原告反訴被告：宜昌市西陵區(qū)秀舉鮮果店，統(tǒng)一社會信用代碼92420502MA49UKEJ59，住所地宜昌市西陵區(qū)東湖市場。
經(jīng)營者：魏某某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，公民身份號碼4129291962********。
原告（反訴被告）：魏某某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住河南省唐河縣。
原告（反訴被告）：王莉，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住湖北省宜昌市西陵區(qū)，系宜昌市西陵區(qū)秀舉鮮果店的實際經(jīng)營者。
三原告共同的委托訴訟代理人：劉建華、李繼紅，湖北三峽律師事務所律師。
被告（反訴原告）：宜昌市夷陵中學，統(tǒng)一社會信用代碼12420500420177523A，住所地宜昌經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)城東大道51號。
法定代表人：高圣奉，該校校長。
委托訴訟代理人：劉荷婷、徐哲，湖北民基律師事務所律師。

原告宜昌市西陵區(qū)秀舉鮮果店（以下簡稱秀舉鮮果店）、魏某某、王莉與被告宜昌市夷陵中學（以下簡稱夷陵中學）房屋租賃合同糾紛一案。本院于2018年5月24日立案，依法適用小額訴訟程序審理，在審理過程中，夷陵中學對三原告提起反訴，本院于2018年6月28日作出（2018）鄂0591民初587號民事裁定轉為普通程序。2018年7月19日公開開庭進行了合并審理。三原告反訴被告的委托訴訟代理人李繼紅、原告（反訴被告）王莉、被告（反訴原告）的委托訴訟代理人劉荷婷到庭參加訴訟?，F(xiàn)已審理終結。
原告秀舉鮮果店、魏某某、王莉向本院提出訴訟請求：解除原、被告簽訂的《房屋租賃合同》，夷陵中學返還保證金5000元。
事實和理由：2017年8月18日，王莉在未充分進行市場調(diào)查的情況下，經(jīng)過多輪競拍，高價承租了被告夷陵中學位于宜昌市××新區(qū)梅花村××教學樓××教室經(jīng)營水果超市，約定租賃期間為2017年9月1日至2020年8月31日，年租金50萬元，每次支付6個月租金，同時約定原告應交付設施設備保證金5000元。原告依約支付了租金及保證金，2017年9月1日入場經(jīng)營后，原告發(fā)現(xiàn)租金金額遠遠超出了實際盈利能力，且被告出租給原告期間存在寒暑假3個月無人購買的情況，原告無力繼續(xù)經(jīng)營，經(jīng)與被告協(xié)商，于2018年2月28日清場退出，房屋已歸還給被告，但被告至今未退還保證金。
被告夷陵中學辯稱：雙方合同約定原告拖欠租金15個工作日以上的，夷陵中學有權終止合同、收回房屋、已收取的租金、保證金不予退還，請求駁回原告的訴訟請求。
反訴原告夷陵中學向本院提出反訴請求：1.確認反訴原、被告簽訂的《房屋租賃合同》于2018年2月28日解除；2.三反訴被告支付違約金10萬元（50萬元×20%）；3.本案本訴、反訴訴訟費用由反訴被告承擔。
事實與理由：反訴原、被告的《房屋租賃合同》約定：在租賃期間，反訴被告中途擅自退租的，應按照本合同年度租金總額50萬元的20%向反訴原告支付違約金。合同簽訂后，反訴原告依約交房，反訴被告支付租金和保證金后開始營業(yè)。2018年2月28日，反訴被告向反訴原告送達《關于解除合同的通知》，以嚴重虧損為由要求解除合同，同時交還鑰匙并撤場。
三反訴被告同意解除房屋租賃合同，但認為違約金過高，請求調(diào)低至5000元。
當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當事人無爭議的證據(jù)，本院予以確認并在卷佐證。根據(jù)當事人陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下：
秀舉鮮果店的登記經(jīng)營者是魏某某，實際經(jīng)營者是王莉。2017年8月18日，秀舉鮮果店通過競拍，承租了夷陵中學位于宜昌市高新區(qū)梅花村七組新校區(qū)A3教學樓一樓面積為34平方米的一間教室經(jīng)營水果超市，雙方簽訂《房屋租賃合同》，約定租賃期間為2017年9月1日至2020年8月31日，年租金50萬元，租金每6個月一付，同時約定秀舉鮮果店應交付設施設備使用保證金5000元，第七條第3款約定“房屋租賃期間，乙方（秀舉鮮果店）有下列行為之一的，甲方（夷陵中學）有權解除合同：……（5）拖欠租金累計15個工作日以上的”，第十條第2款違約責任約定：“租賃期間，乙方有本合同第七條第3款行為之一的，甲方有權終止合同，收回該房屋，已收取的租金、保證金不予退還”，第3款約定：“在租賃期間，乙方中途擅自退租的，甲方已收取的租金不予退還。乙方應該按本合同年度租金總額的20%向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的，還應賠償相應損失”。王莉代表秀舉鮮果店在合同上簽字，并加蓋了秀舉鮮果店的印章。秀舉鮮果店在簽訂合同時向夷陵中學支付了6個月的租金25萬元及5000元保證金，2017年9月1日開始經(jīng)營，后因經(jīng)營虧損，于2018年1月23日向夷陵中學申請停業(yè)，2018年2月28日向夷陵中學發(fā)出《關于解除合同的通知》，要求解除合同，當日騰退房屋，將鑰匙退還給夷陵中學。

本院認為，關于本訴、反訴雙方要求解除合同的訴請，因雙方均要求解除《房屋租賃合同》，且一致認可合同已于2018年2月28日解除，本院對該項訴請予以支持。關于保證金的問題，合同約定秀舉鮮果店有拖欠租金行為時，夷陵中學可不予退還保證金，但秀舉鮮果店已于2017年8月18日一次性交納了至2018年2月28日期間的租金，其在2018年1月23日向夷陵中學申請停業(yè)，2月28日提出解除合同，夷陵中學也予以同意，秀舉鮮果店無需交納此后的租金，不存在合同約定的因拖欠租金而不予退還保證金的情形，夷陵中學應予以退還保證金。關于違約金的問題，雙方約定租賃期限為三年，秀舉鮮果店承租半年即提出解除合同，系中途退租，構成違約，應承擔相應的違約責任，雙方約定的違約責任為10萬元，秀舉鮮果店請求減少，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百一十四條“當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少”，《最高人民法院關于適用
若干問題的解釋（二）》第二十九條“當事人主張約定的違約金過高請求予以適當減少的，人民法院應當以實際損失為基礎，兼顧合同的履行情況、當事人的過錯程度以及預期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實信用原則予以衡量，并作出裁決。當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的‘過分高于造成的損失’”，本案中，秀舉鮮果店因經(jīng)營困難而提出解除合同，但經(jīng)營期間并無拖欠租金行為，夷陵中學也未提供證據(jù)證實其所受損失，約定的10萬元違約金顯屬過分高于造成的損失，秀舉鮮果店請求減少約定違約金的請求符合法律規(guī)定，本院予以支持，本院綜合考慮合同的履行情況、反訴被告的主觀過錯、反訴原告的損失等因素，將訴爭違約金調(diào)整為5000元。秀舉鮮果店是個體工商戶，魏某某是登記經(jīng)營者，王莉是實際經(jīng)營者，依法應承擔連帶責任。依照《中華人民共和國合同法》第九十三條第一款、第一百一十四條、第一百零七條、第二百一十二條、《最高人民法院關于適用
的解釋》第五十九條規(guī)定，判決如下：

一、確認原告（反訴被告）宜昌市西陵區(qū)秀舉鮮果店與被告（反訴原告）宜昌市夷陵中學2017年8月18日簽訂的《房屋租賃合同》于2018年2月28日解除。
二、被告宜昌市夷陵中學于本判決生效之日起三日內(nèi)退還原告宜昌市西陵區(qū)秀舉鮮果店保證金5000元。
三、反訴被告宜昌市西陵區(qū)秀舉鮮果店、魏某某、王莉于本判決生效之日起三日內(nèi)支付反訴原告宜昌市夷陵中學違約金5000元。
四、駁回反訴原告宜昌市夷陵中學的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本訴案件受理費50元，反訴案件受理費1150元，共計1200元，由宜昌市夷陵中學承擔600元，宜昌市西陵區(qū)秀舉鮮果店、魏某某、王莉共同承擔600元。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審判員 許靜
人民陪審員 李明喜
人民陪審員 劉先奎

書記員： 鐘飛