賃合同無關(guān)，即使沒有經(jīng)營，也要交租賃費(fèi)。
經(jīng)庭審舉證、質(zhì)證，對(duì)于原告提供的證據(jù)本院認(rèn)證如下：證據(jù)1，資產(chǎn)委托管理協(xié)議書和租賃承包經(jīng)營協(xié)議書，被告認(rèn)可其真實(shí)性，兩份證據(jù)之間相互印證，證實(shí)原告是訴爭房屋場地（高壩洲生豬定點(diǎn)屠宰場）的權(quán)利主體，具有適格的主體資格；同時(shí)證實(shí)原告委托其資產(chǎn)管理人宜都市食品公司與被告簽訂租賃合同，租賃期限自2009年9月10日起至2010年9月9日止的事實(shí)，對(duì)證據(jù)1兩份協(xié)議書本院予以采信。證據(jù)2律師函，被告對(duì)其真實(shí)性無異議，同時(shí)庭審中被告認(rèn)可收到了律師函，該律師函蓋有原告委托律師事務(wù)所公章，且有被告法定代表人鄢忠華的簽名，該律師函具有真實(shí)性、合法性和關(guān)聯(lián)性，本院予以采信。證據(jù)3為證人劉某的證言，劉某作為證人出庭作證并接受了雙方當(dāng)事人質(zhì)詢，劉某作為具體處理租賃事宜的負(fù)責(zé)人，其證言陳述親身經(jīng)歷的事實(shí)具有可信性，結(jié)合其他證據(jù)和庭審調(diào)查，劉某的證言具有真實(shí)性，本院予以采信。
對(duì)于被告提供的證據(jù)本院認(rèn)證如下：證人李某、咼某、覃某三名證人均未按照法律規(guī)定到庭接受當(dāng)事人的質(zhì)詢，也未提供相關(guān)身份證件證明其身份情況，形式要件不合法，且證言內(nèi)容完全雷同，缺乏真實(shí)性和客觀性，對(duì)這三名證人證言本院不予采信。
經(jīng)審理查明，2009年1月19日，原告宜都市國有資產(chǎn)經(jīng)營投資公司與宜都市食品公司簽訂《資產(chǎn)委托管理協(xié)議書》，約定原告收購宜都市食品公司部分資產(chǎn)（含涉案房屋場地：高壩洲生豬定點(diǎn)屠宰場），原告委托宜都市食品公司對(duì)收購資產(chǎn)進(jìn)行管理，資產(chǎn)出租、經(jīng)營等由宜都市食品公司負(fù)責(zé)，簽訂經(jīng)營合同時(shí)，必須先報(bào)原告同意后才能簽訂，并報(bào)原告?zhèn)浒?，宜都市食品公司資產(chǎn)管理具體由劉某負(fù)責(zé)；該協(xié)議一年一定，即自2009年1月1日至2009年12月31日止。2009年9月10日，宜都市食品公司與被告宜都市怡品肉聯(lián)有限責(zé)任公司簽訂《租賃承包經(jīng)營協(xié)議書》，該協(xié)議第一條中約定：宜都市食品公司將高壩洲生豬定點(diǎn)屠宰場租賃承包給被告經(jīng)營，從事生豬屠宰、加工和銷售，被告在租賃承包期內(nèi)的一切稅費(fèi)、水電費(fèi)自理，被告租賃承包的資產(chǎn)必須使其保值增值，造成損失由被告負(fù)責(zé)賠償；第二條中約定：被告全年一次性交納租賃承包費(fèi)2400元，雙方簽訂本協(xié)議時(shí)，被告一次性交清租賃承包費(fèi)；第三條中約定：本協(xié)議暫定一年，即從2009年9月10日至2010年9月9日止，若雙方同意可以續(xù)約，同等條件下，被告享有優(yōu)先權(quán)。
合同簽訂后，被告交納了當(dāng)年租金2400元，租金交納截至2010年9月9日。租賃合同到期后，雙方未再重新簽訂書面租賃合同，被告也未再支付租金。2015年8月11日，原告委托湖北夷洋律師事務(wù)所向被告送達(dá)律師函，要求被告于收到律師函之日起一個(gè)月內(nèi)騰房并向原告返還原租賃標(biāo)的物，并要求被告于收到律師函之日起15日內(nèi)支付逾期騰房占有使用費(fèi)（標(biāo)準(zhǔn)按原租金2400元／年，從2010年9月10日計(jì)算至原告限定的返還之日止），被告法定代表人鄢忠華在函上簽名并寫明日期。
上述事實(shí)，有雙方當(dāng)事人的庭審陳述及提交的證據(jù)在卷佐證，本院予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，原告委托的資產(chǎn)管理人宜都市食品公司與被告于2009年9月10日簽訂為期一年的租賃合同，該合同系雙方真實(shí)意思的表示，合法有效，原、被告形成租賃合同關(guān)系，雙方均應(yīng)按照合同約定全面履行各自的義務(wù)。合同履行期限屆滿后，雙方未再簽訂書面合同，但事實(shí)租賃行為從2010年9月10日延續(xù)至今。《中華人民共和國合同法》第二百一十五條規(guī)定：“租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃?！钡诙偃鶙l規(guī)定：“租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期?！惫试?、被告之間的事實(shí)租賃行為系不定期租賃合同。對(duì)于該不定期租賃合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，原告舉證證明了2015年8月11日向被告法定代表人鄢忠華送達(dá)了律師函，被告亦認(rèn)可收到了律師函，故應(yīng)認(rèn)定原告已履行了提前告知義務(wù)，原、被告之間的不定期租賃合同已解除，被告應(yīng)退騰房屋場地并交付給原告。
對(duì)于原告主張被告賠償租賃期屆滿后占有期間使用費(fèi)問題。因原、被告之間的租賃合同已解除，被告從2010年9月10日起未按照約定支付租金，其占用租賃物期間的租金損失應(yīng)予賠償。故原告要求被告按照原租金標(biāo)準(zhǔn)2400元／年支付從2010年9月10日起至實(shí)際返還之日止占有使用費(fèi)的訴訟請(qǐng)求與法有據(jù)，本院予以支持。對(duì)于原告要求被告按照貸款利率支付利息損失問題，屬于違約金性質(zhì)，因違約金具有補(bǔ)償性和懲罰性功能，對(duì)于懲罰性功能，原告未提供證據(jù)證明雙方就逾期騰房應(yīng)支付違約金進(jìn)行過約定，本院已支持按原合同約定支付占用租賃物期間的租金，對(duì)原告的租賃物租金損失已作補(bǔ)償，故對(duì)原告要求被告支付利息損失的訴訟請(qǐng)求本院不予支持。對(duì)于被告辯稱租賃到期后只是代為保管租賃物而未使用租賃物，因庭審查明租賃物一直為被告所占有，且在原告催告騰退后仍未退還給原告，其是否進(jìn)行生豬屠宰生產(chǎn)僅是租賃物利用問題，并不影響雙方租賃合同關(guān)系及改變被告占用著租賃物的現(xiàn)狀，故其辯稱理由本院不予支持。
綜上，依照《中華人民共和國民法通則》第一百零六條、《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第二百一十五條、第二百二十七條、第二百三十二條、第二百三十五條、第二百三十六條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第九十條的規(guī)定，判決如下：

一、被告宜都市怡品肉聯(lián)有限責(zé)任公司于本判決生效之日起15日內(nèi)將租賃的位于宜都市高壩洲鎮(zhèn)皓光村七組的高壩洲生豬定點(diǎn)屠宰場房屋場地騰退并交付給原告宜都市國有資產(chǎn)經(jīng)營投資公司。
二、被告宜都市怡品肉聯(lián)有限責(zé)任公司從2010年9月10日起至實(shí)際交付房屋場地前一日止按2400元／年的標(biāo)準(zhǔn)向原告宜都市國有資產(chǎn)經(jīng)營投資公司支付逾期返還租賃物的損失。
三、駁回原告宜都市國有資產(chǎn)經(jīng)營投資公司的其他訴訟請(qǐng)求。
如未按本判決書確定的期限履行給付金錢的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)因適用簡易程序減半收取300元（原告已預(yù)交），由被告宜都市怡品肉聯(lián)有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

代理審判員 王偉

書記員： 劉洋