原告：宜昌鴻某物業(yè)管理有限公司，住所地宜昌市伍家崗區(qū)龍盤湖，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼xxxx。
法定代表人：鄭進(jìn)，該公司經(jīng)理。
委托訴訟代理人：丁建平，湖北三峽律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：黃敏，湖北三峽律師事務(wù)所律師。
被告：謝某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住宜昌市伍家崗區(qū)。

原告宜昌鴻某物業(yè)管理有限公司（以下簡稱鴻某物業(yè)公司）與被告謝某某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院于2017年2月10日立案后，依法適用簡易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告鴻某物業(yè)公司的委托訴訟代理人黃敏、被告謝某某到庭參加訴訟。審理中，雙方當(dāng)事人申請庭外和解，未能達(dá)成一致。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
鴻某物業(yè)公司向本院提出訴訟請求：1、被告向原告支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)16760.10元（2015年4月1日至2016年12月31日期間），并自2015年4月1日起至付清物業(yè)服務(wù)費(fèi)之日止按每天千分之一的標(biāo)準(zhǔn)支付欠繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)的違約金（截止2016年9月30日為4500元）。2、由被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。事實(shí)和理由：被告為宜昌龍盤湖生態(tài)旅游度假區(qū)龍島八號(hào)的業(yè)主，于2013年12月23日與原告簽訂《物業(yè)服務(wù)協(xié)議》，該協(xié)議約定由原告提供物業(yè)服務(wù)，被告支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。合同另約定被告逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)自逾期之日起按每天千分之一支付違約金。合同簽訂后，原告持續(xù)為被告提供物業(yè)服務(wù)，但被告自2015年4月1日至今未向原告支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。原告認(rèn)為，被告應(yīng)當(dāng)依約向原告支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，為維護(hù)原告的合法權(quán)益，特具文起訴。
謝某某辯稱，1、我未交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)是因?yàn)樵摲课荽嬖谫|(zhì)量問題，一是地面塌陷，二是內(nèi)墻和外墻有多處裂縫，且房屋鑰匙也一直在原告處。自原告于2016年5月通知我交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)開始，我一直跟原告溝通，要求原告解決房屋質(zhì)量問題，但原告至今沒有解決。2、原告有失管理職責(zé)，公共部位一直存在不衛(wèi)生、張貼小廣告等問題，我多次向原告反映，但這些問題仍然存在。因此，我不應(yīng)全額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。
當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)當(dāng)事人有爭議的證據(jù)，本院認(rèn)定如下：1、對(duì)于原告舉證的房屋出庫單、收樓會(huì)簽單、收樓確認(rèn)書、收據(jù)，被告對(duì)其真實(shí)性不持異議，但辯稱交房時(shí)間并非2013年12月23日，該時(shí)間是按原告要求填寫的，實(shí)際交房時(shí)間是2014年4月份。被告沒有反駁的證據(jù)。本院對(duì)交房時(shí)間為2013年12月23日予以認(rèn)定。2、對(duì)于被告提交的房屋內(nèi)外局部的照片，擬證明房屋存在質(zhì)量問題，原告認(rèn)為照片是真實(shí)的，但即使房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)當(dāng)向開發(fā)商主張權(quán)利。本院認(rèn)為，房屋質(zhì)量問題屬于房屋買賣合同關(guān)系的內(nèi)容，被告提出房屋存在質(zhì)量問題與本案沒有關(guān)聯(lián)性。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2013年9月9日，宜昌三峽鴻某旅游地產(chǎn)開發(fā)有限公司與謝某某簽訂《商品房買賣合同》，謝某某購買位于宜昌市伍家崗區(qū)龍盤湖生態(tài)旅游度假區(qū)第××幢××號(hào)房，房屋建筑面積307.81平方米。2013年12月23日，謝某某取得該房屋。同日，鴻某物業(yè)公司與謝某某簽訂《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》，約定由鴻某物業(yè)公司提供物業(yè)服務(wù)，謝某某物業(yè)建筑面積307.81平方米，物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月2.30元/平方米，謝某某收房時(shí)預(yù)交一年物業(yè)服務(wù)費(fèi)，以后按季度提前十日交納，如逾期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，則從逾期之日起按每天1‰支付違約金。謝某某已向鴻某物業(yè)公司交納至2015年3月31止的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。謝某某在使用物業(yè)的過程中，曾向鴻某物業(yè)公司反映房屋門鎖問題，周邊環(huán)境、小廣告等問題，上述問題事實(shí)存在。此后，謝某某至今未向鴻某物業(yè)公司續(xù)交物業(yè)服務(wù)費(fèi)。期間，鴻某物業(yè)公司于2016年的8月19日、9月1日兩次向謝某某催收物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

本院認(rèn)為，謝某某與鴻某物業(yè)公司簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》，是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，不違反法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，合同有效成立，本院予以確認(rèn)。謝某某作為宜昌市伍家崗區(qū)龍盤湖生態(tài)旅游度假區(qū)內(nèi)的業(yè)主，享受物業(yè)服務(wù)權(quán)利的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的義務(wù)。鴻某物業(yè)公司請求謝某某支付自2015年4月1日至2016年12月31日期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，符合合同約定和法律規(guī)定，本院予以支持，但鴻某物業(yè)公司計(jì)算數(shù)額有誤，應(yīng)為14867.22元（307.81平方米×2.30元/平方米/月×21個(gè)月）。關(guān)于鴻某物業(yè)公司主張的違約金，因其對(duì)謝某某的物業(yè)及其周邊環(huán)境管理不足、不到位，存在不衛(wèi)生、出現(xiàn)小廣告現(xiàn)象，該項(xiàng)請求本院不予支持。謝某某抗辯房屋質(zhì)量存在問題，但其并未請求鴻某物業(yè)公司協(xié)調(diào)維修等具體主張。單獨(dú)的房屋質(zhì)量糾紛屬于另一法律關(guān)系。謝某某以房屋質(zhì)量要求減少交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的意見，本院不予采納。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第一百零七條，《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條之規(guī)定，判決如下：

一、被告謝某某支付原告宜昌鴻某物業(yè)管理有限公司物業(yè)服務(wù)費(fèi)14867.22元，于判決生效之日起十日內(nèi)付清。
二、駁回原告宜昌鴻某物業(yè)管理有限公司的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)減半收取166元，由原告宜昌鴻某物業(yè)管理有限公司負(fù)擔(dān)50元，被告謝某某負(fù)擔(dān)116元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

審判員　　閆剛

書記員：汪麗