原告：宜都市公共就業(yè)和人才服務(wù)局，住所地宜都市陸城長江大道219號。法定代表人：段艷，該局局長。委托訴訟代理人：張發(fā)忠，湖北夷洋律師事務(wù)所律師。被告：彭某某,女,生于1976年3月14日,漢族,戶籍地宜都市,現(xiàn)住宜都市，

原告向本院提出訴訟請求：1、依法解除雙方房屋租賃合同；2、判令被告立即交付租金21420元；3、判令被告立即騰空并交還原告官橋市場215、217、219號門面房；4、由被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。事實(shí)與理由：2007年1月，被告口頭承租原告所有的位于宜都市××市場××、××、××號門面房，租金每月5元/平方米。2010年1月被告開始延付租金，經(jīng)原告多次催收，截止2017年12月，被告下欠租金合計(jì)21420元，故原告訴至本院。被告承認(rèn)原告在本案中主張的欠交租金及租金數(shù)額的事實(shí)，但認(rèn)為：1、之所以沒有交租金，是因?yàn)樵鏇]有解決相關(guān)問題，如屋頂漏雨、卷閘門腐爛，在原告未解決問題的情況下，被告已自行換瓦、換門、墻面粉刷等，花去費(fèi)用大概3000元，這個費(fèi)用應(yīng)該由原告付給我。2、要求繼續(xù)租賃三個門面房。
原告宜都市公共就業(yè)和人才服務(wù)局與被告彭某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年1月12日立案后，依法適用簡易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告的委托訴訟代理人張發(fā)忠、被告彭某某到庭參加訴訟。

本院認(rèn)為：被告承認(rèn)原告在本案中主張的事實(shí)，本院對原告主張的事實(shí)予以確認(rèn)。本案被告承租原告門面房期間，與原告未簽書面合同，且時間長達(dá)近十年，雙方形成不定期租賃合同關(guān)系。在履行不定期租賃合同中，被告作為承租人，在承租使用門面房的過程中，應(yīng)按時支付租金，但被告從2010年1月起拖欠租金長達(dá)七年，其行為已嚴(yán)重違約，原告要求解除合同，符合法律規(guī)定，本院予以支持。原告要求被告支付從2010年1月至2017年12月欠付的租金21420元，被告無異議，本院對原告的此項(xiàng)請求予以支持。對被告抗辯因房屋屋頂漏雨等花費(fèi)維修費(fèi)的問題，因其未提供相關(guān)證據(jù)佐證，本院對其主張的數(shù)額難以認(rèn)定，但考慮到原告作為出租人，在長達(dá)十幾年的房屋出租過程中，未盡到房屋的修繕義務(wù)，對房屋的維修費(fèi)本院酌情支持1000元，此費(fèi)用依法由原告負(fù)擔(dān)，被告雖然對此未提反訴，但考慮到本案的特殊情況，為減少訴累，在本案中一并處理，扣減后，被告應(yīng)支付租金20420元。依照《中華人民共和國合同法》第九十四條、第九十七條、第一百零七條、第二百二十一條、第二百二十六條、第二百二十七條、第二百三十六條規(guī)定，判決如下：

一、解除原告宜都市公共就業(yè)和人才服務(wù)局與被告彭某某的房屋租賃合同關(guān)系；二、被告彭某某于本判決生效后三日內(nèi)將位于宜都市官橋市場215、217、219號門面房返還給原告宜都市公共就業(yè)和人才服務(wù)局；并同時向原告支付欠付的租金20420元；三、駁回原告宜都市公共就業(yè)和人才服務(wù)局的其他訴訟請求。若未按本判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)336元，因適用簡易程序減半收取168元，由被告彭某某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀三份，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審判員　　周玉華

書記員：方茜