宜昌弘某物業(yè)管理有限公司
田偉偉（湖北陳守邦律師事務(wù)所）
靳某

原告宜昌弘某物業(yè)管理有限公司，住所地宜昌市夷陵區(qū)明珠路。
法定代表人程濤，該公司董事長。
委托代理人田偉偉，湖北陳守邦律師事務(wù)所律師。
被告靳某，女，漢族。
原告宜昌弘某物業(yè)管理有限公司與被告靳某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案。本院立案受理后，依法適用普通程序，于2015年2月9日公開開庭進(jìn)行了審理。原告宜昌弘某物業(yè)管理有限公司的委托代理人田偉偉到庭參加訴訟，被告靳某經(jīng)本院公告送達(dá)開庭傳票，沒有到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告宜昌弘某物業(yè)管理公司與被告靳某簽訂的《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》合法有效，被告靳某應(yīng)當(dāng)按照約定交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。被告靳某拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)4800.84元應(yīng)當(dāng)繳納。原告與被告沒有合同約定首次12個月物業(yè)管服務(wù)費(fèi)到期后業(yè)主再次交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的期間，故原告請求被告按照每期交納12個月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)計(jì)算逾期交費(fèi)違約金沒有依據(jù)，且按每日千分之三的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金明顯過高。但是，因被告長期拖欠物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)給原告造成了實(shí)際損失，被告應(yīng)按照銀行同期貸款利率來承擔(dān)拖欠物業(yè)費(fèi)的利息損失。
依照《中華人民共和國合同法》第八條 ?，第一百零七條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?，最高人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體運(yùn)用法律若干問題的解釋》第六條之規(guī)定，判決如下:
一、被告靳某在本判決書生效之日起十日內(nèi)一次性給付原告宜昌弘某物業(yè)管理有限公司物業(yè)服務(wù)費(fèi)4800.84元，并支付拖欠物業(yè)費(fèi)的利息（從2014年10月8日起至執(zhí)行之日止，以本金4800.84元，按照銀行同期貸款利率計(jì)算利息）。
二、駁回原告宜昌弘某物業(yè)管理有限公司其他訴訟請求。
如果未按判決指定的期間履行給付金錢債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)316元（原告已預(yù)交），公告費(fèi)300元，合計(jì)616元，原告負(fù)擔(dān)116元，被告靳某負(fù)擔(dān)500元，被告負(fù)擔(dān)的500元在執(zhí)行時一并支付給原告。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀兩份，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

本院認(rèn)為，原告宜昌弘某物業(yè)管理公司與被告靳某簽訂的《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》合法有效，被告靳某應(yīng)當(dāng)按照約定交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。被告靳某拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)4800.84元應(yīng)當(dāng)繳納。原告與被告沒有合同約定首次12個月物業(yè)管服務(wù)費(fèi)到期后業(yè)主再次交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的期間，故原告請求被告按照每期交納12個月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)計(jì)算逾期交費(fèi)違約金沒有依據(jù)，且按每日千分之三的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金明顯過高。但是，因被告長期拖欠物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)給原告造成了實(shí)際損失，被告應(yīng)按照銀行同期貸款利率來承擔(dān)拖欠物業(yè)費(fèi)的利息損失。
依照《中華人民共和國合同法》第八條 ?，第一百零七條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?，最高人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體運(yùn)用法律若干問題的解釋》第六條之規(guī)定，判決如下:

一、被告靳某在本判決書生效之日起十日內(nèi)一次性給付原告宜昌弘某物業(yè)管理有限公司物業(yè)服務(wù)費(fèi)4800.84元，并支付拖欠物業(yè)費(fèi)的利息（從2014年10月8日起至執(zhí)行之日止，以本金4800.84元，按照銀行同期貸款利率計(jì)算利息）。
二、駁回原告宜昌弘某物業(yè)管理有限公司其他訴訟請求。
如果未按判決指定的期間履行給付金錢債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)316元（原告已預(yù)交），公告費(fèi)300元，合計(jì)616元，原告負(fù)擔(dān)116元，被告靳某負(fù)擔(dān)500元，被告負(fù)擔(dān)的500元在執(zhí)行時一并支付給原告。

審判長：朱友學(xué)
審判員：周云
審判員：周蓉丹

書記員：肖偉