宜昌木某物業(yè)管理有限公司
王禮賢（湖北西陵律師事務(wù)所）
徐江華
劉某某

原告:宜昌木某物業(yè)管理有限公司，住宜昌市西陵區(qū)勝利四路54號(hào)8號(hào)樓。
法定代表人:史華玲，該公司經(jīng)理。
委托訴訟代理人:王禮賢，湖北西陵律師事務(wù)所律師。
（特別授權(quán)）
被告:徐江華，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住宜昌市。
被告:劉某某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住宜昌市。
原告宜昌木某物業(yè)管理有限公司與被告徐江華、劉某某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院于2016年7月28日立案后，依法適用簡易程序公開開庭進(jìn)行了審理。
原告的委托代理人王禮賢、被告徐江華、劉某某到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
宜昌木某物業(yè)管理有限公司向本院提出訴訟請(qǐng)求:1、二被告支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)1496元；2、二被告支付泊車費(fèi)2640元；3、二被告支付違約金792.30元。
事實(shí)與理由:原告于2014年3月12日與宜昌高新區(qū)經(jīng)鑫苑小區(qū)簽訂三年物業(yè)服務(wù)合同，從2014年1月1日至2016年12月31日止。
合同簽訂后，原告提供了物業(yè)服務(wù)，但二被告一直不繳納物業(yè)費(fèi)和泊車費(fèi)。
徐江華、劉某某辯稱，原告沒有履行合同義務(wù)，小區(qū)環(huán)境差，派出所出警率高，如果提高服務(wù)質(zhì)量愿意交納物業(yè)費(fèi)。
本院認(rèn)為，被告徐江華、劉某某作為經(jīng)鑫苑小區(qū)的業(yè)主，原告與經(jīng)鑫苑小區(qū)業(yè)委會(huì)代表簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》對(duì)被告徐江華、劉某某有約束力，雙方均應(yīng)按合同全面履行各自的義務(wù)。
被告提交的小區(qū)照片可以證實(shí)小區(qū)垃圾沒有及時(shí)清理，雜草也沒有及時(shí)清除，原告在提供物業(yè)服務(wù)過程中沒有按照合同約定保持公共環(huán)境美觀整潔，原告沒有盡到全面物業(yè)服務(wù)義務(wù)，被告有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行要求，故原告要求被告交納違約金的訴訟請(qǐng)求本院不予支持。
同時(shí)，原告在提供服務(wù)中存在的衛(wèi)生差等問題給被告的利益帶來了隱患或損害，被告可減少支付相應(yīng)的費(fèi)用。
原告在履行服務(wù)合同時(shí)存在瑕疵，故物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)減少支付，本院根據(jù)原告的違約程度和物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，確定被告在2014年1月1日至2016年10月31日間應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)1265元，被告在小區(qū)內(nèi)泊車，應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付泊車費(fèi)2480元。
2016年11月1日至2016年12月31日，原告尚未提供服務(wù)，此期間的物業(yè)管理費(fèi)和泊車費(fèi)本院不予處理。
依照《中華人民共和國合同法》第六十七條 ?、第一百一十一條 ?，《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十六條 ?、第四十二條 ?、第六十七條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百六十二條 ?規(guī)定，判決如下:
一、被告徐江華、劉某某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告宜昌木某物業(yè)管理有限公司支付2014年1月1日至2016年10月31日間物業(yè)管理費(fèi)1265元和泊車費(fèi)2480元；
二、駁回原告宜昌木某物業(yè)管理有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)25元，由被告徐江華、劉某某負(fù)擔(dān)19元，由原告宜昌木某物業(yè)管理有限公司負(fù)擔(dān)6元。
本判決為終審判決。

本院認(rèn)為，被告徐江華、劉某某作為經(jīng)鑫苑小區(qū)的業(yè)主，原告與經(jīng)鑫苑小區(qū)業(yè)委會(huì)代表簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》對(duì)被告徐江華、劉某某有約束力，雙方均應(yīng)按合同全面履行各自的義務(wù)。
被告提交的小區(qū)照片可以證實(shí)小區(qū)垃圾沒有及時(shí)清理，雜草也沒有及時(shí)清除，原告在提供物業(yè)服務(wù)過程中沒有按照合同約定保持公共環(huán)境美觀整潔，原告沒有盡到全面物業(yè)服務(wù)義務(wù)，被告有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行要求，故原告要求被告交納違約金的訴訟請(qǐng)求本院不予支持。
同時(shí)，原告在提供服務(wù)中存在的衛(wèi)生差等問題給被告的利益帶來了隱患或損害，被告可減少支付相應(yīng)的費(fèi)用。
原告在履行服務(wù)合同時(shí)存在瑕疵，故物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)減少支付，本院根據(jù)原告的違約程度和物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，確定被告在2014年1月1日至2016年10月31日間應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)1265元，被告在小區(qū)內(nèi)泊車，應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付泊車費(fèi)2480元。
2016年11月1日至2016年12月31日，原告尚未提供服務(wù)，此期間的物業(yè)管理費(fèi)和泊車費(fèi)本院不予處理。

依照《中華人民共和國合同法》第六十七條 ?、第一百一十一條 ?，《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十六條 ?、第四十二條 ?、第六十七條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百六十二條 ?規(guī)定，判決如下:
一、被告徐江華、劉某某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告宜昌木某物業(yè)管理有限公司支付2014年1月1日至2016年10月31日間物業(yè)管理費(fèi)1265元和泊車費(fèi)2480元；
二、駁回原告宜昌木某物業(yè)管理有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)25元，由被告徐江華、劉某某負(fù)擔(dān)19元，由原告宜昌木某物業(yè)管理有限公司負(fù)擔(dān)6元。

審判長：張啟國

書記員：王姣