原告宜都市萬商城市場(chǎng)投資有限公司，住所地宜都市姚家店鎮(zhèn)蓮花堰村一組，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼914205813164714153。法定代表人李軍，系該公司總經(jīng)理。委托訴訟代理人胡金如，湖北啟方律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)代理。被告姚艷萍，女，1988年8月10日出生，漢族，湖北省宜都市人，住宜都市，委托訴訟代理人李勇，男，1970年11月27日出生，漢族，住宜都市，系被告姚艷萍丈夫。特別授權(quán)代理。

原告宜都市萬商城市場(chǎng)投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱“萬商城投資公司”）與被告姚艷萍買賣合同糾紛一案，本院于2017年7月20日立案受理后，依法由審判員陳振遠(yuǎn)適用簡(jiǎn)易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告萬商城投資公司代理人胡金如、被告姚艷萍及代理人李勇到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告萬商城投資公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：判令被告立即支付購房款517114元；2、判令被告支付違約金103422.80元，自2017年5月31日按日千分之二計(jì)算利息至付清時(shí)止。3、由被告承擔(dān)本案全部訴訟費(fèi)用及相關(guān)聯(lián)費(fèi)用。事實(shí)和理由：原告與被告于2017年3月6日簽訂萬商城《宜昌商品房買賣合同》，被告購買了原告萬商城1-B棟102號(hào)商鋪，合同編號(hào)為1612260009。單價(jià)每平方米為3393.30元，合計(jì)價(jià)款為717114元，被告已付款合計(jì)200000元，下欠517114元。約定辦理按揭350000元，向原告借款167114元，并簽訂《借款協(xié)議》，約定2017年5月30日前付清，逾期則按日支付千分之2的利息，并承擔(dān)百分之20的違約金，但被告拒不辦理按揭貸款手續(xù)，造成原告直接損失，經(jīng)多次協(xié)商未果，原告不得不依法起訴。原告為支持其訴訟主張，依法向本院提交了以下證據(jù)：1、原、被告簽訂的《宜昌市商品房買賣合同》一份，證明（1）雙方發(fā)生了商品房的買賣法律關(guān)系以及商品房的面積、價(jià)格、付款時(shí)間、交房時(shí)間、逾期付款和交房的違約責(zé)任以及其他（2）雙方約定通過貸款方式支付房款，其中貸款350000元，找原告借款167114元。2、借款協(xié)議一份，時(shí)間是2017年3月6日，證明被告應(yīng)在2017年5月30日前付清房款。被告姚艷萍辯稱：1、借款協(xié)議不合法，利息過高。2、借款是用于購買商鋪，并不是購買別的商品使用，不符合借款理由，房子還沒有交付就給原告打了借款協(xié)議。3、原告沒有按期交房，交房時(shí)間是2017年5月30日，又備注了交房前交完房款，沒有按期交房，所以借款協(xié)議是不合理的。4、房屋面積不符合實(shí)際情況，合同上第6頁第3條寫明地上三層地下零層，三層實(shí)際面積也沒有211.33平方米，少了8.03平方米。約定層高是不小于12.4米，實(shí)際沒有12.4米。5、原告說的20畝倉儲(chǔ)配備也沒有，道路設(shè)施也不通暢，煙道沒有配備，天然氣設(shè)施也沒有引進(jìn)來。以上問題導(dǎo)致我一直沒有交付房屋尾款，我買的是商品房，現(xiàn)狀與原告宣傳的不相符，我也提反訴，要求原告給我退款。被告姚艷萍未向本院提交證據(jù)。對(duì)原告提交的證據(jù)，被告當(dāng)庭質(zhì)證認(rèn)為屬實(shí)，本院予以采信。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2017年3月6日,原告萬商城投資公司與被告姚艷萍簽訂了《宜昌市商品房買賣合同》一份，合同編號(hào)為1612260009，合同約定被告購買萬商城1-B棟102號(hào)商鋪，建筑總層3層，建筑面積211.33平方米，層高不小于12.4米，單價(jià)每平方米為3393.30元，總價(jià)款為717114元，交房日期為2017年6月30日前。關(guān)于付款方式，雙方約定被告先交付不少于房屋總價(jià)款50%的首付款，余款采取按揭貸款方式，最多分三期付清全部購房款，付款最長期限（從簽約之日起）不超過3個(gè)月。被告逾期付款的，原告可以解除合同，原告不解除合同的，被告按每日萬分之1.5向原告支付應(yīng)付款違約金。雙方于同日簽訂了《借款協(xié)議》一份，約定因該商鋪首付款為367114元，原告借款167114元給被告用于支付首付款，借款期限自2017年3月6日至2017年5月30日止（備注：交房前交齊），若被告在期限內(nèi)還款則借款不計(jì)算利息，若被告未按約定期限還款則在借款期限內(nèi)按1‰每日支付借款利息，期滿次日起按2‰每日付罰息，逾期超過30日則原告有權(quán)解除合同，并要求被告支付借款合同價(jià)款20%的違約金。合同還約定了房屋交付條件、交付時(shí)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備、公共服務(wù)及其他配套設(shè)施情況，以上設(shè)施未達(dá)到約定條件的，由原告采取補(bǔ)救措施處理。至原告起訴日止，被告未辦理按揭貸款，未向原告償還欠款,房屋現(xiàn)未辦理交付手續(xù)。上述事實(shí)，有原告提交的證據(jù)及雙方當(dāng)事人當(dāng)庭陳述在卷佐證，本院予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，原、被告雙方簽訂的房屋買賣合同，系雙方真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)按合同約定履行。本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)為：被告是否應(yīng)支付相應(yīng)購房款以及應(yīng)支付款項(xiàng)應(yīng)如何計(jì)算。關(guān)于被告是否應(yīng)支付相應(yīng)購房款的問題。首先，原、被告雙方簽訂的買賣合同依法成立并生效，雙方均應(yīng)按合同約定履行。合同約定了付款方式和期限，被告應(yīng)按合同約定按期向原告支付購房款。其次，當(dāng)事人對(duì)自己的主張負(fù)有舉證義務(wù)，被告抗辯未支付購房尾款的原因是所購商鋪與合同約定不符，存在的問題包括面積、煙道、層高、倉儲(chǔ)配備、綠化、天然氣、樓間距等，被告對(duì)其抗辯主張應(yīng)提交相應(yīng)的證據(jù)佐證。合同中對(duì)房屋面積差異、房屋交付時(shí)基礎(chǔ)設(shè)施和其他配套設(shè)施未達(dá)約定條件的情況均約定了處理方式，其中房屋建筑面積誤差比絕對(duì)值超過3%時(shí)，被告有權(quán)解除合同，在3%以內(nèi)的，根據(jù)實(shí)際面積結(jié)算房款?；A(chǔ)設(shè)施和其他配套設(shè)施未達(dá)約定的由原告采取補(bǔ)救措施。現(xiàn)房屋尚未交付，被告對(duì)房屋面積有異議，應(yīng)提交專門機(jī)構(gòu)出具的房屋面積測(cè)繪結(jié)果與合同約定面積比對(duì)，認(rèn)為其他基礎(chǔ)和配套設(shè)施未達(dá)約定條件的，應(yīng)在房屋交付時(shí)向原告主張權(quán)利。被告的抗辯意見不能作為其未按合同約定支付房款的理由，故對(duì)其抗辯意見本院不予支持。關(guān)于應(yīng)付款項(xiàng)應(yīng)如何計(jì)算的問題。本案原、被告簽訂了一份金額為167114元的借款協(xié)議，用于被告向原告支付購房首付款，但原告未舉證證明該款項(xiàng)已向被告實(shí)際交付，故本院認(rèn)定該借款協(xié)議并未履行。房屋總價(jià)款為717114元，被告已支付200000元，還欠付517114元。關(guān)于違約金，合同約定被告付款期限從簽約之日起最長不超過3個(gè)月，逾期付款的，按每日萬分之1.5向原告支付應(yīng)付款違約金，約定利率不違反法律規(guī)定，本院予以支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第八條，第六十條，第一百零七條，第一百五十九條，第一百六十一條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：

一、被告姚艷萍在本判決生效之日起十日內(nèi)向原告宜都市萬商城市場(chǎng)投資有限公司支付購房款517114元，并自2017年6月7日起按日萬分之1.5的利率向原告支付逾期付款違約金；（上述款項(xiàng)匯至本院指定賬戶，收款單位：宜都市人民法院；帳號(hào)：18×××65；開戶行：工商銀行湖北三峽分行宜都支行。）二、駁回原告宜都市萬商城市場(chǎng)投資有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。本案受理費(fèi)因適用簡(jiǎn)易程序減半收取5003元，由被告姚艷萍負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

審判員　　陳振遠(yuǎn)

書記員：賈琪