原告宜昌瑞興物業(yè)管理有限公司，住所地宜昌市隆康路20號長江瑞景3號樓4單元102室。組織機構(gòu)代碼05810508-3。
法定代表人王開元，該公司董事長。
委托代理人唐達文，該公司副總經(jīng)理。特別授權(quán)代理。
委托代理人劉素素，湖北普濟律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。
被告尤某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住宜昌市。

原告宜昌瑞興物業(yè)管理有限公司與被告尤某某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院于2015年11月16日立案受理后，依法由審判員金素芳適用簡易程序于2015年12月22日公開開庭進行了審理。原告宜昌瑞興物業(yè)管理有限公司的委托代理人劉素素到庭參加訴訟。被告尤某某經(jīng)本院傳票傳喚無正當理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，“長江瑞景”小區(qū)的開發(fā)建設(shè)單位湖北智友房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與宜昌帝景物業(yè)管理有限公司先后于2008年12月30日、2011年11月28日簽訂《物業(yè)管理委托合同》，約定由宜昌帝景物業(yè)管理有限公司為“長江瑞景”小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)；服務(wù)期限自2008年12月31日起至2013年12月31日止。2010年2月3日，被告尤某某與宜昌帝景物業(yè)管理有限公司簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》一份。約定，由宜昌帝景物業(yè)管理有限公司為被告尤某某提供物業(yè)服務(wù)；物業(yè)費每半年繳納一次，每次到期前10天交下一次的物業(yè)服務(wù)費用；住宅按建筑面積1.00元／㎡·月收?。槐桓嬗饶衬巢话幢緟f(xié)議約定的收費標準和時間交納相關(guān)費用的，宜昌帝景物業(yè)管理有限公司有權(quán)要求被告尤某某補交，并從逾期之日起按每天千分之三交納違約金。2012年11月23日，湖北智友房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與宜昌帝景物業(yè)管理有限公司與原告宜昌瑞興物業(yè)管理有限公司簽訂《協(xié)議書》一份，約定由原告宜昌瑞興物業(yè)管理有限公司全面接管“長江瑞景”小區(qū)物業(yè)服務(wù)，宜昌帝景物業(yè)管理有限公司在《物業(yè)管理委托合同》中所享有的權(quán)利（包括應(yīng)向業(yè)主收的物業(yè)管理費等）全部轉(zhuǎn)歸原告宜昌瑞興物業(yè)管理有限公司享有。同日，湖北智友房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與原告宜昌瑞興物業(yè)管理有限公司簽訂《物業(yè)管理委托合同》，約定由原告宜昌瑞興物業(yè)管理有限公司自2012年11月23日起至2015年11月23日止為“長江瑞景”小區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù)。被告尤某某房屋建筑面積為174.10㎡，自2013年1月1日起至2015年12月31日止其累計拖欠物業(yè)管理費6267.6元（174.10㎡×1.00元／㎡·月×36個月）。原告宜昌瑞興物業(yè)管理有限公司多次催繳未果，遂訴至法院請求判如所請。
上述事實有當事人的陳述、《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》、《物業(yè)管理委托合同》、欠費明細表、律師函及本案庭審筆錄等證據(jù)在卷佐證。

本院認為，依法成立的合同，對當事人具有法律約束力，當事人應(yīng)當按照約定履行自己的義務(wù)。原告宜昌瑞興物業(yè)管理有限公司根據(jù)其與湖北智友房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的《物業(yè)管理委托合同》，為被告尤某某房屋所在的小區(qū)提供了物業(yè)管理服務(wù)。被告尤某某作為小區(qū)的業(yè)主之一，在接受原告宜昌瑞興物業(yè)管理有限公司提供物業(yè)管理服務(wù)的同時，理應(yīng)按照合同約定履行繳納物業(yè)管理費之義務(wù)。故原告宜昌瑞興物業(yè)管理有限公司要求被告尤某某支付物業(yè)服務(wù)費，未違反法律規(guī)定和合同約定，本院予以支持。同時，按照合同約定，物業(yè)服務(wù)費按照半年交納，業(yè)主或者物業(yè)使用人未按時足額交納的，應(yīng)當承擔違約責任。現(xiàn)被告尤某某未按合同約定交付物業(yè)服務(wù)費，構(gòu)成違約，因此應(yīng)當承擔支付違約金的責任。原告宜昌瑞興物業(yè)管理有限公司主張從逾期之日起按日千分之三計算違約金明顯過高，經(jīng)庭審釋明，原告宜昌瑞興物業(yè)管理有限公司主動調(diào)整為按所欠物業(yè)服務(wù)費總額的30%即1880元（6267.6元×30%）計算違約金，符合法律規(guī)定，本院予以支持。被告尤某某經(jīng)本院傳票傳喚無正當理由拒不到庭參加訴訟，視為其放棄自己的抗辯權(quán)，由此產(chǎn)生的不利后果由其自行承擔。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十四條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告尤某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告宜昌瑞興物業(yè)管理有限公司自2013年1月1日起至2015年12月31日止的物業(yè)服務(wù)費6267.6元、違約金1880元，合計8147.6元。
二、駁回原告宜昌瑞興物業(yè)管理有限公司其他的訴訟請求。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費減半收取84元，由被告尤某某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審判員　　金素芳