原告宜昌金安房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司(以下簡稱金安房地產(chǎn)),住所地宜昌市環(huán)城北路18號。
法定代表人李旭鋼,該公司董事長。
原告宜昌金安物業(yè)管理有限公司(以下簡稱金安物業(yè)),住所地宜昌市珍珠路109號。
法定代表人李旭鋼,該公司董事長。
上列二原告之共同委托代理人龍江,湖北百思特律師事務(wù)所律師。(特別授權(quán)代理)
上列二原告之共同委托代理人顧雄,湖北百思特律師事務(wù)所律師。(特別授權(quán)代理)
被告湖北銀行股份有限公司宜昌分行(以下簡稱湖北銀行宜昌分行),住所地宜昌市珍珠路109號。
負(fù)責(zé)人黃興,該分行行長。
委托代理人王偉,該分行員工。(一般授權(quán)代理)
委托代理人揭小宇,該分行員工。(一般授權(quán)代理)
原告金安房地產(chǎn)、金安物業(yè)訴被告湖北銀行宜昌分行相鄰關(guān)系糾紛一案,本院于2014年4月18日立案受理后,依法適用簡易程序由審判員劉曉蓉獨(dú)任審判,于2014年6月18日公開開庭進(jìn)行了審理,原告金安房地產(chǎn)、金安物業(yè)共同委托的代理人顧雄,被告湖北銀行宜昌分行的委托代理人王偉、揭小宇到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明,2007年2月13日,金安房地產(chǎn)作為開發(fā)商,取得其開發(fā)西陵區(qū)珍珠路109號商品房(原康鑫花園,后更名為金安陽光)的所有權(quán),其中負(fù)二層設(shè)計(jì)為人防車庫,建筑面積為753.19平方米。2005年12月18日,原告金安房地產(chǎn)將上述商品房的負(fù)一層至四層賣與宜昌市商業(yè)銀行。2008年7月8日,金安房地產(chǎn)、金安物業(yè)與宜昌市商業(yè)銀行簽訂《協(xié)議》約定,宜昌市商業(yè)銀行要按原設(shè)計(jì)開通電梯通道或者給金安房地產(chǎn)預(yù)留對外電梯安裝位置,確保金安房地產(chǎn)、金安物業(yè)負(fù)二層的使用功能不喪失。金安陽光整棟樓的配電房設(shè)置在負(fù)二層,由于宜昌市商業(yè)銀行將金庫設(shè)置在負(fù)一層,為了保障金庫的安全,宜昌市商業(yè)銀行僅保障了金安物業(yè)的工作人員從負(fù)一層通行至負(fù)二層進(jìn)行配電房的設(shè)備檢修與維護(hù),金安陽光負(fù)二層作為人防車庫的使用功能至今未能實(shí)現(xiàn)。
同時(shí)查明,1、2011年5月10日,宜昌商業(yè)銀行更名為湖北銀行股份有限公司宜昌分行。
2、自2007年6月6日起至今,受金安房地產(chǎn)的委托,金安物業(yè)對金安陽光(小區(qū))實(shí)行物業(yè)管理。
上述事實(shí),有《房屋產(chǎn)權(quán)證明單》、《商品房買賣合同》、《協(xié)議》、《物業(yè)管理委托合同》、《金安陽光負(fù)一層、負(fù)二層圖紙》、銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)湖北監(jiān)管局鄂銀監(jiān)復(fù)(2011)61號文件等及當(dāng)事人陳述在卷佐證,足以認(rèn)定。
本院認(rèn)為,作為相鄰關(guān)系不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方,應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神,正確處理通行等方面的相鄰關(guān)系,給相鄰方造成妨礙的,應(yīng)當(dāng)排除妨礙。本案中,被告未能向二原告提供人員及車輛至負(fù)二層的通行便利條件,致使二原告負(fù)二層人防車庫的使用功能喪失,應(yīng)當(dāng)排除妨礙,為二原告提供人員及車輛至負(fù)二層的通行便利條件。被告關(guān)于二原告違約及金庫安全隱患的辯解意見,本院認(rèn)為,被告所提上述理由均不足以阻礙原告依法提出相鄰權(quán)主張,對上述辯解意見本院不予采納。依照《中華人民共和國民法通則》第八十三條之規(guī)定,判決如下:
被告湖北銀行股份有限公司宜昌分行于本判決生效之日起一個(gè)月內(nèi),為宜昌金安房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司、宜昌金安物業(yè)管理有限公司提供人員及車輛至負(fù)二層的通行便利條件。
案件訴訟費(fèi)80元(原告宜昌金安房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司、宜昌金安物業(yè)管理有限公司已預(yù)交),適用簡易程序減半收取40元,由被告湖北銀行股份有限公司宜昌分行負(fù)擔(dān),由被告湖北銀行股份有限公司宜昌分行負(fù)擔(dān)的訴訟費(fèi)由其在履行上述判項(xiàng)時(shí)給付原告宜昌金安房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司、宜昌金安物業(yè)管理有限公司。
如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀,并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。
審判員 劉曉蓉
書記員:李開明
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