宜昌瑞興物業(yè)管理有限公司
唐達文
劉素素（湖北普濟律師事務(wù)所）
王某某

原告宜昌瑞興物業(yè)管理有限公司，住所地宜昌市隆康路20號長江瑞景3號4單元102室。
法定代表人王開元，該公司總經(jīng)理。
委托代理人唐達文，該公司副總經(jīng)理。特別授權(quán)代理。
委托代理人劉素素，湖北普濟律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。
被告王某某。
原告宜昌瑞興物業(yè)管理有限公司與被告王某某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院于2015年2月4日立案受理后，依法由審判員鄭丹適用簡易程序，于2015年3月24日公開開庭進行了審理，原告宜昌瑞興物業(yè)管理有限公司的委托代理人劉素素、唐達文到庭參加了訴訟，被告王某某經(jīng)本院傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，宜昌帝景物業(yè)管理有限公司與湖北智友房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的《物業(yè)管理委托合同》不違反法律禁止性規(guī)定，合法有效，湖北智友房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、宜昌帝景物業(yè)管理有限、宜昌瑞興物業(yè)管理有限公司三方關(guān)于《物業(yè)管理委托合同》變更的協(xié)議系三方真實意思表示，不違反法律禁止性規(guī)定，屬有效合同。被告王某某作為長江瑞景小區(qū)業(yè)主，是物業(yè)服務(wù)的受益人，應(yīng)當(dāng)依照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費，故原告宜昌瑞興物業(yè)管理有限公司要求被告王某某支付2011年1月1日至2014年12月31日止的物業(yè)管理服務(wù)費8568元（當(dāng)事人訴請數(shù)據(jù)）的訴訟請求，本院予以支持。按照合同約定，物業(yè)費用按照半年交納，業(yè)主或者物業(yè)使用人未按時足額交納的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任?，F(xiàn)被告王某某未按合同約定交付物業(yè)管理費用，存在違約行為，因此應(yīng)當(dāng)承擔(dān)支付違約金的責(zé)任。現(xiàn)原告主張要求被告王某某支付違約金20820.24元，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百一十四條 ?第二款 ?規(guī)定，約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失，當(dāng)事人可以請求法院或者仲裁機構(gòu)予以適當(dāng)減少。因原告主張的違約金明顯過高，經(jīng)庭審釋明，原告同意法院酌情予以支持，本院酌定為所欠物業(yè)管理費8568元的30%，即2570元。依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第一百一十四條 ?，《物業(yè)管理條例》第七條 ?第（五）項 ?、最高人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第一條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告王某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告宜昌瑞興物業(yè)管理有限公司2011年1月1日至2014年12月31日物業(yè)服務(wù)費及違約金共計11138元。
二、駁回原告宜昌瑞興物業(yè)管理有限公司其他的訴訟請求。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費535元，減半收取267.50元由被告王某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

本院認(rèn)為，宜昌帝景物業(yè)管理有限公司與湖北智友房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的《物業(yè)管理委托合同》不違反法律禁止性規(guī)定，合法有效，湖北智友房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、宜昌帝景物業(yè)管理有限、宜昌瑞興物業(yè)管理有限公司三方關(guān)于《物業(yè)管理委托合同》變更的協(xié)議系三方真實意思表示，不違反法律禁止性規(guī)定，屬有效合同。被告王某某作為長江瑞景小區(qū)業(yè)主，是物業(yè)服務(wù)的受益人，應(yīng)當(dāng)依照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費，故原告宜昌瑞興物業(yè)管理有限公司要求被告王某某支付2011年1月1日至2014年12月31日止的物業(yè)管理服務(wù)費8568元（當(dāng)事人訴請數(shù)據(jù)）的訴訟請求，本院予以支持。按照合同約定，物業(yè)費用按照半年交納，業(yè)主或者物業(yè)使用人未按時足額交納的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任?，F(xiàn)被告王某某未按合同約定交付物業(yè)管理費用，存在違約行為，因此應(yīng)當(dāng)承擔(dān)支付違約金的責(zé)任?，F(xiàn)原告主張要求被告王某某支付違約金20820.24元，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百一十四條 ?第二款 ?規(guī)定，約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失，當(dāng)事人可以請求法院或者仲裁機構(gòu)予以適當(dāng)減少。因原告主張的違約金明顯過高，經(jīng)庭審釋明，原告同意法院酌情予以支持，本院酌定為所欠物業(yè)管理費8568元的30%，即2570元。依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第一百一十四條 ?，《物業(yè)管理條例》第七條 ?第（五）項 ?、最高人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第一條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告王某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告宜昌瑞興物業(yè)管理有限公司2011年1月1日至2014年12月31日物業(yè)服務(wù)費及違約金共計11138元。
二、駁回原告宜昌瑞興物業(yè)管理有限公司其他的訴訟請求。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費535元，減半收取267.50元由被告王某某負(fù)擔(dān)。

審判長：鄭丹

書記員：胡雨