原告：宜昌開發(fā)區(qū)明陽鋼管租賃站，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼92420500MA48W0DN7W（1-1）,住所地宜昌市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)張家二組。
經(jīng)營者：韓用明，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住宜昌市夷陵區(qū)。
委托訴訟代理人：夏勇，湖北誠業(yè)律師事務(wù)所律師。
被告：興山安某科技有限公司（曾某某興山安某化工礦業(yè)有限公司），統(tǒng)一社會(huì)信用代碼xxxx，住所地興山縣黃糧鎮(zhèn)金家壩村五組。
法定代表人：王映濤，該公司董事長。

原告宜昌開發(fā)區(qū)明陽鋼管租賃站（以下簡稱明陽租賃站）與被告興山安某科技有限公司（以下簡稱安某公司）建筑設(shè)備租賃合同糾紛一案，本院于2018年9月20日立案受理后，由審判員郭紅依法適用簡易程序于2018年11月6日公開開庭進(jìn)行了審理。原告明陽租賃站經(jīng)營者韓用明及其委托訴訟代理人夏勇到庭參加了訴訟。被告安某公司經(jīng)本院依法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告明陽租賃站向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令解除原告與被告之間的建筑設(shè)備《租賃合同》；2、判令被告立即支付原告租金246054.86元（暫計(jì)至2018年9月18日）；3、判令被告立即返還原告鋼管5319米、扣件8372套及頂托105套、槽鋼4.5米或依市場(chǎng)價(jià)折價(jià)賠償；并自2018年9月19日起至實(shí)際歸還或賠償日止按鋼管0.007元／米／天、扣件0.004元／套／天、頂托0.04元／套／天、槽鋼0.3元／米／天計(jì)付租金；4、判令被告立即支付甲方替乙方墊付費(fèi)用36442元；5、判令被告支付違約金100000元；6、判令被告承擔(dān)本案全部訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：2016年2月21日，原告（甲方）與被告（乙方）簽訂了《租賃合同》，由甲方出租架料給乙方使用。合同約定：鋼管0.007元／米／天、扣件0.004元／套／天、頂托0.04元／套／天計(jì)付租金，損壞或滅失賠償標(biāo)準(zhǔn)為市場(chǎng)價(jià)，租賃期間從領(lǐng)取架料之日起至歸還之日或乙方工程結(jié)束已實(shí)際不再使用租賃物時(shí)止，退還材料如有差欠，未賠償前，租金繼續(xù)計(jì)算；租金計(jì)算以甲方并經(jīng)雙方簽字為準(zhǔn)的“租賃資出、入庫清單”，作為租金結(jié)算的有效憑據(jù)，每月底為租金結(jié)算日，對(duì)累計(jì)所欠租金，至最后一次租金結(jié)算日或兌賬結(jié)算日時(shí)仍不能結(jié)清的，甲方可收取乙方租金總額日3%的滯納金；乙方提取貨物指定人員為董興旺，乙方提取貨物和退還貨物時(shí)，運(yùn)輸、裝卸和碼堆等費(fèi)用，均由乙方承擔(dān)，退還貨物的數(shù)量、質(zhì)量，以甲方倉庫的驗(yàn)收單為準(zhǔn)；乙方未按合同規(guī)定向甲方繳納租金或滯納金的，甲方有權(quán)解除本合同，同時(shí)收取承租架料總價(jià)值（按本同約定的賠償價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算）20%的違約金。合同還對(duì)管轄法院等事項(xiàng)作出了約定，雙方均在合同上蓋章和簽字。合同簽訂后，原告應(yīng)被告的要求，出租鋼管73446.2米、扣件47616套、頂托2400套，合同履行過程中，應(yīng)被告要求，原告于2016年3月13日向被告出租304米槽鋼，約定租金為0.3元米天。被告使用材料后僅退還了部分租賃物，即鋼管68127.2米、扣件39244套、頂托2295套、槽鋼299.5米，支付租金35000元，至2018年9月1日欠付租金246054.86元。欠付原告所墊付費(fèi)用36442元，尚在租鋼管5319米、扣件8372套、頂托105套及槽鋼4.5米，原告經(jīng)催要無果，故訴至法院，請(qǐng)求判如所請(qǐng)。
被告安某公司未提出答辯意見。
經(jīng)審理查明，2016年2月21日，甲方（原告）與乙方（被告）簽訂《租賃合同》一份，由甲方出租架料給乙方使用，甲方加蓋明陽租賃站印章，乙方加蓋安某公司印章并有董興旺簽字。合同第三條對(duì)租賃期及結(jié)算方式約定：最短租賃期限不低于3個(gè)月，不足三個(gè)月的按三個(gè)月租期計(jì)算，退還材料如有差欠，未賠償前，租金繼續(xù)計(jì)算，公休及節(jié)假日一律不得扣除。租金計(jì)算以甲方并經(jīng)雙方簽字為準(zhǔn)的“租賃資出、入庫清單”，作為租金結(jié)算的有效憑據(jù)，以物資發(fā)出當(dāng)日起計(jì)算，每月底為租金結(jié)算日，由甲方制作結(jié)算單，與乙方結(jié)兌租金。對(duì)累計(jì)所欠租金，至最后一次租金結(jié)算日或兌賬結(jié)算日時(shí)仍不能結(jié)清的，甲方可收取乙方租金總額的日3%的滯納金，鋼管0.007元／米／天、扣件0.004元／套／天、頂托0.04元／套／天計(jì)付租金，賠償價(jià)值按市場(chǎng)價(jià)。第四條對(duì)架料維修、保養(yǎng)及損失賠償約定：乙方應(yīng)按租賃物資的用途使用并愛護(hù)和保管，歸還時(shí)應(yīng)按規(guī)格、型號(hào)、干凈、無損，修復(fù)完了后送歸甲方，如因乙方原因造成所租材料不能修復(fù)，按合同第三條第二款，以約定的單位價(jià)格100%賠償，沒有約定價(jià)格的，按歸還時(shí)市場(chǎng)全新價(jià)格100%賠償。合同第五條對(duì)費(fèi)用及其它約定：提取貨物及退還貨物的地點(diǎn)均為出租方經(jīng)營場(chǎng)所，乙方提取貨物時(shí)必須由簽訂本合同的人或由本合同指定人員（乙方提取貨物指定人員為董興旺）進(jìn)行，否則甲方有權(quán)拒絕發(fā)貨；乙方提取貨物和退還貨物時(shí)，運(yùn)輸、裝卸和碼堆等費(fèi)用，均由乙方承擔(dān)，退還貨物的數(shù)量、質(zhì)量，以甲方倉庫的驗(yàn)收單為準(zhǔn)。合同第六條對(duì)違約責(zé)任約定：如乙方未按合同第三條約定向甲方交納租金或滯納金的，甲方有權(quán)解除本合同，同時(shí)收取承租架料總價(jià)值（按本合同約定的賠償價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算）20%的違約金。合同第七條約定：本合同在執(zhí)行中發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不妥任何一方可向甲方業(yè)主住所地人民法院提起訴訟。合同簽訂后，原告向被告工地出租鋼管73446.2米、扣件47616套、頂托2400套、槽鋼304米。2017年7月8日，明陽租賃站制作了租金計(jì)算清單載明本次應(yīng)收租金247724.43元；本合同甲方替乙方墊付的費(fèi)用合計(jì)36442元。歸還鋼管68127.2米、扣件39244套、頂托2295套、槽鋼299.5米，上述清單詳細(xì)列明了出租的品名、日期及數(shù)量，歸還的日期、數(shù)量，應(yīng)付租金及墊付金額。明陽租賃站在計(jì)算清單上注明：興山安某科技有限公司已付定金20000元，中途已付15000元，合計(jì)35000元。2017年8月26日，董興旺在計(jì)算清單上簽字，并在明陽租賃站的注明后繼續(xù)載明：另外，路模運(yùn)費(fèi)1300元、上下車費(fèi)500元及模板維修700元，合計(jì)2500元，大寫貳仟伍佰元整。之后尚有鋼管5319米、扣件8372套、頂托105套及槽鋼4.5米未歸還亦未支付租金。經(jīng)詢價(jià)確定，現(xiàn)行鋼管國標(biāo)規(guī)格的市場(chǎng)價(jià)為鋼管15元米，扣件5.5元套，頂托13元套，槽鋼70元米。
另查明，2017年11月22日，興山安某化工礦業(yè)有限公司變更為興山安某科技有限公司。明陽租賃站的業(yè)主韓用明居住在夷××區(qū)小溪××街道辦事處××社區(qū)明珠××號(hào)。
上述事實(shí)，有原告提交的《租賃合同》一份、出貨單、退貨單、墊付運(yùn)費(fèi)及上下車費(fèi)收據(jù)、2017年7月8日的租金計(jì)算清單、原被告工商信息、韓用明居住證明、個(gè)人房屋租賃合同、報(bào)價(jià)單，有原告的合理陳述在卷佐證，事實(shí)清楚，足以認(rèn)定。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的建筑設(shè)備《租賃合同》內(nèi)容合法、意思表示真實(shí)，合法有效，對(duì)雙方具有法律約束力，雙方應(yīng)根據(jù)約定行使權(quán)利和履行義務(wù)。合同簽訂后，原告依約履行了出租義務(wù)，被告未能依約支付租金，屬被告違約。一、原告要求判令解除建筑設(shè)備《租賃合同》的請(qǐng)求，因被告未依約履行支付租金的義務(wù)，該請(qǐng)求成立，本院予以支持。二、原告要求判令被告立即支付原告租金246054.86元（暫計(jì)至2018年9月18日），賠償日前的租金及后期租金依合同計(jì)算的請(qǐng)求是否成立的問題。2017年7月8日的租金計(jì)算清單，雖系明陽租賃站單方制作，但事后得到了安某公司指定經(jīng)辦人董興旺簽字確認(rèn)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為結(jié)算。本案應(yīng)當(dāng)依據(jù)合同的約定及結(jié)算分三部分計(jì)算，1、2017年7月8日，明陽租賃站制作了租金計(jì)算清單載明本次應(yīng)收租金247724.43元，扣減已付35000元，計(jì)欠租金212724.43元；2、合同第三條對(duì)租賃期及結(jié)算方式約定：最短租賃期限不低于3個(gè)月，不足三個(gè)月的，按三個(gè)月租期計(jì)算，退還材料如有差欠，未賠償前，租金繼續(xù)計(jì)算，公休及節(jié)假日一律不得扣除。依據(jù)上述約定被告應(yīng)支付2017年7月9日至2018年9月18日租金，鋼管5319米、扣件8372套、頂托105套及槽鋼4.5米，依合同約定計(jì)算的租金為33330.43元[（5319米×0.007元米天+8372套×0.004元套天+105套×0.04元套天+4.5米×0.3元米天）×437天]。3、后續(xù)租金（2018年9月19日至未還租賃物返還日或賠償日）應(yīng)當(dāng)以未返還部分租賃物依合同價(jià)格繼續(xù)計(jì)算。三、原告要求判令被告立即返還原告鋼管5319米、扣件8372套、頂托105套、槽鋼4.5米或依市場(chǎng)價(jià)折價(jià)賠償?shù)恼?qǐng)求，返還租賃物是承租人的義務(wù)，被告應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行返還租賃物的義務(wù)。因合同第四條架料維修、保養(yǎng)及損失賠償約定：乙方應(yīng)按租賃物資的用途使用并愛護(hù)和保管，歸還時(shí)應(yīng)按規(guī)格、型號(hào)、干凈、無損，修復(fù)完了后送歸甲方，如因乙方原因造成所租材料不能修復(fù)，按合同第三條第二款，以約定的單位價(jià)格100%賠償，沒有約定價(jià)格的，按歸還時(shí)市場(chǎng)全新價(jià)格100%賠償。原告請(qǐng)求返還或賠償?shù)脑V訟請(qǐng)求，只能在確認(rèn)被告不能返還的情況下，依據(jù)合同的約定進(jìn)行賠償，故本院只能判決由被告在限定期限內(nèi)先行返還鋼管5319米、扣件8372套、頂托105套及槽鋼4.5米，逾期不返還的，按市場(chǎng)價(jià)即鋼管15元米，扣件5.5元套，頂托13元套，槽鋼70元米的價(jià)格折價(jià)賠償。四、原告要求判令被告立即支付原告替被告墊付費(fèi)用36442元的請(qǐng)求。租金計(jì)算清單載明原告替被告墊付的費(fèi)用合計(jì)36442元，2017年8月26日，董興明在該租金計(jì)算清單上簽字確認(rèn)，并在明陽租賃站的注明后繼續(xù)載明：另外，路模運(yùn)費(fèi)1300元、上下車費(fèi)500元及模板維修700元，合計(jì)2500元，大寫貳仟伍佰元整。原告持有租金計(jì)算清單，事實(shí)上系對(duì)扣減2500元認(rèn)可，本院據(jù)實(shí)支持墊付款33942元。五、原告要求判令被告支付違約金100000元的請(qǐng)求，因合同第六條違約責(zé)任約定：如乙方未按合同第三條約定向甲方交納租金或滯納金的，甲方有權(quán)解除本合同，同時(shí)收取承租架料總價(jià)值（按本同約定的賠償價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算）20%的違約金。因被告違約，原告請(qǐng)求被告支付違約金的請(qǐng)求成立。違約金兼具懲罰性和補(bǔ)償性的特征，合同約定承租材料總價(jià)值20%的違約金明顯過高，現(xiàn)原告在請(qǐng)求中主動(dòng)將違約金降至100000元，該數(shù)額相當(dāng)于被告所欠原告材料價(jià)值、租金及墊付費(fèi)用之和的20%左右，原告的請(qǐng)求尚屬合理，本院予以支持。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第一百零八條、第二百一十二條、第二百二十二條、第二百二十六條、第二百二十七條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告宜昌開發(fā)區(qū)明陽鋼管租賃站與被告興山安某科技有限公司于2016年2月21日簽訂的建筑設(shè)備《租賃合同》。
二、被告興山安某科技有限公司于本判決生效后十日內(nèi)向原告宜昌開發(fā)區(qū)明陽鋼管租賃站支付2018年9月18日前的租金246054.86元。
三、被告興山安某科技有限公司于本判決生效后十日內(nèi)返還原告宜昌開發(fā)區(qū)明陽鋼管租賃站鋼管5319米、扣件8372套、頂托105套及槽鋼4.5米，逾期不返還的，按鋼管15元米，扣件5.5元套，頂托13元套，槽鋼70元米的價(jià)格折價(jià)賠償；并自2018年9月19日起至實(shí)際歸還或賠償日止按鋼管0.007元／米／天、扣件0.004元／套／天、頂托0.04元／套／天、槽鋼0.3元／米／天的標(biāo)準(zhǔn)支付租金。
四、被告興山安某科技有限公司于本判決生效后十日內(nèi)支付宜昌開發(fā)區(qū)明陽鋼管租賃站墊付的相關(guān)費(fèi)用33942元。
五、被告興山安某科技有限公司于本判決生效后十日內(nèi)支付宜昌開發(fā)區(qū)明陽鋼管租賃站違約金100000元。
六、駁回原告宜昌開發(fā)區(qū)明陽鋼管租賃站的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)7037元，減半收取3519元，由被告興山安某科技有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

審判員 郭紅

書記員： 王忠丹