原告宜昌瑞興物業(yè)管理有限公司，住所地宜昌市隆康路20號長江瑞景3號4單元102室。
法定代表人王開元，該公司總經(jīng)理。
委托代理人唐達(dá)文，該公司副總經(jīng)理。特別授權(quán)代理。
委托代理人劉素素，湖北普濟律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。
被告羅某某。

原告宜昌瑞興物業(yè)管理有限公司與被告羅某某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院于2015年2月4日立案受理后，依法由審判員鄭丹適用簡易程序，于2015年7月3日公開開庭進(jìn)行了審理，原告宜昌瑞興物業(yè)管理有限公司的委托代理人劉素素、唐達(dá)文到庭參加了訴訟，被告羅某某經(jīng)本院傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2007年12月8日，被告羅某某與宜昌帝景物業(yè)管理有限公司簽訂了《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》，協(xié)議約定由宜昌帝景物業(yè)管理有限公司為被告羅某某居住的長江瑞景小區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù)。合同約定“…首期入住一次性交納半年的物業(yè)管理費，先交后用，每次到期前十天交納下一次費用，住宅按建筑面積每月每平方米1.00元收取”。合同另約定，物業(yè)使用人不按協(xié)議約定的收費標(biāo)準(zhǔn)和時間交納相關(guān)費用的，應(yīng)從預(yù)期之日起按每天3‰交納違約金。2012年11月23日，湖北智友房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、宜昌帝景物業(yè)管理有限公司、宜昌瑞興物業(yè)管理有限公司三方簽訂了協(xié)議書，三方約定自協(xié)議簽訂之日起，原宜昌智友房地產(chǎn)開發(fā)有限與宜昌帝景物業(yè)管理有限公司簽訂的《物業(yè)管理委托合同》的乙方，即宜昌帝景物業(yè)管理有限公司變更為宜昌瑞興物業(yè)管理有限公司，原合同中的權(quán)利義務(wù)全部由宜昌瑞興物業(yè)管理有限公司承擔(dān)。另查明，被告羅某某房屋建筑面積為75.69平方米，其從2010年1月1日起至2014年12月31日起開始拖欠物業(yè)管理費4541元（75.69×1.00×60=4541元）。
上述事實有《前期物業(yè)服務(wù)合同》、《物業(yè)服務(wù)委托合同》、催收通知等證據(jù)及庭審筆錄佐證。

本院認(rèn)為，宜昌帝景物業(yè)管理有限公司與湖北智友房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的《物業(yè)管理委托合同》不違反法律禁止性規(guī)定，合法有效，湖北智友房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、宜昌帝景物業(yè)管理有限、宜昌瑞興物業(yè)管理有限公司三方關(guān)于《物業(yè)管理委托合同》變更的協(xié)議系三方真實意思表示，不違反法律禁止性規(guī)定，屬有效合同。被告羅某某作為長江瑞景小區(qū)業(yè)主，是物業(yè)服務(wù)的受益人，應(yīng)當(dāng)依照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費，故原告宜昌瑞興物業(yè)管理有限公司要求被告羅某某支付2010年1月1日至2014年12月31日止的物業(yè)管理服務(wù)費4540元的訴訟請求，本院予以支持。按照合同約定，物業(yè)費用按照半年交納，業(yè)主或者物業(yè)使用人未按時足額交納的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任?，F(xiàn)被告羅某某未按合同約定交付物業(yè)管理費用，存在違約行為，因此應(yīng)當(dāng)承擔(dān)支付違約金的責(zé)任?，F(xiàn)原告主張要求被告羅某某支付違約金13483.80元，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百一十四條第二款規(guī)定，約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失，當(dāng)事人可以請求法院或者仲裁機構(gòu)予以適當(dāng)減少。因原告主張的違約金明顯過高，經(jīng)庭審釋明，原告同意法院酌情予以支持，本院酌定為4540元的30%，即1362元。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百一十四條，《物業(yè)管理條例》第七條第（五）項、最高人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第一條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告羅某某在本判決生效后十日內(nèi)向原告宜昌瑞興物業(yè)管理有限公司支付物業(yè)費及違約金共計5902元。
二、駁回原告宜昌瑞興物業(yè)管理有限公司其他的訴訟請求。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費251元，減半收取125.50元。由被告羅某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審判員　　鄭丹

書記員：胡雨