原告：宜昌恒裕集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“宜昌恒裕集團(tuán)”），統(tǒng)一社會信用代碼91420506790560247R，住所地宜昌市夷陵區(qū)三峽路21號。
訴訟代表人：金江，該公司破產(chǎn)管理人組長。
委托訴訟代理人：劉桂柱、于美娟，湖北普濟(jì)律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)。
被告：宜昌華某萬某融資擔(dān)保有限責(zé)任公司（以下簡稱“華某萬某擔(dān)保公司”），統(tǒng)一社會信用代碼91420500050028116D，住所地宜昌市沿江大道52號B座1樓。
法定代表人：楊明孝，該公司董事長。
委托訴訟代理人：陳守邦、田偉偉，湖北陳守邦律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般授權(quán)。

原告宜昌恒裕集團(tuán)與被告華某萬某擔(dān)保公司別除權(quán)糾紛一案，本院于2018年1月9日立案受理后，依法適用普通程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告宜昌恒裕集團(tuán)委托訴訟代理人劉桂柱、于美娟，被告華某萬某擔(dān)保公司委托訴訟代理人陳守邦、田偉偉到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告宜昌恒裕集團(tuán)向本院提出訴訟請求：1.準(zhǔn)許原告以銀行等額存單質(zhì)押置換土地抵押權(quán)。2.撤銷被告在平湖天下四期B區(qū)的土地抵押權(quán)。事實和理由：宜昌恒裕集團(tuán)因資不抵債不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，正在建設(shè)的平湖天下四期B、C區(qū)商品房也因法院查封被迫停工近兩年。經(jīng)申請，宜昌市夷陵區(qū)法院于2016年12月1日依法受理破產(chǎn)重組申請，指定原告為破產(chǎn)管理人。因無法形成破產(chǎn)重整方案，宜昌市夷陵區(qū)法院于2017年9月4日裁定進(jìn)入破產(chǎn)程序。為最大限度實現(xiàn)債權(quán)人合法權(quán)益，及時恢復(fù)項目重建，原告以招投標(biāo)方式選擇江蘇華建建設(shè)股份公司為平湖天下B、C區(qū)項目續(xù)建單位，經(jīng)過恢復(fù)重建，該項目已經(jīng)具備商品房預(yù)售條件。因B區(qū)土地使用權(quán)已抵押給被告，即使取得預(yù)售許可，也無法為買房人辦理商品房抵押和銀行按揭貸款，這導(dǎo)致商品房無法獲得銷售收入，最終影響債權(quán)分配。原告認(rèn)為，若以按被告享有的土地抵押權(quán)項下土地使用權(quán)評估變現(xiàn)后實際得到的受償款的額度為標(biāo)準(zhǔn)，為被告提供銀行等額存單質(zhì)押，用于置換土地使用權(quán)質(zhì)押。待原告樓盤全部銷售完畢，可預(yù)期收入全部實現(xiàn)，被告抵押權(quán)項下的債權(quán)經(jīng)債權(quán)人會議審查通過，人民法院批準(zhǔn)確認(rèn)后在清償程序中優(yōu)先向被告清償，清償額度等于或不低于質(zhì)押的存款單，該擔(dān)保方式的置換，保證了被告和其他債權(quán)人的利益，但被告拒絕接受，特訴至法院，請求支持原告訴請。
被告華某萬某擔(dān)保公司辯稱，1.嚴(yán)重違反了破產(chǎn)法的相關(guān)規(guī)定，被告對該財產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)，管理人應(yīng)當(dāng)及時擬定變價方案，通過拍賣方式，原告的管理人沒有擬定變價方案，打著破產(chǎn)的旗號，嚴(yán)重違反了破產(chǎn)法。2.本案不符合和先予執(zhí)行的法律條件，原告應(yīng)當(dāng)依法變價出售，優(yōu)先清償對答辯人的債務(wù)。
當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。本院經(jīng)審理，對雙方?jīng)]有爭議的事實認(rèn)定如下：2013年12月13日，本案原告宜昌恒裕集團(tuán)與案外人田佳靈訂立《借款合同》，約定田佳靈向宜昌恒裕集團(tuán)提供借款1.2億元，2013年12月16日提供8000萬元，約定還款期限為2014年4月25日，當(dāng)月27日提供借款4000萬元，約定還款期限為2014年1月23日。合同約定利率為月息1.8%，按月付息。同日，案外人王正金、羅愚、宜昌澤豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以及本案被告華某萬某擔(dān)保公司分別與田佳靈簽訂《保證合同》，為宜昌恒裕集團(tuán)向田佳靈提供連帶責(zé)任保證。同日，宜昌恒裕集團(tuán)與華某萬某擔(dān)保公司訂立了《反擔(dān)保抵押合同》，宜昌恒裕集團(tuán)將其土地使用權(quán)（位于夷陵區(qū)小溪塔街道三峽路，地號為5060200063627，面積為35615.97平方米）抵押給華某萬某擔(dān)保公司。2014年1月14日，辦理了抵押登記（土地他項權(quán)證明書：宜市夷陵他項（2014）第004號）。合同簽訂后，田佳靈按照約定向宜昌恒裕集團(tuán)支付了1.2億元。2014年8月16日，田佳靈與華某萬某擔(dān)保公司簽訂《承擔(dān)保證責(zé)任確認(rèn)書》，確認(rèn)華某萬某擔(dān)保公司承擔(dān)保證責(zé)任，向田佳靈清償本息13656萬元，華某萬某擔(dān)保公司取得向宜昌恒裕集團(tuán)追償?shù)臋?quán)利，并有權(quán)依法行使抵押權(quán)。后，被告華某萬某擔(dān)保公司向宜昌仲裁委員會申請仲裁，2014年10月27日，原告宜昌恒裕集團(tuán)與被告華某萬某擔(dān)保公司在宜昌仲裁委員會達(dá)成調(diào)解，調(diào)解書載明：一、被申請人宜昌恒裕集團(tuán)向申請人華某萬某擔(dān)保公司支付人民幣13656萬元，支付到期利息737.424萬元（截至2014年11月16日），并自2014年11月17日起，以13656萬元為基數(shù)按月利率1.8%計算利息至全部債務(wù)實際清償之日。二、……。三、……。四、被申請人宜昌恒裕集團(tuán)上述各項付款義務(wù)應(yīng)當(dāng)在2014年11月30日前付清。五、被申請人宜昌恒裕集團(tuán)不能及時償還上述債務(wù)的，申請人華某萬某擔(dān)保公司對已經(jīng)辦理抵押登記的土地使用權(quán)（位于夷陵區(qū)小溪塔街道三峽路，地號為5060200063627，面積為35615.97平方米，土地他項權(quán)證明書：宜市夷陵他項（2014）第004號）享有拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。后，原告宜昌恒裕集團(tuán)未按期清償，被告華某萬某擔(dān)保公司向法院申請執(zhí)行。2015年1月19日，宜昌市中級人民法院于作出（2015）鄂宜昌中執(zhí)字第00062號執(zhí)行裁定書，凍結(jié)、劃撥被執(zhí)行人宜昌恒裕集團(tuán)、宜昌澤豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、王正金、彭兆華的銀行存款148099296.05元，或者扣留、提取其148099296.05元收入，或者查封、扣押、拍賣、變賣其同等價值的其他財產(chǎn)。2015年1月21日，宜昌市中級人民法院向宜昌市夷陵區(qū)國土資源局送達(dá)《協(xié)助執(zhí)行通知書》，查封宜昌恒裕集團(tuán)位于夷陵區(qū)小溪塔三峽路面積為35615.97平方米A、B兩塊國有出讓土地使用權(quán)[土地使用權(quán)證號：宜市夷陵國用（2013）第0200063627號]。2015年4月21日，宜昌市中級人民法院向宜昌市夷陵區(qū)房產(chǎn)管理局送達(dá)《協(xié)助執(zhí)行通知書》，查封宜昌恒裕集團(tuán)位于夷陵區(qū)小溪塔三峽路17號平湖天下四期（世界城）A、B兩區(qū)在建工程。2015年6月5日，宜昌市中級人民法院向宜昌市規(guī)劃局、夷陵區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局送達(dá)《協(xié)助執(zhí)行通知書》，查封、凍結(jié)宜昌恒裕集團(tuán)位于夷陵區(qū)小溪塔三峽路面積為35615.97平方米A、B兩塊國有出讓土地使用權(quán)[土地使用權(quán)證號：宜市夷陵國用（2013）第0200063627號]上的建設(shè)項目和在建工程。2015年10月22日，宜昌市中級人民法院委托評估機(jī)構(gòu)評估抵押土地使用權(quán)價格為13975.46萬元。2016年12月2日，本院作出（2016）鄂0506民破（預(yù)）2-1號《民事裁定書》，裁定受理宜昌恒裕集團(tuán)的破產(chǎn)重整申請。2016年12月21日，本院作出（2016）鄂0506民破2-4號《通知書》，要求華某萬某擔(dān)保公司于2017年3月20日前向債務(wù)人宜昌恒裕集團(tuán)的管理人申報債權(quán)。2017年3月20日，被告華某萬某擔(dān)保公司申報債權(quán)金額為26817.9155萬元（截止2017年3月20日），并主張對已辦理抵押登記的土地使用權(quán)享有以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得價款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。由于宜昌恒裕集團(tuán)及管理人在法定期限內(nèi)，沒有提出重整計劃，2017年9月4日，本院作出（2016）鄂0506民破2-3號《民事裁定書》，終止宜昌恒裕集團(tuán)重整程序，宣告宜昌恒裕集團(tuán)破產(chǎn)。

本案在審理過程中，原告宜昌恒裕集團(tuán)向本院提出先予執(zhí)行申請，要求用現(xiàn)金3000萬元作質(zhì)押，先行解除平湖天下四期B區(qū)3、4號樓所占用土地的查封。本院作出（2018）鄂0506民初91號之一《民事裁定書》，裁定宜昌恒裕集團(tuán)向本院交納現(xiàn)金3000萬元，解除平湖天下四期B區(qū)3、4號樓所占用土地的查封。被告華某萬某擔(dān)保公司于2018年1月23日向本院提出復(fù)議申請，請求依法對上述民事裁定書予以撤銷。我院于同年1月25日作出《民事裁定書》，裁定駁回華某萬某擔(dān)保公司的復(fù)議請求。2018年3月6日，原告宜昌恒裕集團(tuán)向本院提出先予執(zhí)行申請，要求用現(xiàn)金1900萬元作質(zhì)押，先行解除平湖天下四期B區(qū)5、6號樓所占用土地的查封。本院作出（2018）鄂0506民初91號之二《民事裁定書》，裁定宜昌恒裕集團(tuán)用1900萬元現(xiàn)金質(zhì)押，撤銷在平湖天下四期B區(qū)5、6號樓占用的土地使用權(quán)上所設(shè)置的抵押權(quán)。
上述事實，有被告提供的（2014）宜仲調(diào)字第160號《調(diào)解書》、宜市夷陵他項（2014）第004號《土地他項權(quán)利證明書》、（2015）鄂宜昌中執(zhí)字第00062號《執(zhí)行裁定書》及《協(xié)助執(zhí)行通知書》、湖北華審資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價有限公司《土地估價報告》、（2016）鄂0506民破（預(yù)）2-1號《民事裁定書》、（2016）鄂0506民破2-4號《通知書》、《債權(quán)申報書》、（2016）鄂0506民破2-3號《民事裁定書》以及雙方當(dāng)事人的當(dāng)庭陳述在卷佐證，足以認(rèn)定。
本院認(rèn)為，一、別除權(quán)是指在企業(yè)破產(chǎn)時，對部分有財產(chǎn)擔(dān)保的債權(quán)可以不經(jīng)過破產(chǎn)程序而優(yōu)先以擔(dān)保物價值受償?shù)臋?quán)利。本案原告宜昌恒裕集團(tuán)已依法進(jìn)入破產(chǎn)清算，被告依法享有對已辦理抵押登記的土地的別除權(quán)。但《最高人民法院關(guān)于印發(fā)
的通知》第二十五條規(guī)定：“在破產(chǎn)與和解程序中，對債務(wù)人享有擔(dān)保權(quán)的債權(quán)人可以隨時向債務(wù)人隨時主張變價、處置優(yōu)先受償。管理人應(yīng)及時變價出售，不得以需經(jīng)債權(quán)人會議決議等為由拒絕。但因單獨處置擔(dān)保財產(chǎn)會降低其他破產(chǎn)財產(chǎn)的價值而應(yīng)整體處置的除外?！?。本案中，原告已以招投標(biāo)方式選擇江蘇華建建設(shè)股份公司為平湖天下B、C區(qū)項目續(xù)建單位，目前該項目已經(jīng)具備商品房預(yù)售條件，若被告堅持行使案涉土地的優(yōu)先權(quán)，對該宗土地進(jìn)行處置，將導(dǎo)致案涉土地上商品房無法銷售，預(yù)期收益無法實現(xiàn)。因此，本案中被告不宜行使別除權(quán)。二、原告為解除B區(qū)3、4、5、6號樓所占用土地的抵押權(quán)，保證平湖天下四期B區(qū)3、4、5、6號樓順利銷售，向本院提供了4900萬元銀行存單擔(dān)保，該擔(dān)保足以保證被告利益，本院已經(jīng)裁定先予執(zhí)行?，F(xiàn)相關(guān)土地的抵押權(quán)已經(jīng)解除，作為質(zhì)押擔(dān)保的4900萬元應(yīng)該支付被告。綜上，原告要求以銀行等額存單質(zhì)押置換土地抵押權(quán)、撤銷被告在平湖天下四期B區(qū)的土地抵押權(quán)的訴訟請求，理由成立，本院予以支持。原告要求以未出售的商業(yè)門面等其他財產(chǎn)質(zhì)換抵押權(quán)的請求，因不足以保證被告的優(yōu)先受償權(quán)，本院不予支持。平湖天下四期B區(qū)3、4、5、6號樓以外的已經(jīng)辦理抵押登記的土地使用權(quán)，需經(jīng)原被告雙方協(xié)商一致或者經(jīng)人民法院許可方能解除抵押權(quán)。依照《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》第一百零九條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、解除平湖天下四期B區(qū)3、4、5、6號樓所占用土地的抵押權(quán)。原告宜昌恒裕集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在本判決發(fā)生效力后立即向被告宜昌華某萬某融資擔(dān)保有限責(zé)任公司支付相應(yīng)的土地質(zhì)換款4900萬元。
二、解除被告華某萬某擔(dān)保公司已辦理抵押登記的其他土地使用權(quán)的抵押，需經(jīng)原、被告協(xié)商一致或者人民法院許可后方能辦理。
三、駁回原告的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費100元，由原告宜昌恒裕集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審判長 馮ＸＸ
審判員 王嬰
審判員 姚衛(wèi)瓊

書記員： 胡中錦