原告：宜昌木某物業(yè)管理有限公司，住所地宜昌市西陵區(qū)勝利四路54號(hào)8號(hào)樓。
法定代表人：史華玲，該公司經(jīng)理。
委托訴訟代理人：王禮賢，湖北西陵律師事務(wù)所律師。（特別授權(quán)）
被告：周某某。
委托代理人：肖靜。（特別授權(quán)）

原告宜昌木某物業(yè)管理有限公司與被告周某某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院于2016年7月28日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告的委托代理人王禮賢、被告周某某及其委托代理人肖靜到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
宜昌木某物業(yè)管理有限公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判決被告支付2014年、2015年、2016年三年的物業(yè)費(fèi)1669元；2、判決被告支付泊車(chē)費(fèi)2640元；3、判決被告支付違約金825.90元；上述費(fèi)用共計(jì)5134.90元。
周某某辯稱(chēng)，我從未參加業(yè)主委員會(huì)、宜昌木某物業(yè)管理有限公司進(jìn)駐小區(qū)我不知道、對(duì)小區(qū)的公用設(shè)施不知情、服務(wù)也沒(méi)有進(jìn)行公示、年度收支情況也沒(méi)有公示；如果物業(yè)服務(wù)質(zhì)量能夠保證，我們應(yīng)該支付物業(yè)費(fèi)，未支付物業(yè)費(fèi)是因?yàn)楣芾聿坏轿弧?br/>

本院認(rèn)為，被告周某某作為宜昌高新區(qū)經(jīng)鑫苑小區(qū)的業(yè)主，原告與宜昌高新區(qū)經(jīng)鑫苑小區(qū)業(yè)主委員會(huì)代表簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》對(duì)原、被告均有約束力，雙方均應(yīng)按合同全面履行各自的義務(wù)。被告提交的小區(qū)照片可以證實(shí)小區(qū)垃圾沒(méi)有及時(shí)清理，雜草也沒(méi)有及時(shí)清除。原告在提供物業(yè)服務(wù)過(guò)程中，沒(méi)有完全按照合同的約定保持公共環(huán)境美觀整潔，在履行物業(yè)服務(wù)義務(wù)中沒(méi)有盡到全面履行義務(wù)，被告有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行要求，故原告要求被告交納違約金的訴訟請(qǐng)求本院不予支持。同時(shí)，原告在提供服務(wù)中存在的衛(wèi)生差、有時(shí)車(chē)輛停放無(wú)序等問(wèn)題，給被告的利益帶來(lái)了隱患或損害，被告可減少支付相應(yīng)的費(fèi)用。原告在履行服務(wù)合同時(shí)存在瑕疵，故物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)減少支付，本院根據(jù)原告的違約程度和物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，確定被告在2014年1月1日至2016年10月31日間應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)1412.19元、泊車(chē)費(fèi)2480元。2016年11月1日至2016年12月31日，原告尚未提供服務(wù)，此期間的物業(yè)管理費(fèi)、泊車(chē)費(fèi)，本院不予處理。
依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十七條、第一百一十一條，《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十六條、第四十二條、第六十七條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百六十二條規(guī)定，判決如下：

一、被告周某某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告宜昌木某物業(yè)管理有限公司支付2014年1月1日至2016年10月31日間物業(yè)管理費(fèi)1412.19元及泊車(chē)費(fèi)2480元。
二、駁回原告宜昌木某物業(yè)管理有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)25元（已減半、原告預(yù)交），由被告周某某負(fù)擔(dān)并在履行判決時(shí)轉(zhuǎn)付原告。
本判決為終審判決。

審判員　　張青山

書(shū)記員：陶文淦