宜昌市宜洋汽車后市場有限公司
曹湘宇（湖北三峽律師事務(wù)所）
宜昌市鑫潤汽車銷售有限責(zé)任公司
宜昌市鑫潤汽車銷售有限責(zé)任公司汽車服務(wù)分公司
鄭祥紅（湖北旭晟律師事務(wù)所）

原告宜昌市宜洋汽車后市場有限公司（以下簡稱宜洋汽車公司），。
法定代表人楊堅(jiān)林，該公司董事長。
委托代理人曹湘宇，湖北三峽律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理
被告宜昌市鑫潤汽車銷售有限責(zé)任公司（以下簡稱鑫潤汽車公司）。
法定代表人丁仕兵，該公司總經(jīng)理。
被告宜昌市鑫潤汽車銷售有限責(zé)任公司汽車服務(wù)分公司（以下簡稱鑫潤汽車服務(wù)分公司）。
代表人丁仕兵，該公司總經(jīng)理。
以上兩
被告
委托代理人鄭祥紅，湖北旭晟律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理
原告宜洋汽車公司訴被告鑫潤汽車公司、鑫潤汽車服務(wù)分公司房屋租賃合同糾紛一案，本院于2014年10月22日受理后，根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條 ?的規(guī)定，依法適用簡易程序，由審判員李敏獨(dú)任審理，本案于2014年11月26日公開開庭進(jìn)行了審理。原告宜洋汽車公司的委托代理人曹湘宇，被告鑫潤汽車公司的法定代表人丁仕兵及鑫潤汽車公司、鑫潤汽車服務(wù)分公司共同委托代理人鄭祥紅到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為:租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原告宜洋汽車公司與被告鑫潤汽車公司簽訂的《宜洋汽車后市場倉儲租賃合同》、《租賃合同（展廳476平方米）》，宜洋汽車公司與鑫潤汽車服務(wù)分公司簽訂的《租賃合同（車間1024平方米）》、均為雙方真實(shí)的意思表示，合同合法有效。雙方簽訂的展廳476平方米租賃期限于2014年4月29日期間屆滿，宜洋汽車公司于2014年4月4日通知合同到期雙方不再續(xù)租，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物并支付欠繳的租金。本案被告同時(shí)將未到期的租賃物展廳亦交還出租人，系其在合同到期前終止了租賃的權(quán)利及義務(wù)，亦應(yīng)支付欠繳的租金。鑫潤汽車服務(wù)分公司系有限責(zé)任公司，不具有法人資格，其民事責(zé)任由鑫潤汽車公司承擔(dān)。故被告鑫潤汽車公司應(yīng)予支付原告宜洋汽車公司租金154563.2元，關(guān)于違約金，雙方于合同中亦有約定，現(xiàn)原告主張違約金5000元，系其對權(quán)利的選擇，符合法律規(guī)定，本院予以支持。
綜上所述，依照《中華人民共和國公司法》第十四條 ?、《中華人民共和國合同法》第二百一十二條 ?、第二百二十六條 ?、第二百二十七條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告宜昌市鑫潤汽車銷售有限責(zé)任公司支付原告宜昌市宜洋汽車后市場有限公司租金154563.2元，并賠償違約金5000元。
二、駁回原告昌市宜洋汽車后市場有限公司其他訴訟請求。
上列應(yīng)付款項(xiàng)，于本判決生效之日起10日內(nèi)履行完畢。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本訴案件受理費(fèi)4063元（原告宜昌市宜洋汽車后市場公司已預(yù)交），按簡易程序減半收取2031.5元，由被告宜昌市鑫潤汽車銷售有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)。雙方負(fù)擔(dān)的訴訟費(fèi)在履行上述判決時(shí)一并抵扣。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀二份，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

本院認(rèn)為:租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原告宜洋汽車公司與被告鑫潤汽車公司簽訂的《宜洋汽車后市場倉儲租賃合同》、《租賃合同（展廳476平方米）》，宜洋汽車公司與鑫潤汽車服務(wù)分公司簽訂的《租賃合同（車間1024平方米）》、均為雙方真實(shí)的意思表示，合同合法有效。雙方簽訂的展廳476平方米租賃期限于2014年4月29日期間屆滿，宜洋汽車公司于2014年4月4日通知合同到期雙方不再續(xù)租，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物并支付欠繳的租金。本案被告同時(shí)將未到期的租賃物展廳亦交還出租人，系其在合同到期前終止了租賃的權(quán)利及義務(wù)，亦應(yīng)支付欠繳的租金。鑫潤汽車服務(wù)分公司系有限責(zé)任公司，不具有法人資格，其民事責(zé)任由鑫潤汽車公司承擔(dān)。故被告鑫潤汽車公司應(yīng)予支付原告宜洋汽車公司租金154563.2元，關(guān)于違約金，雙方于合同中亦有約定，現(xiàn)原告主張違約金5000元，系其對權(quán)利的選擇，符合法律規(guī)定，本院予以支持。
綜上所述，依照《中華人民共和國公司法》第十四條 ?、《中華人民共和國合同法》第二百一十二條 ?、第二百二十六條 ?、第二百二十七條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告宜昌市鑫潤汽車銷售有限責(zé)任公司支付原告宜昌市宜洋汽車后市場有限公司租金154563.2元，并賠償違約金5000元。
二、駁回原告昌市宜洋汽車后市場有限公司其他訴訟請求。
上列應(yīng)付款項(xiàng)，于本判決生效之日起10日內(nèi)履行完畢。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本訴案件受理費(fèi)4063元（原告宜昌市宜洋汽車后市場公司已預(yù)交），按簡易程序減半收取2031.5元，由被告宜昌市鑫潤汽車銷售有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)。雙方負(fù)擔(dān)的訴訟費(fèi)在履行上述判決時(shí)一并抵扣。

審判長：李敏

書記員：陶易