原告：宜昌弘某物業(yè)服務有限公司，住所地宜昌市夷陵區(qū)明珠路，統一社會信用代碼xxxx。法定代表人：程濤，該公司董事長。委托訴訟代理人：田偉偉，湖北陳守邦律師事務所律師。被告：方某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住四川省瀘州市江陽區(qū),被告：劉非洲，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省宜昌市夷陵區(qū)，

弘某物業(yè)公司向本院提出訴訟請求：方某某、劉非洲向弘某物業(yè)公司支付自2015年4月1日至2017年12月31日的物業(yè)服務費8185.91元，逾期付款違約金14739.13元(自2015年4月1日暫計算至2017年10月19日)，合計22925.04元。事實與理由：2010年11月29日，宜昌弘某投資有限公司與弘某物業(yè)公司簽訂《前期物業(yè)管理服務合同》，委托弘某物業(yè)公司對香山福久源小區(qū)提供前期物業(yè)管理服務。2014年6月3日，方某某、劉非洲與弘某物業(yè)公司簽訂《前期物業(yè)管理服務協議》，約定，住宅按建筑面積每月每平方1.8元收取物業(yè)管理費；協議簽訂當日內，方某某、劉非洲向弘某物業(yè)公司一次性繳納首次12個月物業(yè)管理綜合費，次年及后續(xù)物業(yè)管理費到期時方某某、劉非洲須準時向弘某物業(yè)公司交納，可提前預交；方某某、劉非洲不按協議約定的收費標準和時間交納有關費用的，弘某物業(yè)公司有權要求方某某、劉非洲補交并從逾期之日起按每天3‰交納違約金。方某某、劉非洲系香山福久源小區(qū)16-1003號房屋（建筑面積為137.81平方米）的所有權人。其入住后僅向弘某物業(yè)公司繳納部分物業(yè)服務費，現尚欠物業(yè)服務費8185.91元。弘某物業(yè)公司多次催收，無果。弘某物業(yè)公司認為，方某某、劉非洲作為香山福久源小區(qū)業(yè)主，應當依約履行支付物業(yè)服務費的合同義務，逾期付款應依法承擔違約責任。方某某、劉非洲未到庭亦提交書面答辯狀。當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據，本院組織當事人進行了證據交換和質證，對當事人無異議的證據，本院予以確認并在卷佐證。根據當事人陳述和經審查確認的證據，本院認定事實如下：方某某、劉非洲系香山福久源小區(qū)16-1003號房屋（建筑面積為137.81平方米）的所有權人。2017年4月12日，宜昌弘某物業(yè)管理有限公司變更為宜昌弘某物業(yè)服務有限公司。2014年6月3日，弘某物業(yè)公司（乙方）與方某某（甲方）簽訂《前期物業(yè)管理服務協議》，委托弘某物業(yè)公司提供前期物業(yè)管理服務，住宅按建筑面積每月1.8元/㎡向業(yè)主收取物業(yè)管理費；甲方繳納費用時間：本協議簽訂后當日內，甲方向乙方一次性繳納首次12個月物業(yè)管理綜合服務費，次年即后續(xù)物業(yè)服務費到期時甲方須準時向乙方交納，可提前預交。該合同約定甲方違反協議，不按本協議約定的收費標準和時間交納有關費用的，乙方有權要求甲方補交并從逾期之日起按每天3‰交納違約金；因乙方違反協議，未達到管理服務質量約定目標的，甲方有權要求乙方限期改正，給甲方造成損失的，乙方承擔相應的法律責任。協議簽訂后，方某某、劉非洲入住了該小區(qū)，交納了部分物業(yè)服務費，自2015年4月1日后再未交納物業(yè)服務費。方某某、劉非洲尚欠2015年4月1日至2017年12月31日期間的物業(yè)服務費8185.91元（137.81㎡×1.8元/㎡/月×33個月）。
原告宜昌弘某物業(yè)服務有限公司（以下簡稱弘某物業(yè)公司）與被告方某某、劉非洲物業(yè)服務合同糾紛一案，本院于2018年1月9日立案后，依法適用小額訴訟程序，公開開庭進行了審理。弘某物業(yè)公司的委托訴訟代理人田偉偉到庭參加訴訟。方某某、劉非洲經本院依法傳喚，無正當理由未到庭參加訴訟。本案現已審理終結。

本院認為，弘某物業(yè)公司與方某某、劉非洲簽訂的《前期物業(yè)服務合同》系雙方的真實意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，屬合法、有效的合同，應嚴格履行。方某某、劉非洲作為該小區(qū)的業(yè)主，物業(yè)服務企業(yè)提供物業(yè)服務后，應當依約支付物業(yè)服務費8185.91元。方某某、劉非洲拖欠物業(yè)服務費的行為顯屬違約，應當支付違約金，但業(yè)主未按時交納物業(yè)管理服務費的，給弘某物業(yè)公司造成的應為利息損失，結合本案的實際情況，本院認為違約金按照中國人民銀行發(fā)布的同期同檔次貸款基準利率的130%計付為宜，具體分段計算為：1.2015年4月1日至2016年4月1日物業(yè)服務費2976.7元（137.81㎡×1.8元/㎡/月×12個月），自2015年4月1日起至2017年10月19日止的違約金為607元；2.2016年4月2日至2017年4月1日的物業(yè)服務費2976.7元（137.81㎡×1.8元/㎡/月×12個月），自2016年4月2日起至2017年10月19日止的違約金為369元；3.2017年4月2日至2017年12月31日的物業(yè)服務費2232.5元（137.81㎡×1.8元/㎡/月×9個月），自2017年4月2日起至2017年10月19日止的違約金為95元。綜上，截止到2017年10月19日的違約金合計1071元（607元＋369元+95元）。方某某、劉非洲經本院依法傳喚無正當理由未不到庭參加訴訟，視為其放棄抗辯、舉證、質證的權利，由此產生的不利后果由其自行承擔。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百一十四條，最高人民法院《關于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（二）》第二十九條，《物業(yè)管理條例》第七條第（五）項、第二十一條、第二十五條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告方某某、劉非洲于本判決生效之日起十日內向原告宜昌弘某物業(yè)服務有限公司支付自2015年4月1日至2017年12月31日的物業(yè)服務費8185.91元，截止到2017年10月19日的違約金1071元，合計9256.91元;二、駁回原告宜昌弘某物業(yè)服務有限公司的其他訴訟請求。如果被告未按本判決指定的期限履行給付金錢義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。本訴案件受理費25元（已減半收?。?，由方某某、劉非洲負擔。本判決為終審判決。