宜昌瑞德隆房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司
楊新彥（湖北普濟(jì)律師事務(wù)所）
曾濤（湖北普濟(jì)律師事務(wù)所）
陳某某
楊某某

原告宜昌瑞德隆房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司。
法定代表人秦道祥，系該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人楊新彥，湖北普濟(jì)律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)。
委托代理人曾濤，湖北普濟(jì)律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)。
被告陳某某。
被告楊某某。
原告宜昌瑞德隆房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱瑞德隆公司）與被告陳某某、楊某某商品房銷售合同糾紛一案，本院于2015年4月28日受理后，依法組成由審判員鄧希橋擔(dān)任審判長(zhǎng)、人民陪審員馮海濤、胡萬(wàn)平參加的合議庭，于2015年8月20日公開開庭進(jìn)行了審理。原告瑞德隆公司的委托代理人曾濤到庭參加訴訟，被告陳某某、楊某某經(jīng)本院公告?zhèn)鲉?，未到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告瑞德隆公司與二被告簽訂的房屋買賣合同系雙方當(dāng)事人的真意思是表示，內(nèi)容符合法律規(guī)定，合同依法成立并生效，雙方應(yīng)按合同全面、適當(dāng)履行。原告向二被告交付房屋的面積雖然大于合同約定的面積，但二被告已接受交付，且雙方對(duì)于該種情況已在合同中明確約定，由買受人接受出賣方實(shí)際交付的房屋并據(jù)實(shí)結(jié)算，故二被告應(yīng)當(dāng)向原告支付超出合同約定面積的房屋價(jià)款。原、被告在合同中對(duì)超出合同面積的房屋價(jià)款支付時(shí)間未作約定，事后又未達(dá)成補(bǔ)充約定，根據(jù)合同法中關(guān)于買賣合同的規(guī)定，買受人應(yīng)在收到標(biāo)的物或提取標(biāo)的物單證的同時(shí)支付。二被告已于2012年6月接受了原告交付的房屋，但未支付超出合同約定面積的房屋價(jià)款，已經(jīng)構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)繼續(xù)履行的民事責(zé)任。故原告請(qǐng)求二被告支付超出合同約定面積的房屋價(jià)款符合法律規(guī)定和雙方約定，其請(qǐng)求本院予以支持。原告交付二被告的房屋超出合同約定面積174.64㎡，按合同約定單價(jià)4700元／㎡計(jì)算，二被告應(yīng)當(dāng)支付的超出合同約定面積的房屋價(jià)款為820808元。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?第一款 ?、第一百零七條 ?、第一百六十一條 ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
被告陳某某、楊某某向原告宜昌瑞德隆房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司支付超出合同約定面積的房屋價(jià)款820808元，限于本判決生效后五日內(nèi)履行。
案件受理費(fèi)12008元，由被告陳某某、楊某某負(fù)擔(dān)。本案公告費(fèi)用600元，由被告陳某某、楊某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，原告瑞德隆公司與二被告簽訂的房屋買賣合同系雙方當(dāng)事人的真意思是表示，內(nèi)容符合法律規(guī)定，合同依法成立并生效，雙方應(yīng)按合同全面、適當(dāng)履行。原告向二被告交付房屋的面積雖然大于合同約定的面積，但二被告已接受交付，且雙方對(duì)于該種情況已在合同中明確約定，由買受人接受出賣方實(shí)際交付的房屋并據(jù)實(shí)結(jié)算，故二被告應(yīng)當(dāng)向原告支付超出合同約定面積的房屋價(jià)款。原、被告在合同中對(duì)超出合同面積的房屋價(jià)款支付時(shí)間未作約定，事后又未達(dá)成補(bǔ)充約定，根據(jù)合同法中關(guān)于買賣合同的規(guī)定，買受人應(yīng)在收到標(biāo)的物或提取標(biāo)的物單證的同時(shí)支付。二被告已于2012年6月接受了原告交付的房屋，但未支付超出合同約定面積的房屋價(jià)款，已經(jīng)構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)繼續(xù)履行的民事責(zé)任。故原告請(qǐng)求二被告支付超出合同約定面積的房屋價(jià)款符合法律規(guī)定和雙方約定，其請(qǐng)求本院予以支持。原告交付二被告的房屋超出合同約定面積174.64㎡，按合同約定單價(jià)4700元／㎡計(jì)算，二被告應(yīng)當(dāng)支付的超出合同約定面積的房屋價(jià)款為820808元。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?第一款 ?、第一百零七條 ?、第一百六十一條 ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:

被告陳某某、楊某某向原告宜昌瑞德隆房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司支付超出合同約定面積的房屋價(jià)款820808元，限于本判決生效后五日內(nèi)履行。
案件受理費(fèi)12008元，由被告陳某某、楊某某負(fù)擔(dān)。本案公告費(fèi)用600元，由被告陳某某、楊某某負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：鄧希橋
審判員：馮海濤
審判員：胡萬(wàn)平

書記員：嚴(yán)雪丹