原告：宜都市中順商業(yè)經營管理有限公司，住所地：宜都市陸城街辦西湖二路2號（紅春社區(qū)），統(tǒng)一社會信用代碼：91420581MA487D0W72。
法定代表人：向家群，公司執(zhí)行董事。
委托訴訟代理人：黃俊鋒，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省宜都市人，住宜都市，系該公司職員，特別授權）。
委托訴訟代理人：陳林，湖北夷洋律師事務所律師（特別授權）。
被告：章某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省宜都市人，個體經營戶，戶籍地湖北省宜都市，現(xiàn)住宜都市，

原告宜都市中順商業(yè)經營管理有限公司（以下簡稱“宜都市中順公司”）與被告章某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年7月3日立案受理后，依法由審判員聶其璽適用簡易程序，于2018年8月7日公開開庭進行了審理。原告的委托訴訟代理人黃俊鋒、陳林，被告章某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
原告宜都市中順公司向本院提出訴訟請求：1、判決解除原告與被告簽訂的《商鋪租賃合同》，由被告將租賃的商鋪返還給原告；2、判決被告支付欠繳的租金46206元及截止2018年6月5日的違約金3263.02元（按年利率24%計算，已沖抵了履約保證金7500元）；3、判決被告按90.6元日（271830）承擔自人民法院判決合同解除之日起至商鋪實際返還之日止的逾期騰房占用費；4、由被告承擔本案訴訟費用。事實和理由：2016年5月31日原告與被告章某簽訂了一份《商鋪租賃合同》，約定被告承租原告的位于宜都市陸城街辦中一.厚德廣場A區(qū)1樓118號商鋪從事水果及零食經營，租賃的商鋪建筑面積為75.50平方米，每月租金按45㎡計算，被告章某每月本應交納租金3397.50元，但原告承諾按年度給予相應的折扣，先交后租，租賃期限為三年，即從2016年6月5日起至2019年6月4日止。合同簽訂時被告交納了7500元的履約保證金，同時合同對雙方的其他權利義務及違約責任進行了明確約定。合同簽訂后原告依約交付了商鋪，但被告在支付了2016年6月5日至2017年1月4日的租金16308元之后，再未依約交納租金，截止起訴時止，被告共下欠2017年1月5日至2018年6月5日期間的租金46206元，經原告多次催收，被告拒不繳納。
原告認為，原告與被告簽訂的合同合法有效，雙方均應遵守合同約定，被告按合同約定足額支付租金是被告應盡的義務，但被告未按期支付租金，已構成根本性違約，原告有權解除合同，并要求被告返還商鋪，支付欠繳的租金并承擔相應的逾期付款違約金。為此，原告為維護自身合法權益，特向宜都市人民法院提起訴訟，望判如所訴。
原告宜都市中順公司為支持其訴訟請求，向本院提供了以下證據(jù)：
1、2016年5月31日宜都市中順商業(yè)經營管理有限公司與章某簽訂的《商鋪租賃合同》1份，證明被告章某租賃原告的位于陸城厚德廣場A區(qū)118號商鋪，租賃期限為三年，從2016年6月5日起至2019年6月4日止，合同約定按面積收取月租金，被告承租的商鋪面積為75.50平方米，單價為45元平方米，即月租金為3397.50元，但原告承諾在合同期內給予8折的折扣，折扣后每月租金為2718元月，合同明確約定被告先交租金后租商鋪，逾期欠繳租金達一個月以上的，原告有權單方解除合同，并且按照欠付的租金總額按每日1%計算逾期付款違約金。
被告章某辯稱：我不是無理拒交租金，而是合同本身有問題，我是在被誘騙的情況下簽訂的合同，原告當時的口頭承諾全部都沒有兌現(xiàn)。我承租的中一.厚德廣場A區(qū)118號商鋪面積為75.50平方米，與A區(qū)119號商鋪的面積相比差很多，我憑什么要交這么多房租。合同本身有問題詳細如下：（1）當時2016年5月我去厚德苑看商鋪，原告跟我說現(xiàn)在只剩下A區(qū)118號一間商鋪，并且必須經營水果，我本來不想在A區(qū)開店，原告說B區(qū)那邊全部是大型商鋪，結果我被迫選擇A區(qū)118號商鋪。（2）原告還承諾2016年底旁邊的大型超市和電影院將會開業(yè)，我聽信了原告的話遂于2016年7月10日開業(yè)，但開業(yè)經營了一段時間后，發(fā)現(xiàn)旁邊什么都沒有，超市和電影院都沒開起來，后來我去找過原告，我問為什么承諾沒有兌現(xiàn)，原告說要等。（3）在2016年底原告來收租金，我看到各租戶的租金都不一樣，并且相差很遠，于是我問原告怎么會這樣，原告說這是簽訂了合同的。在后來的經營過程中我的商鋪經營狀況實在欠佳，原告還是說讓我再等，電影院和超市馬上就會開業(yè)，于是我就兼職送外賣以彌補商鋪的損失，但是也彌補不了巨額虧損。2017年年底實在經營不下去了，我本著對雙方都好，就跟原告商量解除合同，我當時說按與別人一樣的租金計算，我把欠的租金全部交上并解除合同，結果原告以國企為理由說租金不能少?，F(xiàn)原告起訴要求解除合同，我同意解除合同，但不同意其他的訴請。按合同約定我下欠原告2017年1月5日至2018年6月5日期間的租金46206元是屬實的，但我的商鋪租金價格本身就不合理，我不同意按合同約定交納租金46206元。
對于原告提供的證據(jù)，被告章某經質證無異議，本院予以采信。
本院經審理查明以下案件事實：2016年5月31日原告宜都市中順公司與被告章某簽訂《商鋪租賃合同》一份，合同約定：原告將其位于宜都市陸城中一.厚德廣場A區(qū)1樓118號建筑面積為75.50平方米的商鋪租賃給被告章某用以經營水果及零食，由乙方章某實行自主經營，自負盈虧，租賃期限為三年，從2016年6月5日起至2019年6月4日止，經營期間的稅費、商業(yè)物業(yè)管理費均由乙方章某自行承擔。合同第四章第二條約定月租金按照45元㎡計算，即月租金為3397.50元月，但同時約定在乙方即章某全面準確按時履行合同的情況下，原告同意月租金優(yōu)惠八折，優(yōu)惠后月租金為2718元月；合同第四章第三條約定，合同簽訂后，乙方章某必須一次性向甲方即原告交納履約保證金7500元以及預付2016年6月5日至2016年12月4日的租金16308元；合同第四章第四條約定，履約保證金用于保證乙方認真履行合同，若乙方違約，甲方有權不予退還履約保證金，因乙方違約給甲方造成損失且履約保證金不足以彌補甲方損失的，乙方還應當賠償甲方的損失，若乙方沒有違約行為并按期繳清租金的，甲方在合同屆滿后一個月內無息退還乙方所交納的履約保證金；合同第四章第五條約定，免租期滿后，本著先交租金，后使用商鋪的原則，每6個月交納一次租金，每次資金提前5天交納。如果乙方拖欠租金或其他費用的，按照拖欠金額的1%計算逾期付款違約金，同時甲方有權單方解除合同，收回商鋪。合同第八章約定了雙方的違約責任，其中第一條約定，若乙方未能按照本合同約定按時付清租金或商業(yè)管理費的，則每逾期一日乙方應按到期應付金額的1%向甲方支付滯納金；乙方逾期付款超過一個月的（含一個月）或者累計逾期滯納金達到應付月租金數(shù)額的，視為乙方嚴重違約，甲方有權提前解除合同，并扣除乙方已交納的履約保證金，作為乙方賠償甲方造成的損失，履約保證金不足以彌補甲方損失的，乙方還應當足額賠償甲方的損失；乙方應在甲方提出解除合同的通知之日起5日內無條件退場，逾期未退場的視為乙方放棄承租商鋪內的全部設施及物品的所有權，甲方有權進行處置，由此產生的費用及造成的損失由乙方承擔；合同第八章第三條第二款約定了甲方有權單方解除合同并不退還履約保證金的六種情形，其中第一項約定乙方欠繳租金逾期一個月以上（含一個月）的，甲方有權單方解除合同并不退還履約保證金。
合同簽訂以后，被告章某交納了履約保證金7500元，并交納了2016年6月5日至2017年1月4日期間的租金16308元（2718元月×6個月，原告承諾免除一個月租金），但因被告經營不善，從2017年1月5日至2018年6月5日共計17個月的租金46206元被告至今未交納，經原告多次催收未果，遂向本院起訴。
上述事實，有原、被告在庭審中的陳述及原告提交的證據(jù)在案佐證，本院予以確認。
本院認為，房屋租賃合同是房屋所有權人或管理人將房屋交付給承租人使用、收益，承租人向出租人支付租金的合同，依法成立的合同受法律保護。根據(jù)合同法第二百二十六條規(guī)定，承租人應當按照約定的期限支付租金。本案中被告章某系完全民事行為能力人，其簽訂合同前應當對簽訂合同的法律責任有一個正確的預判，其辯稱“合同本身有問題，我是在被誘騙的情況下簽訂的合同，原告當時的口頭承諾全部都沒有兌現(xiàn)”的意見沒有證據(jù)證實，如果被告覺得合同本身有問題，其當時完全可以選擇不簽合同，在簽訂合同前的協(xié)商階段，簽與不簽完全憑雙方自愿，既然被告選擇了簽訂合同，并在合同期內使用了原告的商鋪，就應當遵守合同的約定，履行合同義務，向原告支付租金，故被告的上述辯稱意見本院不予采信?，F(xiàn)原告起訴要求解除合同，符合合同約定的解除條件，被告也同意解除合同，本院予以支持。原告與被告對下欠2017年1月5日至2018年6月5日期間計17個月的租金46206元雙方均無爭議，本院予以確認。原告要求被告支付租金46206元及違約金的訴訟請求有合同約定的條款為依據(jù)，本院予以支持。但原告主張違約金按年利率24%計算過高，本院調整為按中國人民銀行公布的年利率4.75%計算逾期付款違約金，從2017年1月1日開始計算（因原告已付清2017年1月4日之前的租金，根據(jù)合同第四章第五條約定，每6個月交納一次租金，每次租金提前5天交納，先交租金，后租商鋪），經本院計算違約金金額為2103.18元。關于原告的第三項訴訟請求符合法律的規(guī)定，本院予以支持，可按照89.36元天計算占用費（2718元月×12個月÷365天）。被告章某已交納的履約保證金7500元可以沖抵本案租金。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第九十四條第（三）項和第（四）項、第一百零八條、第一百一十四條、第二百一十二條、第二百二十六條、第二百二十七條，《最高人民法院關于適用

若干問題的解釋（二）》第二十九條第二款之規(guī)定，判決如下：

一、從2018年9月27日起解除原告宜都市中順商業(yè)經營管理有限公司與被告章某簽訂的《商鋪租賃合同》，被告章某應于本判決發(fā)生法律效力后五日內從宜都市陸城中一.厚德廣場A區(qū)1樓118號商鋪中遷出，將該商鋪返還給本案原告；
二、被告章某支付原告宜都市中順商業(yè)經營管理有限公司從2017年1月5日至2018年6月5日期間的租賃費38706元（已沖抵履約保證金7500元），于本判決發(fā)生法律效力后五日內付清；
三、被告章某支付原告宜都市中順商業(yè)經營管理有限公司違約金2103.18元，于本判決發(fā)生法律效力后五日內付清；
四、被告章某按照89.36元日支付原告宜都市中順商業(yè)經營管理有限公司從2018年9月27日以后至商鋪返還之日止的占用費。
本案受理費1372元，因適用簡易程序審理，減半收取686元（原告已預交），由被告章某承擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審判員 聶其璽

書記員： 龍苗苗