原告：宜昌某某某房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃有限公司，住所地宜昌市伍家崗區(qū)夷陵大道156-1號(hào)。
法定代表人:卞海波，該公司經(jīng)理。
委托訴訟代理人：鄒杰，湖北建和律師事務(wù)所律師。
被告：齊某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶(hù)籍所在地湖北省宜昌市西陵區(qū)，現(xiàn)住湖北省宜昌市西陵區(qū)。10
委托訴訟代理人：童成祥，湖北夷陵律師事務(wù)所律師。

原告宜昌某某某房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)百樂(lè)居公司）與被告齊某居間合同糾紛一案，宜昌市西陵區(qū)人民法院于2017年2月16日立案后，于2017年2月20日將本案移送至本院處理。本院于2017年2月27日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告百樂(lè)居公司的委托訴訟代理人鄒杰，被告齊某及其委托訴訟代理人童成祥到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
百樂(lè)居公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：判令齊某向百樂(lè)居公司支付中介代理費(fèi)15200元。事實(shí)和理由：2016年1月4日，百樂(lè)居公司與齊某、周功炎、張燕三方就坐落于夷陵大道2-4號(hào)的房屋一套（房屋所有權(quán)證號(hào)為××號(hào)）簽訂《二手房居間買(mǎi)賣(mài)合同》，約定：由百樂(lè)居公司提供居間房屋買(mǎi)賣(mài)服務(wù)，在房屋過(guò)戶(hù)時(shí)，齊某一次性向百樂(lè)居公司支付中介代理費(fèi)15200元。2016年12月30日，合同約定的房屋過(guò)戶(hù)至齊某名下，但齊某不履行合同義務(wù)，拒絕向百樂(lè)居公司支付中介代理費(fèi)，故百樂(lè)居公司訴至法院。
齊某辯稱(chēng):1.百樂(lè)居公司與齊某簽訂的合同屬于無(wú)效合同，百樂(lè)居公司在簽訂《二手房居間買(mǎi)賣(mài)合同》提供中介服務(wù)時(shí)并未告知齊某該房屋已經(jīng)設(shè)定了抵押權(quán)，無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，百樂(lè)居公司存在欺詐行為；2.齊某與房屋出售方并非基于《二手房居間買(mǎi)賣(mài)合同》的約定辦理了房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，而是與出售方另行達(dá)成協(xié)議，重新簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》而辦理的過(guò)戶(hù)手續(xù)，在此過(guò)程中，百樂(lè)居公司未履行合同約定的代為辦理相關(guān)事宜的義務(wù)。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的房屋所有權(quán)證（房屋所有權(quán)證號(hào)為××號(hào)）、查檔證明、《宜昌市存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同》（自行成交版）、中國(guó)民生銀行個(gè)人賬戶(hù)對(duì)賬單、房屋轉(zhuǎn)讓提前打款協(xié)議，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)有爭(zhēng)議的證據(jù)，本院認(rèn)定如下：1.百樂(lè)居公司提交的《二手房居間買(mǎi)賣(mài)合同》，證明房屋的賣(mài)方周功炎、張艷委托百樂(lè)居公司出售位于夷陵大道2-4號(hào)的房屋，三方簽訂的合同合法有效，齊某應(yīng)當(dāng)依照合同約定支付中介代理費(fèi)。齊某對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性無(wú)異議，但對(duì)該合同的補(bǔ)充協(xié)議真實(shí)性有異議，認(rèn)為補(bǔ)充協(xié)議手寫(xiě)內(nèi)容系后期自行添加，齊某認(rèn)為周功炎已辦理房屋抵押，不能再次進(jìn)行房屋出售。經(jīng)查，《二手房居間買(mǎi)賣(mài)合同》各方當(dāng)事人均簽字或蓋章，合法有效，本院對(duì)該證據(jù)予以采信，但該合同的補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容無(wú)合同當(dāng)事人簽字或捺印確認(rèn)，故本院對(duì)補(bǔ)充協(xié)議不予確認(rèn)；2.百樂(lè)居公司提交的房屋測(cè)繪申請(qǐng)收件受理單，證明百樂(lè)居公司代表齊某在房屋管理部門(mén)辦理了房屋測(cè)繪。齊某不認(rèn)可該證據(jù)，認(rèn)為受理單只有在享有所有權(quán)且未辦理抵押時(shí)才能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。經(jīng)查，該受理單無(wú)受理單位的印章，百樂(lè)居公司也未提供房屋測(cè)繪結(jié)果及后續(xù)處理情況，與本案無(wú)關(guān)聯(lián)性，故本院對(duì)該證據(jù)不予采信；3.齊某提交的周立新于2017年3月15日出具的《書(shū)面證明》，證明周立新系房屋賣(mài)方周功炎的兒子，周立新的妻子張艷以周功炎的名義簽訂了《二手房居間買(mǎi)賣(mài)合同》，周功炎并不知情，且百樂(lè)居公司未參與房屋登記過(guò)戶(hù)的過(guò)程。百樂(lè)居公司不認(rèn)可該證明，認(rèn)為證人只有出庭作證時(shí)所作的陳述才能作為證據(jù)使用。經(jīng)查，因證人未出庭作證，故本院對(duì)該證明不予采信。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2016年1月4日，周功炎、張艷與齊某、百樂(lè)居公司三方簽訂《二手房居間買(mǎi)賣(mài)合同》約定：周功炎將其單獨(dú)所有的坐落于宜昌市××區(qū)××大道××號(hào)的房屋一套（房屋所有權(quán)證號(hào)為××號(hào)）出售給齊某，售價(jià)760000元；中介代理費(fèi)15200元，在過(guò)戶(hù)時(shí)由齊某一次性支付給百樂(lè)居公司；周功炎、張艷保證該房屋權(quán)屬清晰、符合上市轉(zhuǎn)讓條件、未設(shè)定任何他項(xiàng)權(quán)利；三方約定于2016年5月1日前，在百樂(lè)居公司的協(xié)同下辦理該房屋交易過(guò)戶(hù)等手續(xù)；……。在合同落款處甲方欄位有周功炎、張艷簽名，張艷在自己的名字上捺印，齊某在乙方欄位簽名并捺印，百樂(lè)居公司在丙方欄位加蓋印章。同時(shí)查明，合同約定的出售房屋屬于周功炎單獨(dú)所有。合同簽訂后，齊某得知該房屋設(shè)定了抵押權(quán)，導(dǎo)致未能依照合同約定辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。隨后房屋買(mǎi)賣(mài)雙方自行協(xié)商，齊某于2016年11月24日向周功炎轉(zhuǎn)賬支付全部購(gòu)房款740000元，周功炎收到該款后即轉(zhuǎn)賬給周立新，周立新當(dāng)日向中國(guó)民生銀行轉(zhuǎn)賬還款831776.28元，解除該房屋的抵押。2016年12月5日，周功炎與付明超、齊某就坐落于宜昌市××區(qū)××大道××號(hào)的房屋（房屋所有權(quán)證號(hào)為××號(hào)）買(mǎi)賣(mài)事宜簽訂《宜昌市存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同》（自行成交版）。2016年12月30日，該房屋登記過(guò)戶(hù)到齊某名下，房屋共有權(quán)人為付明超。另查明，在房屋因設(shè)定抵押未能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)后，百樂(lè)居公司未參與雙方后續(xù)協(xié)商，也未協(xié)同雙方辦理房屋交易過(guò)戶(hù)手續(xù)或提供相關(guān)咨詢(xún)服務(wù)。百樂(lè)居公司庭審中陳述履行居間服務(wù)時(shí)有交通費(fèi)用產(chǎn)生，但未提供相關(guān)票據(jù)。齊某未向百樂(lè)居公司支付中介代理費(fèi)，故百樂(lè)居公司訴至本院。

本院認(rèn)為，百樂(lè)居公司與齊某、案外人張艷、周功炎簽訂的《二手房居間買(mǎi)賣(mài)合同》涉及兩種法律關(guān)系，其一是百樂(lè)居公司與買(mǎi)賣(mài)雙方之間的居間合同關(guān)系，其二是齊某與案外人之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系。本案中，主要審查百樂(lè)居公司與齊某之間的居間合同關(guān)系。居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬；居間人未促成合同成立的，不得要求支付報(bào)酬。三方簽訂的《二手房居間買(mǎi)賣(mài)合同》系三方真實(shí)意思表示，且不違反法律禁止性條款，合法有效，三方均應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行自己的義務(wù)。根據(jù)誠(chéng)實(shí)信用原則和交易習(xí)慣，百樂(lè)居公司應(yīng)當(dāng)提供包括促成合同成立及之后幫助買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂正式合同、協(xié)助辦理房地產(chǎn)交接事宜、對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)、期限、應(yīng)繳納的費(fèi)用等事項(xiàng)提供咨詢(xún)服務(wù)等后合同義務(wù)。中介代理費(fèi)系對(duì)百樂(lè)居公司所提供的所有服務(wù)的對(duì)價(jià)。但百樂(lè)居公司未核實(shí)房屋設(shè)定抵押權(quán)的事實(shí)導(dǎo)致未能按照居間合同約定的日期辦理過(guò)戶(hù)登記，其提供的居間服務(wù)未盡到如實(shí)告知義務(wù)，且在居間合同難以履行的情形下，未從中協(xié)調(diào)，亦未按照居間合同的約定協(xié)同買(mǎi)賣(mài)雙方辦理房屋交易過(guò)戶(hù)手續(xù)，百樂(lè)居公司顯然未按照三方簽訂的《二手房居間買(mǎi)賣(mài)合同》中約定的相關(guān)義務(wù)和行業(yè)習(xí)慣提供完整的居間服務(wù)，故其要求齊某全額支付中介代理費(fèi)，缺乏事實(shí)和法律依據(jù)，也有失公平，本院不予支持。百樂(lè)居公司提供的居間服務(wù)雖存在重大瑕疵，但齊某最終得以與原房主達(dá)成房屋買(mǎi)賣(mài)合同并辦理了房屋所有權(quán)的變更登記手續(xù)，確系利用了百樂(lè)居公司提供的房源信息，應(yīng)當(dāng)支付相應(yīng)的費(fèi)用，故本院綜合考慮本案實(shí)際情況，酌定齊某向百樂(lè)居公司支付中介代理費(fèi)2000元。
綜上所述，對(duì)百樂(lè)居公司主張齊某支付中介代理費(fèi)15200元的訴訟請(qǐng)求，本院酌情支持2000元，其余部分不予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第四百二十四條、第四百二十五條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款規(guī)定，判決如下：

一、齊某于本判決生效之日起十日內(nèi)向宜昌某某某房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃有限公司支付中介代理費(fèi)2000元；
二、駁回宜昌某某某房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)180元，適用簡(jiǎn)易程序減半收取為90元，由宜昌某某某房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決,可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按照對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

審判員　　唐雁莉

書(shū)記員：陳穎