原告宜昌欣翔農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司，住所地枝江市七星臺(tái)鎮(zhèn)七星臺(tái)居民委員會(huì)。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91420583MA48FBB386。
法定代表人肖愛(ài)民，總經(jīng)理。
委托代理人余愛(ài)東，湖北演繹律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)。
被告湖北亞某農(nóng)業(yè)科技股份有限公司，住所地枝江市馬家店街辦滕家河村一組。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：9142050005003353X1。
法定代表人王曉鳳，執(zhí)行董事。
委托代理人張家柱，總經(jīng)理。特別授權(quán)。
第三人湖北中立達(dá)建設(shè)工程有限公司。住所地宜昌市東山開(kāi)發(fā)區(qū)太平鳥(niǎo)創(chuàng)意園。
法定代表人薛紅星，公司總經(jīng)理。
委托代理人陳方，公司項(xiàng)目經(jīng)理。

原告宜昌欣翔農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)欣翔公司）與被告湖北亞某農(nóng)業(yè)科技股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)亞某公司）、第三人湖北中立達(dá)建設(shè)工程有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)中立達(dá)公司）建設(shè)工程施工合同糾紛一案，本院于2016年11月23日立案受理。依法由審判員羅黃鶴適用簡(jiǎn)易程序，于2016年11月28日、12月28日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告欣翔公司的委托代理人余愛(ài)東、被告亞某公司的委托代理張家柱、第三人中立達(dá)公司的委托代理人陳方到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告欣翔公司訴稱(chēng)，被告亞某公司因建設(shè)亞某水產(chǎn)品市場(chǎng)，經(jīng)與第三人中立達(dá)公司協(xié)商，被告與第三人于2013年10月29日簽訂《湖北亞某水產(chǎn)品市場(chǎng)主體工程施工承包合同》，約定工程承包內(nèi)容包括：亞某水產(chǎn)品市場(chǎng)項(xiàng)目A座23層、B座23層、商業(yè)1區(qū)2層、商業(yè)2區(qū)3層、商業(yè)3區(qū)3層、倉(cāng)庫(kù)1層，共計(jì)44608.4平方米的土建工程；承包范圍以外增、減或變更工程按合同相關(guān)條款計(jì)算工程費(fèi)用，除發(fā)包方供材以外的所有承包內(nèi)容包工包料；開(kāi)工日期2013年11月8日，竣工日期2015年2月8日；工程價(jià)款執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)按《湖北省建筑工程消耗量定額（2008）》、《湖北省裝飾工程消耗量定額（2008）》、《湖北省安裝工程消耗量定額及單位估價(jià)表（2008）》進(jìn)行工程直接費(fèi)和技術(shù)措施費(fèi)計(jì)價(jià)及計(jì)算建筑面積，并對(duì)工程量、人工單價(jià)、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、材料價(jià)、專(zhuān)業(yè)分包配套工程的施工配合費(fèi)等進(jìn)行了約定。2013年12月8日，被告與第三人簽訂《增補(bǔ)工程協(xié)議》，約定包括辦公樓、場(chǎng)坪、道路、地下管網(wǎng)、水電等工程由中立達(dá)公司承包或由中立達(dá)公司外包，統(tǒng)一辦理竣工驗(yàn)收和結(jié)算。
合同簽訂后，第三人按約定進(jìn)場(chǎng)施工，后因被告不能按約定的進(jìn)度付款，除辦公樓完工外，其他工程從2014年起相繼停工，所有工程均未辦理竣工驗(yàn)收。2015年7月5日，中立達(dá)公司給被告送達(dá)《工作聯(lián)系函》，催告被告履行付款義務(wù)，但被告仍然不能履行。2016年7月10日，中立達(dá)公司給被告送達(dá)《解除合同通知書(shū)》，被告簽收并同意解除合同。之后，中立達(dá)公司與被告辦理了工程結(jié)算，對(duì)有爭(zhēng)議的部分委托工程造價(jià)咨詢有限公司進(jìn)行造價(jià)審計(jì)，雙方對(duì)財(cái)務(wù)往來(lái)進(jìn)行了對(duì)賬，確認(rèn)中立達(dá)公司已完成工程量結(jié)算金額為37064578.95元，已支付工程款9152658.69，下欠工程款27911920.26元。
2016年11月14日，原告與中立達(dá)公司經(jīng)過(guò)協(xié)商，雙方簽訂《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，約定中立達(dá)公司將對(duì)被告享有的債權(quán)即應(yīng)收賬款27911920.26元及相應(yīng)的優(yōu)先受償權(quán)一并轉(zhuǎn)讓給原告，并于2016年11月15日向被告送達(dá)《債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知書(shū)》。請(qǐng)求法院判令被告立即支付原告工程款27677166.6元，并確認(rèn)原告對(duì)被告的建設(shè)工程項(xiàng)目（包括所有的土建工程、場(chǎng)坪、道路、地下管網(wǎng)、水電工程）的拍賣(mài)、變賣(mài)價(jià)款在26855266.6元欠款范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)。
被告亞某公司辯稱(chēng)，原告訴狀所述屬實(shí)，中立達(dá)公司與被告簽訂施工承包合同屬實(shí)，后因被告亞某公司的資金鏈斷裂，導(dǎo)致不能按時(shí)支付工程進(jìn)度款。2016年7月10日，中立達(dá)公司要求與被告解除建設(shè)工程承包合同。合同解除后中立達(dá)公司按建設(shè)項(xiàng)目分別與被告辦理了結(jié)算。2016年11月15日，被告收到了中立達(dá)公司的《債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知書(shū)》，知道中立達(dá)公司已將對(duì)被告的應(yīng)收債權(quán)及相應(yīng)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給原告，現(xiàn)被告因資金鏈斷裂沒(méi)有能力付款，請(qǐng)求法院依法判決。
第三人中立達(dá)公司辯稱(chēng)，第三人與被告簽訂施工合同及增補(bǔ)工程協(xié)議，第三人按合同約定履行了進(jìn)場(chǎng)施工義務(wù)，因被告不能按約定支付工程進(jìn)度款，導(dǎo)致第三人不能完成施工義務(wù)。2016年11月，第三人與被告解除建設(shè)施工合同，并對(duì)建設(shè)工程進(jìn)行了結(jié)算。后第三人將對(duì)被告的應(yīng)收債權(quán)（工程款）及相應(yīng)的優(yōu)先受償權(quán)轉(zhuǎn)讓給原告屬實(shí)。
經(jīng)審理查明，2013年10月29日，第三人中立達(dá)公司與被告亞某公司簽訂《湖北亞某水產(chǎn)品市場(chǎng)主體工程施工承包合同》，承包范圍為“湖北亞某水產(chǎn)品市場(chǎng)”項(xiàng)目A座23層、B座23層、商業(yè)1區(qū)2層、商業(yè)2區(qū)2層、商業(yè)3區(qū)3層、倉(cāng)庫(kù)1層，共計(jì)44608.4平方米的工程，含全套設(shè)計(jì)施工圖紙、審圖修改意見(jiàn)、設(shè)計(jì)變更范圍內(nèi)的建筑、結(jié)構(gòu)及部分安裝工程（包括地基與基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)，部分建筑裝飾、裝修，建筑排水、建筑屋面，部分建筑給水、電氣以及相關(guān)其他非土建專(zhuān)業(yè)項(xiàng)目施工任務(wù)完成后的土建修復(fù)，部分建筑通風(fēng)等及雙方約定的其他工程內(nèi)容；具體詳見(jiàn)施工圖目錄及附件）。合同承包范圍外增、減或變更的工程按本合同中相關(guān)條款計(jì)算工程費(fèi)用。承包方式為包工、包料（除亞某公司供材以外所有承包內(nèi)容）。計(jì)劃開(kāi)工日期為2013年11月8日，計(jì)劃竣工日期為2015年2月8日。定額執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)：按《湖北省建筑工程消耗量定額（2008）》、《湖北省裝飾工程消耗量定額（2008）》、《湖北省安裝工程消耗量定額及單位估價(jià)表（2008）》進(jìn)行工程直接費(fèi)和計(jì)算措施費(fèi)計(jì)價(jià)及計(jì)算建筑面積；工程量按定額計(jì)算規(guī)則計(jì)算，并按施工圖據(jù)實(shí)計(jì)算工程量；人工單價(jià)按鄂建文[2012]85號(hào)調(diào)整；直接工程費(fèi)加技術(shù)措施費(fèi)之和計(jì)取綜合費(fèi)12.5%；材料按照施工階段《宜昌市建筑工程價(jià)格信息》中項(xiàng)目所在地價(jià)格的平均價(jià)下浮3%后執(zhí)行；…自本合同簽訂后，因政策原因形成對(duì)人工費(fèi)、稅費(fèi)、規(guī)費(fèi)等變化均不得進(jìn)行再次調(diào)整。主合同的通用條款及專(zhuān)用條款中對(duì)工程進(jìn)度款的支付、竣工驗(yàn)收、移交、結(jié)算、違約、合同的解除等進(jìn)行了約定。合同簽訂后，第三人中立達(dá)公司按約定組織人員進(jìn)場(chǎng)施工。
2013年12月8日，中立達(dá)公司與被告亞某公司簽訂《增補(bǔ)工程協(xié)議》，約定包括辦公樓、場(chǎng)坪、道路、地下管網(wǎng)、水電等全部由中立達(dá)公司承包，或由中立達(dá)公司外包，由中立達(dá)公司與被告統(tǒng)一辦理竣工驗(yàn)收與結(jié)算。增補(bǔ)工程由亞某公司提供施工圖紙，中立達(dá)公司按施工技術(shù)規(guī)范施工，工程量以簽證單為準(zhǔn)。工程結(jié)算、付款、保修、違約責(zé)任等項(xiàng)目參照主合同辦理。
2014年下半年之后，因被告亞某公司不能按約定支付工程進(jìn)度款，導(dǎo)致該工程最終停工。2015年7月5日，中立達(dá)公司給被告亞某公司送達(dá)《工作聯(lián)系函》，要求被告亞某公司及時(shí)支付工程進(jìn)度款，進(jìn)行財(cái)務(wù)對(duì)賬，并要求對(duì)欠付的工程款享有優(yōu)先受償權(quán)。2016年7月10日，中立達(dá)公司給被告亞某公司送達(dá)《解除合同通知書(shū)》，要求與被告解除建設(shè)工程合同，辦理工程造價(jià)結(jié)算及財(cái)務(wù)對(duì)賬，及時(shí)支付工程欠款并承擔(dān)違約責(zé)任。2016年11月3-4日，中立達(dá)公司與被告亞某公司分別辦理結(jié)算（按施工標(biāo)段及具體項(xiàng)目分別結(jié)算，共13份），結(jié)算工程造價(jià)共計(jì)為41064578.95元，已支付工程款13152658.69元，下欠工程款合計(jì)27911920.26元。2016年11月14日，中立達(dá)公司與原告欣翔公司簽訂《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)》，中立達(dá)公司將對(duì)被告亞某公司享有的債權(quán)（建設(shè)工程款）2791192.26元及相應(yīng)的工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)一并轉(zhuǎn)讓給原告欣翔公司，原告向中立達(dá)公司支付債權(quán)轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)款22685347.64元；簽訂協(xié)議后三日內(nèi)向亞某公司送達(dá)債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知書(shū)；一方違約，應(yīng)向?qū)Ψ桨崔D(zhuǎn)讓金額的10%支付違約金。2016年11月15日，中立達(dá)公司向被告亞某公司送達(dá)《債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知書(shū)》，通知對(duì)亞某公司的債權(quán)27911920.26元（工程款）及相應(yīng)的優(yōu)先權(quán)已轉(zhuǎn)讓給欣翔公司。

本案在審理過(guò)程中，被告亞某公司申請(qǐng)對(duì)第三人中立達(dá)公司完成的工程造價(jià)進(jìn)行司法鑒定。2016年12月28日，湖北華審工程造價(jià)咨詢有限公司接受本院的委托，出具工程造價(jià)鑒定報(bào)告，鑒定結(jié)論為：被告亞某公司位于枝江市的湖北亞某水產(chǎn)品市場(chǎng)工程實(shí)際總造價(jià)為33099553.19元，一標(biāo)段腳手架租賃費(fèi)（含違約金）1264900元及零星工程（四）設(shè)備采購(gòu)款607000元未計(jì)入實(shí)際總價(jià)款中。其中一標(biāo)段腳手架正常工期租賃費(fèi)為105萬(wàn)元、違約金20萬(wàn)元、執(zhí)行費(fèi)14900元，合計(jì)1264900元。設(shè)備采購(gòu)款為被告亞某公司經(jīng)營(yíng)中所需的制冷設(shè)備。被告與第三人自行辦理結(jié)算與鑒定部門(mén)出具的鑒定報(bào)告,其差額主要是自行結(jié)算時(shí)將工程保證金納入工程價(jià)款所致。原被告及第三人三方對(duì)賬后，確認(rèn)已支付工程款為7294286.5元。庭審中，原被告及第三人三方認(rèn)可按鑒定報(bào)告確定的工程款及已支付款，確定原告及第三人的債權(quán)轉(zhuǎn)讓數(shù)額為27677166.6元。
上述事實(shí)，有原告提供的公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、《湖北亞某水產(chǎn)品市場(chǎng)主體工程施工承包合同》、《增補(bǔ)工程協(xié)議》、《工作聯(lián)系函》、《解除合同通知書(shū)》、中立達(dá)公司與亞某公司的工程結(jié)算書(shū)10份、湖北華審工程造價(jià)咨詢有限公司出具的工程結(jié)算報(bào)告3份、財(cái)務(wù)對(duì)賬單、《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)》及《債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知書(shū)》，被告提供的地質(zhì)勘探報(bào)告、施工圖紙、圖紙審查意見(jiàn)書(shū)、中標(biāo)通知書(shū)、施工合同及增補(bǔ)協(xié)議、建設(shè)工程施工許可證、工程開(kāi)工報(bào)告、地基與基礎(chǔ)工程結(jié)果驗(yàn)收記錄、設(shè)計(jì)更改通知書(shū)、工程技術(shù)核定通知單、施工現(xiàn)場(chǎng)簽證單及工程結(jié)算書(shū)、工程施工協(xié)議、宜昌市西陵區(qū)人民法院（2016）鄂0502執(zhí)543號(hào)執(zhí)行通知書(shū)、湖北華審工程造價(jià)咨詢有限公司出具的工程造價(jià)鑒定報(bào)告書(shū)及當(dāng)事人的當(dāng)庭陳述在卷佐證，可以認(rèn)定。
本院認(rèn)為，第三人中立達(dá)公司與被告簽訂工程施工承包合同，約定被告將建設(shè)工程發(fā)包給第三人中立達(dá)公司承建。合同簽訂后中立達(dá)公司按約定組織人員進(jìn)場(chǎng)施工，被告按約定支付了部分工程進(jìn)度款。被告與第三人之間簽訂的施工合同，沒(méi)有違反法律的禁止性效力性規(guī)定，合法有效。因被告沒(méi)有按約定支付工程進(jìn)度款，導(dǎo)致建設(shè)工程沒(méi)有按約定的日期竣工。后被告與中立達(dá)公司協(xié)商解除建設(shè)施工合同，并辦理工程結(jié)算。被告理應(yīng)按結(jié)算價(jià)款支付第三人工程款。法律規(guī)定，發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款。發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣(mài)的以外，承辦人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià)，也可以申請(qǐng)人民法院將該工程依法拍賣(mài)。建設(shè)工程的價(jià)款就該工程折價(jià)或者拍賣(mài)的價(jià)款優(yōu)先受償。承包人行使建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先權(quán)的期限為六個(gè)月，自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計(jì)算。本案中合同約定的竣工日期雖然為2015年2月8日，但因?yàn)楸桓娌荒馨磿r(shí)支付工程進(jìn)度款導(dǎo)致工程沒(méi)有竣工，中立達(dá)公司于2016年7月10日要求與被告解除建設(shè)施工合同，2016年11月3日左右與被告辦理工程結(jié)算，第三人中立達(dá)公司對(duì)所建工程折價(jià)或者拍賣(mài)的價(jià)款的優(yōu)先受償權(quán)，并未超過(guò)法律規(guī)定。2016年11月14日，中立達(dá)公司與原告欣翔公司簽訂《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)》，中立達(dá)公司將其對(duì)被告享有的債權(quán)（工程價(jià)款）及工程款優(yōu)先受償權(quán)一并轉(zhuǎn)讓給原告。法律規(guī)定，債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)通知債務(wù)人。未經(jīng)通知，該轉(zhuǎn)讓對(duì)債務(wù)人不發(fā)生效力。第三人將權(quán)利轉(zhuǎn)讓給原告后，已通知債務(wù)人即被告亞某公司。原告與第三人之間的權(quán)利轉(zhuǎn)讓合法有效。原告通過(guò)債權(quán)轉(zhuǎn)讓取得對(duì)被告的債權(quán)及工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)。故原告要求被告支付下欠工程款，并對(duì)被告工程折價(jià)或者拍賣(mài)價(jià)款在未付工程款的范圍內(nèi)優(yōu)先受償?shù)脑V訟請(qǐng)求，本院予以支持。債務(wù)人接到債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知后，債務(wù)人對(duì)讓與人的抗辯，可以向受讓人主張。被告亞某公司對(duì)讓與人中立達(dá)公司的抗辯，可以向受讓人欣翔公司主張。故被告亞某公司申請(qǐng)對(duì)第三人已完成的工程價(jià)款進(jìn)行司法鑒定，本院予以準(zhǔn)許。設(shè)備采購(gòu)款607000元雖然不屬于工程價(jià)款，但系被告亞某公司委托第三人中立達(dá)公司采購(gòu)，且該債權(quán)已轉(zhuǎn)讓給原告欣翔公司，故被告應(yīng)支付原告設(shè)備采購(gòu)款607000元。正常工期的腳手架租賃費(fèi)屬于工程價(jià)款的一部分，應(yīng)納入工程總價(jià)款，享有對(duì)建設(shè)工程拍賣(mài)、變賣(mài)價(jià)款的優(yōu)先受償權(quán)。超出正常工期的租賃費(fèi)和違約金等，不屬于工程價(jià)款的組成部分，不享有對(duì)建設(shè)工程拍賣(mài)、變賣(mài)價(jià)款的優(yōu)先受償權(quán)，但被告理應(yīng)按約定支付給原告。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第八十條、第八十一條、第八十二條、第二百六十九條、第二百八十六條之規(guī)定，判決如下：

一、被告湖北亞某農(nóng)業(yè)科技股份有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告宜昌欣翔農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司工程款27677166.6元；
二、原告宜昌欣翔農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司對(duì)被告湖北亞某農(nóng)業(yè)科技股份有限公司建設(shè)工程（包括所有的土建工程、場(chǎng)坪、道路、地下管網(wǎng)、水電工程等）的拍賣(mài)、變賣(mài)價(jià)款在26855266.6元范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的利息。
案件受理費(fèi)減半收取90092元、司法鑒定費(fèi)180000元，合計(jì)270092元由被告湖北亞某農(nóng)業(yè)科技股份有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

審判員 羅黃鶴

書(shū)記員： 董靈芝