宜昌鴻華房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司
劉永鎮(zhèn)（湖北久盈律師事務所）
劉某某
秦某某

原告:宜昌鴻華房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司，統(tǒng)一社會信用代碼:91420506615575433N，住所地宜昌市夷陵區(qū)平云二路29號。
法定代表人:李長信，該公司董事長。
委托訴訟代理人:劉永鎮(zhèn)，湖北久盈律師事務所律師，特別授權。
被告:劉某某（系劉祖賢之子），男，xxxx年xx月xx日出生，住宜昌市夷陵區(qū)。
被告:秦某某（系劉祖賢配偶），女，xxxx年xx月xx日出生，住宜昌市夷陵區(qū)。
原告宜昌鴻華房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司（以下簡稱鴻華房地產(chǎn)公司）與被告劉某某、秦某某建設用地使用權轉讓合同糾紛一案，本院于2016年8月12日受理立案，同年12月1日依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。
原告鴻華房地產(chǎn)公司的訴訟代理人劉永鎮(zhèn)到庭參加訴訟。
被告劉某某、秦某某因下落不明，本院于2016年9月2日在《三峽晚報》公告送達起訴狀副本、應訴通知書、舉證通知書及開庭傳票，公告期滿后被告劉某某、秦某某仍沒到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結。
原告鴻華房地產(chǎn)公司訴稱:2004年11月10日，原告與劉祖賢簽訂建設用地轉讓協(xié)議，約定被告將所屬宗地120平米轉讓給原告，轉讓價格4萬元，隨后雙方辦理了價款4萬元及相關土地證照交接手續(xù)，2016年5月，原告去夷陵區(qū)土地局辦理手續(xù)時被告知需要劉祖賢簽字，因劉祖賢于2013年4月7日死亡，二被告系其法定繼承人，原告找被告要求協(xié)助，被告避而不見。
原告認為雙方協(xié)議合法有效，現(xiàn)依法具狀，請求法院判令被告立即協(xié)助將平云二路土地使用權過戶至原告名下。
原告鴻華房地產(chǎn)公司為支持其訴訟主張，向本院提交了如下證據(jù):
證據(jù)一、原、被告身份證明、被告戶籍證明各一份。
證明原、被告主體資格，劉祖賢與秦某某是配偶關系，劉祖賢與劉某某是父子關系。
證據(jù)二、建設用地轉讓協(xié)議一份。
證明雙方的轉讓關系。
證據(jù)三、許可證、審批單、圖紙各一份。
證明雙方已經(jīng)進行了交接。
證據(jù)四、領款單一份。
證明原告已經(jīng)給被告付清了價款。
證據(jù)五、宜國土字第040號個人住宅用地批準書一份。
證明劉祖賢已將土地證照交給原告持有。
證據(jù)六、宜昌市公安局小溪塔派出所劉祖賢“死亡戶口注銷證明”一份。
證明劉祖賢于2013年4月7日死亡。
被告劉某某、秦某某未作書面答辯亦未提供證據(jù)。
本院認為，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條 ?規(guī)定，“當事人應當按照約定全面履行自己的義務。
當事人應當遵循誠實信用原則，根據(jù)合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協(xié)助、保密等義務。
”2004年11月10日，原告與被告秦某某之夫劉祖賢簽訂的《建設用地轉讓協(xié)議》，是雙方真實意思的表示，且不違反相關法律規(guī)定，合法有效。
按雙方簽訂的協(xié)議約定，原告支付4萬元并移交相關土地證照交接手續(xù)后，在劉祖賢死亡的情況下，其妻秦某某和其子劉某某因系劉祖賢的法定繼承人，依照《中華人民共和國物權法》第二十九條 ?的規(guī)定，在被告取得物權即宜國土字（2004）第040號土地使用權后，負有協(xié)助為原告辦理土地使用權變更登記至原告名下的義務。
故原告要求被告劉某某、秦某某為其協(xié)助辦理宜國土字（2004）第040號土地使用權過戶手續(xù)的訴請，事實清楚、證據(jù)充分，本院予以支持。
依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第一百三十五條 ?，《中華人民共和國物權法》第二十九條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
被告劉某某、秦某某于本判決生效之日起十日內(nèi)協(xié)助原告宜昌鴻華房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司將夷陵區(qū)平云二路宜國土字（2004）第040號土地使用權變更登記至原告名下。
案件受理費人民幣100元，由被告劉某某、秦某某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院提交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

本院認為，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條 ?規(guī)定，“當事人應當按照約定全面履行自己的義務。
當事人應當遵循誠實信用原則，根據(jù)合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協(xié)助、保密等義務。
”2004年11月10日，原告與被告秦某某之夫劉祖賢簽訂的《建設用地轉讓協(xié)議》，是雙方真實意思的表示，且不違反相關法律規(guī)定，合法有效。
按雙方簽訂的協(xié)議約定，原告支付4萬元并移交相關土地證照交接手續(xù)后，在劉祖賢死亡的情況下，其妻秦某某和其子劉某某因系劉祖賢的法定繼承人，依照《中華人民共和國物權法》第二十九條 ?的規(guī)定，在被告取得物權即宜國土字（2004）第040號土地使用權后，負有協(xié)助為原告辦理土地使用權變更登記至原告名下的義務。
故原告要求被告劉某某、秦某某為其協(xié)助辦理宜國土字（2004）第040號土地使用權過戶手續(xù)的訴請，事實清楚、證據(jù)充分，本院予以支持。

依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第一百三十五條 ?，《中華人民共和國物權法》第二十九條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
被告劉某某、秦某某于本判決生效之日起十日內(nèi)協(xié)助原告宜昌鴻華房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司將夷陵區(qū)平云二路宜國土字（2004）第040號土地使用權變更登記至原告名下。
案件受理費人民幣100元，由被告劉某某、秦某某負擔。

審判長：肖杰
審判員：楊界平
審判員：劉興玉

書記員：杜韓東