原告：宜昌鴻華房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司。
法定代表人：李長信，該公司董事長。
委托訴訟代理人：王群，湖北群暉律師事務(wù)所律師。
被告：盧某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住宜昌市點(diǎn)軍區(qū)。

原告宜昌鴻華房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司（以下簡稱鴻華房地產(chǎn)公司）與被告盧某某商品房銷售合同糾紛一案，本院于2017年8月1日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理，原告鴻華房地產(chǎn)公司委托訴訟代理人王群、被告盧某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
鴻華房地產(chǎn)公司向本院提出訴訟請求：1、判令解除鴻華房地產(chǎn)公司與盧某某簽訂的《商品房買賣合同》（合同編號(hào)：0127893）及合同補(bǔ)充協(xié)議；2、盧某某支付鴻華房地產(chǎn)公司違約金105185元、賠償鴻華房地產(chǎn)公司繳納的稅、費(fèi)損失12614.69元并承擔(dān)鴻華房地產(chǎn)公司支付的律師費(fèi)用10000元，上述款項(xiàng)共計(jì)127799.69元；3、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。在訴訟過程中，鴻華房地產(chǎn)公司當(dāng)庭放棄要求盧某某承擔(dān)稅、費(fèi)損失和律師費(fèi)的訴訟請求，變更上述第2項(xiàng)訴訟請求為：盧某某支付鴻華房地產(chǎn)公司違約金79177元。事實(shí)和理由：鴻華房地產(chǎn)公司以出讓方式取得宜昌市東山開發(fā)區(qū)城東大道60號(hào)地塊的土地使用權(quán)，在該地塊上投資建設(shè)了鴻華SOHO時(shí)代商品房項(xiàng)目，并取得商品房預(yù)售許可證。2011年12月9日，盧某某與鴻華房地產(chǎn)公司簽訂了《商品房買賣合同》，購買鴻華SOHO時(shí)代1單元5層010508號(hào)房屋，約定房款為350618元，合同簽訂當(dāng)日支付購房款80605元，剩余房款270013元于2012年1月31日前支付；若未按合同規(guī)定的時(shí)間付款，逾期超過30日后，出賣人鴻華房地產(chǎn)公司有權(quán)解除合同；且合同補(bǔ)充協(xié)議約定，如因買受人原因?qū)е潞贤昂贤a(bǔ)充協(xié)議解除的，買受人應(yīng)向出賣人支付購房款30%的違約賠償金。盧某某支付第一期購房款80605元后，對(duì)第二期購房款遲遲不予支付，該商品房至今也未實(shí)際交付。根據(jù)合同約定，鴻華房地產(chǎn)公司有權(quán)要求解除雙方簽訂的商品房買賣合同，并要求盧某某支付違約金等其他損失，同時(shí)鴻華房地產(chǎn)公司愿意退還盧某某已付的購房款。
盧某某承認(rèn)鴻華房地產(chǎn)公司提出的全部訴訟請求，但要求鴻華房地產(chǎn)公司退還其已付購房款80605元。

本院認(rèn)為，當(dāng)事人有權(quán)在法律規(guī)定的范圍內(nèi)處分自己的民事權(quán)利和訴訟權(quán)利。盧某某承認(rèn)鴻華房地產(chǎn)公司的訴訟請求，不違反法律規(guī)定。同時(shí)，上述商品房買賣合同解除后，對(duì)已經(jīng)支付的購房款，盧某某可以要求退還。
依照《中華人民共和國民事訴訟法》第十三條第二款、《中華人民共和國合同法》第九十七條規(guī)定，判決如下：

一、解除原告宜昌鴻華房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司與被告盧某某于2011年12月9日簽訂的《宜昌市商品房買賣合同》（合同編號(hào)：0127893）及其全部附件；
二、被告盧某某支付原告宜昌鴻華房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司違約金79177元；
三、原告宜昌鴻華房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司退還被告盧某某已付購房款80605元。
上述第二、三項(xiàng)均于本判決生效后十五日內(nèi)付清。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)2856元，減半收取計(jì)1428元，由盧某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

審判員　　殷紅霞

書記員：李銘治