宜昌瑞德隆房地產開發(fā)有限責任公司
楊新彥（湖北普濟律師事務所）
曾濤（湖北普濟律師事務所）
陳某某
楊某某

原告宜昌瑞德隆房地產開發(fā)有限責任公司。
法定代表人秦道祥，系該公司董事長。
委托代理人楊新彥，湖北普濟律師事務所律師，代理權限為特別授權。
委托代理人曾濤，湖北普濟律師事務所律師，代理權限為特別授權。
被告陳某某。
被告楊某某。
原告宜昌瑞德隆房地產開發(fā)有限責任公司（以下簡稱瑞德隆公司）與被告陳某某、楊某某商品房銷售合同糾紛一案，本院于2015年4月28日受理后，依法組成由審判員鄧希橋擔任審判長、人民陪審員馮海濤、胡萬平參加的合議庭，于2015年8月20日公開開庭進行了審理。原告瑞德隆公司的委托代理人曾濤到庭參加訴訟，被告陳某某、楊某某經本院公告?zhèn)鲉?，未到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現已審理終結。

本院認為，原告瑞德隆公司與二被告簽訂的房屋買賣合同系雙方當事人的真意思是表示，內容符合法律規(guī)定，合同依法成立并生效，雙方應按合同全面、適當履行。原告向二被告交付房屋的面積雖然大于合同約定的面積，但二被告已接受交付，且雙方對于該種情況已在合同中明確約定，由買受人接受出賣方實際交付的房屋并據實結算，故二被告應當向原告支付超出合同約定面積的房屋價款。原、被告在合同中對超出合同面積的房屋價款支付時間未作約定，事后又未達成補充約定，根據合同法中關于買賣合同的規(guī)定，買受人應在收到標的物或提取標的物單證的同時支付。二被告已于2012年6月接受了原告交付的房屋，但未支付超出合同約定面積的房屋價款，已經構成違約，應當依法承擔繼續(xù)履行的民事責任。故原告請求二被告支付超出合同約定面積的房屋價款符合法律規(guī)定和雙方約定，其請求本院予以支持。原告交付二被告的房屋超出合同約定面積174.64㎡，按合同約定單價4700元／㎡計算，二被告應當支付的超出合同約定面積的房屋價款為820808元。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?第一款 ?、第一百零七條 ?、第一百六十一條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
被告陳某某、楊某某向原告宜昌瑞德隆房地產開發(fā)有限責任公司支付超出合同約定面積的房屋價款820808元，限于本判決生效后五日內履行。
案件受理費12008元，由被告陳某某、楊某某負擔。本案公告費用600元，由被告陳某某、楊某某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

本院認為，原告瑞德隆公司與二被告簽訂的房屋買賣合同系雙方當事人的真意思是表示，內容符合法律規(guī)定，合同依法成立并生效，雙方應按合同全面、適當履行。原告向二被告交付房屋的面積雖然大于合同約定的面積，但二被告已接受交付，且雙方對于該種情況已在合同中明確約定，由買受人接受出賣方實際交付的房屋并據實結算，故二被告應當向原告支付超出合同約定面積的房屋價款。原、被告在合同中對超出合同面積的房屋價款支付時間未作約定，事后又未達成補充約定，根據合同法中關于買賣合同的規(guī)定，買受人應在收到標的物或提取標的物單證的同時支付。二被告已于2012年6月接受了原告交付的房屋，但未支付超出合同約定面積的房屋價款，已經構成違約，應當依法承擔繼續(xù)履行的民事責任。故原告請求二被告支付超出合同約定面積的房屋價款符合法律規(guī)定和雙方約定，其請求本院予以支持。原告交付二被告的房屋超出合同約定面積174.64㎡，按合同約定單價4700元／㎡計算，二被告應當支付的超出合同約定面積的房屋價款為820808元。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?第一款 ?、第一百零七條 ?、第一百六十一條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:

被告陳某某、楊某某向原告宜昌瑞德隆房地產開發(fā)有限責任公司支付超出合同約定面積的房屋價款820808元，限于本判決生效后五日內履行。
案件受理費12008元，由被告陳某某、楊某某負擔。本案公告費用600元，由被告陳某某、楊某某負擔。

審判長：鄧希橋
審判員：馮海濤
審判員：胡萬平

書記員：嚴雪丹