原告：宜昌梅某埡市場(chǎng)建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地宜昌市夷陵區(qū)小溪塔梅某埡村4組。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91420506795939272G。
法定代表人：賈飛，公司董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：楊幸，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，宜昌梅某埡市場(chǎng)建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司員工，住武漢市武昌區(qū)。特別授權(quán)代理。
被告：周某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住枝江市。
被告：周某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住枝江市。
第三人：中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司三峽分行，住所地宜昌市西陵一路1號(hào)。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91420500770767873F。
負(fù)責(zé)人：徐宏，該行行長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：劉軍，湖北新世界律師事務(wù)所律師。一般授權(quán)代理。

原告宜昌梅某埡市場(chǎng)建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱梅某埡建設(shè)公司）與被告周某、周某、第三人中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司三峽分行（以下簡(jiǎn)稱建行三峽分行）商品房銷(xiāo)售合同糾紛一案，本院于2018年6月13日立案后，依法適用普通程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告梅某埡建設(shè)公司委托訴訟代理人楊幸、第三人建行三峽分行委托訴訟代理人劉軍到庭參加訴訟，被告周某、周某經(jīng)本院傳票傳喚沒(méi)有到庭，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告梅某埡建設(shè)公司向本院提起訴訟請(qǐng)求：1.請(qǐng)求確認(rèn)原被告簽訂的《宜昌市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及補(bǔ)充協(xié)議（合同編號(hào)：夷房201003438）已經(jīng)解除；2.判令被告配合原告到房管部門(mén)辦理解除備案購(gòu)房合同手續(xù)；3.由被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)、公告費(fèi)全部訴訟費(fèi)用。事實(shí)與理由：原告與被告于2010年11月3日簽訂了《宜昌市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及補(bǔ)充協(xié)議，被告購(gòu)買(mǎi)了原告開(kāi)發(fā)的宜昌恒大綠洲項(xiàng)目21棟21-8-3號(hào)房。付款方式約定為按揭付款，2010年12月9日被告與第三人中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司三峽分行簽訂了《個(gè)人住房借款合同》，申請(qǐng)按揭貸款53萬(wàn)元。原告與銀行簽訂了《個(gè)人住房借款最高額保證合同》，對(duì)此債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。后因被告未依照合同約定向銀行按期歸還相應(yīng)款項(xiàng)，原告代被告清償了相關(guān)款項(xiàng)，承擔(dān)了擔(dān)保責(zé)任。依照房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件六補(bǔ)充協(xié)議第二條第（二）款第4項(xiàng)第（1）的約定，被告未按銀行規(guī)定償還貸款導(dǎo)致原告承擔(dān)了擔(dān)保責(zé)任，原告有權(quán)單方解除本《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，收回該商品房，同時(shí)被告配合到房管局辦理有關(guān)合同備案的撤銷(xiāo)解除手續(xù)。由于被告購(gòu)房后，長(zhǎng)期怠于向銀行還款，原告已經(jīng)承擔(dān)了相應(yīng)的保證責(zé)任，同時(shí)原告向被告發(fā)出了《還款提示函》及《解除合同通知書(shū)》，根據(jù)《合同法》第九十六條的規(guī)定，原告與被告簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及補(bǔ)充協(xié)議已經(jīng)解除。提起訴訟請(qǐng)求判如所請(qǐng)。
被告周某、周某未提出答辯意見(jiàn)。
第三人建行三峽分行述稱，對(duì)原告訴請(qǐng)的事實(shí)及證據(jù)不持異議。
經(jīng)審理查明：
1.2010年11月3日，原告與被告周某簽訂《宜昌市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及補(bǔ)充協(xié)議（合同編號(hào)：夷房201003438），約定：被告周某（買(mǎi)受人）購(gòu)買(mǎi)原告梅某埡建設(shè)公司（出賣(mài)人）開(kāi)發(fā)的宜昌恒大綠洲小區(qū)21棟21-8-3號(hào)房屋，建筑面積135.1平方米，房屋單價(jià)每平方米5618.70元，該房屋總金額759087元；付款方式為貸款支付；合同還就其他事項(xiàng)分別進(jìn)行了約定。合同附件六補(bǔ)充協(xié)議第二條第（二）款第4項(xiàng)第（1）點(diǎn)約定：在《房地產(chǎn)權(quán)證》辦理完畢前，買(mǎi)受人未按銀行、公積金貸款合同規(guī)定期限償還或要求終止貸款合同，導(dǎo)致出賣(mài)人承擔(dān)了保證責(zé)任的，出賣(mài)人有權(quán)單方解除本《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，收回該商品房，協(xié)同出賣(mài)人到房管局辦理有關(guān)解除合同的手續(xù)。合同簽訂后，被告周某支付了購(gòu)房首付款。2010年12月9日，周某、周某（借款人）與建行三峽分行（貸款人）簽訂《個(gè)人住房借款合同》，周某、周某申請(qǐng)辦理個(gè)人住房按揭貸款，建行三峽分行同意向周某、周某提供貸款本金530000元。雙方對(duì)貸款利率、罰息利率、違約責(zé)任等事項(xiàng)進(jìn)行了約定。原告梅某埡建設(shè)公司（甲方）與第三人建行三峽分行（乙方）則簽訂了《個(gè)人住房（商業(yè)用房）最高額保證合同》，約定甲方自2010年10月15日至2011年10月25日為因購(gòu)置坐落于宜昌恒大綠洲一期項(xiàng)目所屬住房、商業(yè)用房而與乙方發(fā)生借貸關(guān)系的全部債務(wù)人提供最高額保證。該被擔(dān)保債權(quán)包括貸款本金，以及因此產(chǎn)生的利息、違約金、賠償金等。
2.被告周某、周某自2015年6月后沒(méi)有再償還借款本息。2015年12月，因兩被告未及時(shí)償還銀行貸款，梅某埡建設(shè)公司向建行三峽分行承擔(dān)了保證責(zé)任，代償了借款本息33965.16元。梅某埡建設(shè)公司向周某發(fā)出《還款提示函》，并通過(guò)郵政特快專遞向被告周某發(fā)出了該函件。
3.因兩被告不及時(shí)償還貸款，建行三峽分行于2016年3月21日起訴至宜昌市西陵區(qū)人民法院，要求解除建行三峽分行與周某、周某之間簽訂的《個(gè)人住房借款合同》，由周某、周某償還借款本金452344.97元及罰息等，由梅某埡建設(shè)公司對(duì)債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。宜昌市西陵區(qū)人民法院于2016年8月23日作出（2016）鄂0502民初641號(hào)民事判決書(shū)，判決解除建行三峽分行與周某、周某簽訂的《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》，由周某、周某償還銀行貸款本金452344.97元、并支付罰息等，由梅某埡建設(shè)公司對(duì)債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。判決后，梅某埡建設(shè)公司不服該判決提起上訴，宜昌市中級(jí)人民法院于2017年8月24日作出（2017）鄂05民終1458號(hào)民事判決書(shū)，判決：駁回上訴、維持原判。
4.2018年4月26日，原告梅某埡建設(shè)公司結(jié)清兩被告所欠建行三峽分行所有貸款本息，建行三峽分行出具了《結(jié)清證明》。2018年5月27日，原告梅某埡建設(shè)公司按照合同約定買(mǎi)受人所提供通訊地址，通過(guò)郵政特快專遞給被告周某發(fā)出《解除合同通知書(shū)》。該通知書(shū)告知：梅某埡建設(shè)公司累計(jì)代償貸款本息共計(jì)514330.61元；梅某埡建設(shè)公司承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，有權(quán)單方解除《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，收回該商品房?，F(xiàn)公司解除與周某簽署《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。
5.本案涉訴商品房尚未辦理房地產(chǎn)權(quán)證。
上述事實(shí)，有原告梅某埡建設(shè)公司提交的《宜昌市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及補(bǔ)充協(xié)議、《還款提示函》、《解除合同通知書(shū)》、EMS快遞單、民事判決書(shū)以及當(dāng)事人的陳述在卷佐證，足以認(rèn)定。

本院認(rèn)為，原告梅某埡建設(shè)公司與被告周某簽訂的《宜昌市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及補(bǔ)充協(xié)議，是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，未違反法律法規(guī)的禁止性規(guī)定，合法有效，雙方應(yīng)按照合同約定全面、及時(shí)地履行合同義務(wù)。該房屋雖然合同簽訂人為周某，但實(shí)際購(gòu)房人為周某、周某兩被告。因被告周某、周某未按《個(gè)人住房借款合同》的約定償還銀行貸款本息，導(dǎo)致原告梅某埡建設(shè)公司作為保證擔(dān)保人，向第三人建行三峽分行代償了部分借款，且因周某、周某的違約行為引起訴訟，宜昌市中級(jí)人民法院作出終審民事判決，由梅某埡建設(shè)公司向建行三峽分行承擔(dān)保證責(zé)任。判決生效后，兩被告仍未履行相應(yīng)義務(wù)，梅某埡建設(shè)公司依照判決書(shū)實(shí)際履行了擔(dān)保責(zé)任。依照雙方簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及合同附件六補(bǔ)充協(xié)議第二條中的約定，在房地產(chǎn)權(quán)證辦理完畢前，原告梅某埡建設(shè)公司有權(quán)單方面解除合同、收回商品房。原告梅某埡建設(shè)公司在2018年5月27日通過(guò)郵政特快專遞向被告周某、周某送達(dá)了《解除合同通知書(shū)》，原告梅某埡建設(shè)公司請(qǐng)求確認(rèn)解除合同的理由成立，本院予以支持。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條、第九十六條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條規(guī)定，判決如下：

一、解除原告宜昌梅某埡市場(chǎng)建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司與被告周某、周某簽訂的《宜昌市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及補(bǔ)充協(xié)議（合同編號(hào)：夷房201003438）。
二、由被告周某、周某于本判決生效之日起十日內(nèi)協(xié)助原告宜昌梅某埡市場(chǎng)建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司到房管部門(mén)辦理第一項(xiàng)合同解除手續(xù)。
案件受理費(fèi)100元，由被告周某、周某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 蔣少鋒
人民陪審員 李懷兵
人民陪審員 望西峨

書(shū)記員： 李南萱