宜昌百佳物業(yè)管理有限公司
王凱（湖北普濟(jì)律師事務(wù)所）
劉鶴彥（湖北普濟(jì)律師事務(wù)所）
李洋

原告宜昌百佳物業(yè)管理有限公司，住所地宜昌市鎮(zhèn)鏡山路63號(hào)。
法定代表人蔡傳玉，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人王凱，湖北普濟(jì)律師事務(wù)所律師。
委托代理人劉鶴彥，湖北普濟(jì)律師事務(wù)所律師。
被告李洋。
原告宜昌百佳物業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱百佳物業(yè)）訴被告李洋物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院2015年1月15日受理后，依法組成合議庭于2015年7月20日公開開庭進(jìn)行了審理。原告百佳物業(yè)的委托代理人劉鶴彥到庭參加了訴訟，被告李洋經(jīng)本院公告送達(dá)傳票傳喚無(wú)正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，百佳物業(yè)與李洋簽訂的《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》，系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，合法、有效，雙方都應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。百佳物業(yè)實(shí)際提供了物業(yè)服務(wù)，李洋應(yīng)履行支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的義務(wù)。李洋經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟，也未提出任何抗辯意見(jiàn)，系其放棄相應(yīng)的訴訟權(quán)利，因此產(chǎn)生的法律后果由其自行承擔(dān)。李洋實(shí)際欠付2008年7月1日至2014年8月31日期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)13727.59元，百佳物業(yè)主張李洋支付欠付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)13340元，系其對(duì)自身訴訟權(quán)利的處分，本院予以支持。對(duì)百佳物業(yè)要求李洋支付違約金的訴訟請(qǐng)求，因百佳物業(yè)在李洋長(zhǎng)期拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)的情形下，未提供書面催收的證據(jù)，其提供的物業(yè)服務(wù)存在一定的瑕疵，結(jié)合全案雙方的履行情況及公平原則，本院對(duì)百佳物業(yè)主張支付違約金的訴訟請(qǐng)求不予支持。
綜上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》第四條 ?，《中華人民共和國(guó)合同法》第八條 ?、第六十條 ?，《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十一條 ?、第四十二條 ?第一款 ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、李洋于本判決生效之日起十五日內(nèi)向宜昌百佳物業(yè)管理有限公司支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)13340元。
二、駁回宜昌百佳物業(yè)管理有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。
如果李洋未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)136元，由李洋負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，百佳物業(yè)與李洋簽訂的《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》，系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，合法、有效，雙方都應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。百佳物業(yè)實(shí)際提供了物業(yè)服務(wù)，李洋應(yīng)履行支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的義務(wù)。李洋經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟，也未提出任何抗辯意見(jiàn)，系其放棄相應(yīng)的訴訟權(quán)利，因此產(chǎn)生的法律后果由其自行承擔(dān)。李洋實(shí)際欠付2008年7月1日至2014年8月31日期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)13727.59元，百佳物業(yè)主張李洋支付欠付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)13340元，系其對(duì)自身訴訟權(quán)利的處分，本院予以支持。對(duì)百佳物業(yè)要求李洋支付違約金的訴訟請(qǐng)求，因百佳物業(yè)在李洋長(zhǎng)期拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)的情形下，未提供書面催收的證據(jù)，其提供的物業(yè)服務(wù)存在一定的瑕疵，結(jié)合全案雙方的履行情況及公平原則，本院對(duì)百佳物業(yè)主張支付違約金的訴訟請(qǐng)求不予支持。
綜上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》第四條 ?，《中華人民共和國(guó)合同法》第八條 ?、第六十條 ?，《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十一條 ?、第四十二條 ?第一款 ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、李洋于本判決生效之日起十五日內(nèi)向宜昌百佳物業(yè)管理有限公司支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)13340元。
二、駁回宜昌百佳物業(yè)管理有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。
如果李洋未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)136元，由李洋負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：蔣新
審判員：孫健
審判員：鄢玉中

書記員：郭露