宜昌木某物業(yè)管理有限公司
王禮賢（湖北西陵律師事務(wù)所）
徐某某

原告:宜昌木某物業(yè)管理有限公司，住所地宜昌市西陵區(qū)勝利四路54號8號樓。
法定代表人:史華玲，該公司經(jīng)理。
委托訴訟代理人:王禮賢，湖北西陵律師事務(wù)所律師。
（特別授權(quán)）
被告:徐某某。
原告宜昌木某物業(yè)管理有限公司與被告徐某某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院于2016年7月28日立案后，依法適用簡易程序公開開庭進(jìn)行了審理。
原告的委托代理人王禮賢、被告徐某某到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
宜昌木某物業(yè)管理有限公司向本院提出訴訟請求:1、判決被告支付2014年物業(yè)費(fèi)430元（89.65平方米×0.4元／平方米×12個月）、2015年物業(yè)費(fèi)538元（89.65平方米×0.5元／平方米×12個月）、2016年物業(yè)費(fèi)538元（89.65平方米×0.5元／平方米×12個月）三年的物業(yè)管理費(fèi)共計1506元；2、判決被告支付違約金290.40元（2014年的物業(yè)費(fèi)430元×30%的違約金=129元）、（2015年538元物業(yè)費(fèi)×30%違約金=161.40元）（2016年沒有主張違約金）。
徐某某辯稱，原告沒有履行合同義務(wù)，小區(qū)環(huán)境差，派出所出警率高，如果提高服務(wù)質(zhì)量，則被告愿意交納物業(yè)費(fèi)。
本院認(rèn)為，被告徐某某作為宜昌高新區(qū)經(jīng)鑫苑小區(qū)的業(yè)主，原告與宜昌高新區(qū)經(jīng)鑫苑小區(qū)業(yè)主委員會代表簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》對原、被告均有約束力，雙方均應(yīng)按合同全面履行各自的義務(wù)。
被告提交的小區(qū)照片可以證實小區(qū)垃圾沒有及時清理，雜草也沒有及時清除。
原告在提供物業(yè)服務(wù)過程中，沒有完全按照合同的約定保持公共環(huán)境美觀整潔，在履行物業(yè)服務(wù)義務(wù)中沒有盡到全面履行義務(wù)，被告有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行要求，故原告要求被告交納違約金的訴訟請求本院不予支持。
同時，原告在提供服務(wù)中存在的衛(wèi)生差、有時車輛停放無序等問題，給被告的利益帶來了隱患或損害，被告可減少支付相應(yīng)的費(fèi)用。
原告在履行服務(wù)合同時存在瑕疵，故物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)減少支付，本院根據(jù)原告的違約程度和物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，確定被告在2014年1月1日至2016年10月31日期間應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)1274.80元。
對2016年11月1日至2016年12月31日期間，因原告尚未提供服務(wù)，此期間的物業(yè)管理費(fèi)本院不予處理。
依照《中華人民共和國合同法》第六十七條 ?、第一百一十一條 ?，《物業(yè)管理條例》第三十六條 ?、第四十二條 ?、第六十七條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百六十二條 ?規(guī)定，判決如下:
一、被告徐某某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告宜昌木某物業(yè)管理有限公司支付2014年1月1日至2016年10月31日間物業(yè)管理費(fèi)1274.80元。
二、駁回原告宜昌木某物業(yè)管理有限公司的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)25元（已減半、原告已預(yù)交），由被告徐某某負(fù)擔(dān)，并在履行上述判項時一并支付原告宜昌木某物業(yè)管理有限公司。
本判決為終審判決。

本院認(rèn)為，被告徐某某作為宜昌高新區(qū)經(jīng)鑫苑小區(qū)的業(yè)主，原告與宜昌高新區(qū)經(jīng)鑫苑小區(qū)業(yè)主委員會代表簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》對原、被告均有約束力，雙方均應(yīng)按合同全面履行各自的義務(wù)。
被告提交的小區(qū)照片可以證實小區(qū)垃圾沒有及時清理，雜草也沒有及時清除。
原告在提供物業(yè)服務(wù)過程中，沒有完全按照合同的約定保持公共環(huán)境美觀整潔，在履行物業(yè)服務(wù)義務(wù)中沒有盡到全面履行義務(wù)，被告有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行要求，故原告要求被告交納違約金的訴訟請求本院不予支持。
同時，原告在提供服務(wù)中存在的衛(wèi)生差、有時車輛停放無序等問題，給被告的利益帶來了隱患或損害，被告可減少支付相應(yīng)的費(fèi)用。
原告在履行服務(wù)合同時存在瑕疵，故物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)減少支付，本院根據(jù)原告的違約程度和物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，確定被告在2014年1月1日至2016年10月31日期間應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)1274.80元。
對2016年11月1日至2016年12月31日期間，因原告尚未提供服務(wù)，此期間的物業(yè)管理費(fèi)本院不予處理。

依照《中華人民共和國合同法》第六十七條 ?、第一百一十一條 ?，《物業(yè)管理條例》第三十六條 ?、第四十二條 ?、第六十七條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百六十二條 ?規(guī)定，判決如下:
一、被告徐某某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告宜昌木某物業(yè)管理有限公司支付2014年1月1日至2016年10月31日間物業(yè)管理費(fèi)1274.80元。
二、駁回原告宜昌木某物業(yè)管理有限公司的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)25元（已減半、原告已預(yù)交），由被告徐某某負(fù)擔(dān)，并在履行上述判項時一并支付原告宜昌木某物業(yè)管理有限公司。

審判長：張青山

書記員：陶文淦