原告：宜昌精致物業(yè)管理有限責(zé)任公司，住所地宜昌開(kāi)發(fā)區(qū)西陵一路108號(hào)。
法定代表人：文祥，該公司執(zhí)行董事。
委托訴訟代理人：譚伯力，湖北西陵律師事務(wù)所律師。（特別授權(quán)）
委托訴訟代理人：韓慶國(guó)，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住宜昌市西陵區(qū)，該公司職員。（特別授權(quán)）
被告：龔某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住宜昌東山開(kāi)發(fā)區(qū)。
委托訴訟代理人：劉麗文，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住址同上，被告龔某母親。（特別授權(quán)）

原告宜昌精致物業(yè)管理有限責(zé)任公司與被告龔某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院于2016年8月4日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告的委托訴訟代理人譚伯力、韓慶國(guó)，被告龔某及其委托訴訟代理人劉麗文到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
宜昌精致物業(yè)管理有限責(zé)任公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、被告支付物業(yè)管理費(fèi)2733元、停車(chē)費(fèi)1080元及違約金5548元；2、被告承擔(dān)律師費(fèi)300元；3、被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。事實(shí)與理由：原告于2012年1月1日經(jīng)過(guò)深圳路社區(qū)主持公開(kāi)招標(biāo)，原告中標(biāo)后與翰林苑小區(qū)業(yè)主委員會(huì)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。合同簽訂后，原告提供了物業(yè)服務(wù)，但被告從2013年1月至今不繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)和停車(chē)費(fèi)。
龔某辯稱，原告服務(wù)不到位，衛(wèi)生很差，垃圾堆積，老鼠對(duì)自家房屋門(mén)窗進(jìn)行了很大破壞，物業(yè)服務(wù)不合格。小區(qū)停車(chē)混亂，保安均為60歲以上退休人員，經(jīng)常只是玩手機(jī)，不履行職責(zé)，導(dǎo)致被告所購(gòu)車(chē)庫(kù)通道被堵，無(wú)法使用，只能將車(chē)停在車(chē)庫(kù)外，導(dǎo)致被告車(chē)輛被劃傷。正是原告物業(yè)服務(wù)不到位，是被告不交費(fèi)的原因。

本院認(rèn)為，被告龔某作為翰林苑小區(qū)的業(yè)主，原告與翰林苑小區(qū)業(yè)委會(huì)簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》對(duì)被告龔某有約束力，雙方均應(yīng)按合同全面履行各自的義務(wù)。被告提交的小區(qū)照片可以證實(shí)被告所購(gòu)車(chē)庫(kù)通道被堵，原告在提供物業(yè)服務(wù)過(guò)程中存在一定的瑕疵，被告有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行要求，故原告要求被告交納違約金的訴訟請(qǐng)求本院不予支持。同時(shí)，原告在提供服務(wù)中存在的車(chē)庫(kù)通道被堵等問(wèn)題給被告的利益帶來(lái)了隱患或損害，被告可減少支付相應(yīng)的費(fèi)用，故物業(yè)管理費(fèi)和停車(chē)費(fèi)可減少支付，本院根據(jù)原告的違約程度和物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，確定被告在2013年1月1日至2015年12月31日期間應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)合計(jì)2460元，被告購(gòu)買(mǎi)車(chē)庫(kù)時(shí)約定每月支付物業(yè)管理費(fèi)20元，因原告物業(yè)服務(wù)存在瑕疵，停車(chē)費(fèi)酌情減少為每月18元，2013年1月1日至2015年12月31日期間停車(chē)費(fèi)合計(jì)648元。關(guān)于律師費(fèi)，因原告服務(wù)存在一定的瑕疵引發(fā)訴訟，故律師費(fèi)由原告自行承擔(dān)。
依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十七條、第一百一十一條，《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十六條、第四十二條、第六十七條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百六十二條規(guī)定，判決如下：

一、被告龔某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告宜昌精致物業(yè)管理有限責(zé)任公司支付2013年1月1日至2015年12月31日間的物業(yè)管理費(fèi)2460元，停車(chē)費(fèi)648元；
二、駁回原告宜昌精致物業(yè)管理有限責(zé)任公司的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)25元，由被告龔某負(fù)擔(dān)8元，由原告宜昌精致物業(yè)管理有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)17元。
本判決為終審判決。

審判員　　張啟國(guó)

書(shū)記員：鐘飛