原告：宜都市冰河時代廣場管理有限公司，住所地宜都市陸城尾筆村一組。
法定代表人:曹詩明，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：朱其芳，湖北啟方律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：張華榮，湖北啟方律師事務(wù)所律師。
被告：梁某某，女，xxxx年xx月xx日出生，住宜都市，
委托訴訟代理人：ＸＸ強(qiáng)，湖北亮節(jié)律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：吉河水（被告丈夫），男，住宜都市。

原告宜都市冰河時代廣場管理有限公司（以下簡稱“冰河時代公司”）與被告梁某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年7月2日立案后，依法適用簡易程序公開開庭進(jìn)行了審理。雙方當(dāng)事人及委托訴訟代理人均到庭參加訴訟。
原告向本院提出訴訟請求：1判令被告支付原告租金118917.00元（2015年12月1日至2017年11月，共23個月租金，每月收取7259元，扣除已交納的租金28040元和擔(dān)保金2萬元）；2、本案訴訟費(fèi)用及保全費(fèi)用由被告承擔(dān)。
事實(shí)及理由：2015年9月29日，原、被告雙方簽訂《商鋪?zhàn)赓U合同書》，由原告將尾筆社區(qū)31號宜都冰河時代廣場商鋪時尚餐飲區(qū)二樓第223、224、255、256號鋪位出租給被告經(jīng)營，租賃期限60個月，從2015年12月1日起至2020年11月30日止，租金每月7259元。同時約定商鋪免租期為26個月，分三個租賃年度執(zhí)行，第一租賃年度免租12個月；第二租賃年度預(yù)交4個月租金，免租8個月；第三租賃年度預(yù)交8個月租金，免租4個月；第四租賃年度預(yù)交10個月租金，免租2個月，若被告在免租期和租賃期不正常營業(yè)，原告有權(quán)終止合同收回商鋪，并不退還被告的履約保證金且被告不享受免租優(yōu)惠。合同簽訂后，被告向原告繳納了2萬元的保證金和2萬元的預(yù)付租金。2017年1月和6月共交租金8040元，2017年11月被告在沒有通知原告的情況下搬離了租賃的商鋪，被告的行為嚴(yán)重違反了租賃合同的約定，為此，原告訴至法院。
被告辯稱：1、原告主體資格不適格。答辯人2015年9月29日與宜都市鴻成物業(yè)有限公司（以下簡稱“鴻成物業(yè)公司”）簽訂的房屋租賃合同。根據(jù)合同約定，被告向宜都市冰河置業(yè)有限公司（以下簡稱“冰河置業(yè)公司”）交付保證金2萬元、預(yù)付租金2萬元。2016年期間向鴻成物業(yè)公司支付物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用。2016年12月-2017年6月，被告向冰河置業(yè)公司交納水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)及房屋租金。2017年11月10日，被告與冰河置業(yè)公司協(xié)商解除了租賃合同，冰河置業(yè)公司收回了房屋，被告搬出，結(jié)清了物業(yè)及水電費(fèi)用。合同全部履行過程中，被告從來沒有與原告發(fā)生任何關(guān)聯(lián)。原告于2017年1月10日成立，被告與原告沒有發(fā)生租賃關(guān)系。經(jīng)房產(chǎn)局查詢，被告租賃的商鋪223、224、255、256號原告也不享有所有權(quán)。請求法院依法駁回原告起訴。2、答辯人2015年9月29日進(jìn)場，租賃合同約定的起租時間為2015年12月1日，至2017年11月10日離場，已經(jīng)按合同約定交清了全部的租金、物業(yè)、水電費(fèi)用。被告與冰河置業(yè)公司友好協(xié)商解除了租賃合同，已履行完畢。被告已經(jīng)注銷在冰河市場經(jīng)營時的營業(yè)執(zhí)照，被告搬出后，于2017年11月15日與他人簽訂租賃合同，本案訴爭的房屋冰河置業(yè)已租賃給他人。3、原告訴稱沒有通知原告的情況下搬出商鋪不屬實(shí)，客觀上是被告與冰河置業(yè)公司友好協(xié)商后搬出的。綜上，請求法院駁回原告訴請，同時答辯人另案起訴冰河置業(yè)公司要求返還原交納的保證金2萬元。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：本案所涉223、224、255、256號商鋪位于宜都市冰河時代廣場，該廣場商鋪均由冰河置業(yè)公司開發(fā)建設(shè)。該廣場商鋪建成后，冰河置業(yè)公司委托鴻成物業(yè)公司負(fù)責(zé)該廣場商鋪的經(jīng)營及物業(yè)管理工作。2015年9月29日，被告與鴻成物業(yè)公司簽訂《商鋪?zhàn)赓U合同書》，約定鴻成物業(yè)將冰河時代廣場商鋪時尚餐飲區(qū)二樓第223、224、255、256號鋪位出租給被告經(jīng)營，租賃期限60個月，從2015年12月1日起至2020年11月30日止，租金每月7259元。同時約定商鋪免交租賃費(fèi)26個月，分三個租賃年度執(zhí)行，第一租賃年度免交租金12個月；第二租賃年度預(yù)交4個月租金，免交租金8個月；第三租賃年度預(yù)交8個月租金，免交租金4個月；第四租賃年度預(yù)交10個月租金，免交租金2個月，若被告在免交租金期和租賃期不正常營業(yè)，原告有權(quán)終止合同收回商鋪，并不退還被告的履約保證金，且被告不享受免交租金優(yōu)惠。合同簽訂后，被告于2015年9月29日進(jìn)場，并按約定交納了履約保證金2萬元和預(yù)付第二年租金2萬元，第一年度即2016年租金免交，第二年度即2017年分二次（1月和6月）交納了計8040元租金，之后被告未再交納租金。后因生意較差，被告提出要求降低租金標(biāo)準(zhǔn)，雙方協(xié)商未果。被告于2017年11月10日晚搬離商鋪。被告搬離后，冰河置業(yè)公司已將商鋪出售，雙方的合同關(guān)系已解除。另查明，鴻成物業(yè)公司于2016年12月31日與冰河置業(yè)公司解除委托管理合同關(guān)系，商鋪管理的相關(guān)事宜由冰河置業(yè)公司承接。2017年1月11日冰河置業(yè)公司將冰河時代廣場商鋪的經(jīng)營及物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)移給冰河時代公司，并簽訂了“委托物業(yè)經(jīng)營管理協(xié)議”。
上述事實(shí)，有雙方當(dāng)事人當(dāng)庭陳述、商鋪?zhàn)赓U合同書、公告、冰河時代廣場委托物業(yè)經(jīng)營管理協(xié)議、交費(fèi)收據(jù)9張、不動產(chǎn)權(quán)屬證書在卷佐證，本院予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為：本案爭議的焦點(diǎn)：一是原告主體是否適格；二是雙方是否協(xié)商一致解除了合同，被告是否應(yīng)交納免交租金期內(nèi)的租金。現(xiàn)分別評述如下：
關(guān)于原告主體是否適格的問題。從庭審查明的情況來看，案涉商鋪系冰河置業(yè)公司開發(fā)建設(shè)，冰河置業(yè)公司作為商鋪的所有權(quán)人，將商鋪先后委托鴻成物業(yè)公司和冰河時代公司管理經(jīng)營。被告承租時即與最初負(fù)責(zé)經(jīng)營管理的鴻成物業(yè)公司簽訂了租賃合同，按照合同約定，其應(yīng)向合同的相對方履行交納租金的義務(wù)，且已實(shí)際履行，但鴻成物業(yè)公司與冰河置業(yè)解除委托關(guān)系后，被告將相關(guān)費(fèi)用交付冰河置業(yè)，冰河置業(yè)公司之后亦將出租及收取租金的權(quán)利轉(zhuǎn)移給冰河時代公司，庭審后，原告已將其與冰河置業(yè)公司簽訂的委托物業(yè)經(jīng)營管理協(xié)議提交法庭，被告已質(zhì)證并知曉，此經(jīng)營管理協(xié)議已對被告產(chǎn)生效力，被告應(yīng)向冰河時代公司履行交納租金的義務(wù)。
關(guān)于雙方是否協(xié)商一致解除了合同，被告是否應(yīng)交納免交租金期內(nèi)的租金的問題。被告搬離商鋪時系夜晚，雖然交付了鑰匙和結(jié)清了物業(yè)、水電費(fèi)，但不能說明其已與冰河置業(yè)協(xié)商一致，在被告未提供相關(guān)證據(jù)證明其已與冰河置業(yè)協(xié)商一致的情況下，其搬離商鋪的行為屬擅自單方解除合同，已屬違約。因雙方的合同已實(shí)際解除，原告作為權(quán)利的受讓人依據(jù)原租賃合同的約定，主張被告不享有免交租金的優(yōu)惠，并要求被告交納實(shí)際承租期內(nèi)的租金符合合同約定，本院予以支持。被告抗辯合同約定了免交租金的期限，原告不應(yīng)再向被告收取免交期內(nèi)租金的意見，因與合同約定不符，對其抗辯意見本院不予采納。對原告主張的數(shù)額，原告現(xiàn)表示放棄部分權(quán)利，只要求被告按五年租期扣除免交租金期限后的平均月租金標(biāo)準(zhǔn)4113元支付實(shí)際承租期間內(nèi)的租金94600元，系對其權(quán)利的處分，符合法律規(guī)定，本院予以支持，扣減被告已向原告交納的保證金2萬元和租金28040元，被告還應(yīng)向原告支付租金46560元。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第七十九條、第八十條、第八十二條、第九十八條、第一百零七條、第二百二十六條規(guī)定，判決如下：

被告梁某某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告宜都市冰河時代廣場管理有限公司支付欠付的租金46560元。
若未按本判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1339元、訴訟保全費(fèi)1120元、保全擔(dān)保保險費(fèi)1500元，合計3959元，由被告梁某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀三份，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審判員 周玉華

書記員： 鄒清