原告宜昌市西陵區(qū)年發(fā)建筑材料租賃站，住所地湖北省宜昌市西陵區(qū)石板村5組，組織機(jī)構(gòu)代碼L0182998-0。
經(jīng)營者尹獻(xiàn)清，男，漢族，1958年12月30日出生，住湖北省宜昌市夷陵區(qū)。
委托代理人黃楊華，湖北誠弘律師事務(wù)所律師律師。特別授權(quán)代理。
被告湖北地金建設(shè)有限公司，住所地湖北省襄陽市襄城區(qū)環(huán)城南路150號(hào)，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼91420600179320943Y。
法定代表人張呈榮，該公司董事長。
委托代理人方俊州，湖北今天（宜昌）律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。

原告宜昌市西陵區(qū)年發(fā)建筑材料租賃站（以下簡稱年發(fā)建筑材料租賃站）與被告湖北地金建設(shè)有限公司租賃合同糾紛一案，本院于2015年11月25日受理后，依法由審判員金素芳于2016年1月20日適用簡易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告年發(fā)建筑材料租賃站的委托代理人黃楊華，被告湖北地金建設(shè)有限公司的委托代理人方俊州到庭參加訴訟。審理中，雙方當(dāng)事人申請(qǐng)庭外和解，未能達(dá)成一致。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2012年12月13日，年發(fā)建筑材料租賃站（甲方）與湖北地金建設(shè)有限公司（乙方）簽訂一份《租賃合同》。約定，乙方因三峽大學(xué)仁和醫(yī)院醫(yī)技樓項(xiàng)目工程的需要向甲方租賃架料物資；租賃期間從領(lǐng)取架料之日起至歸還實(shí)際租賃物時(shí)止，最短租賃期限不低于3個(gè)月，不足三個(gè)月的，按三個(gè)月租期計(jì)算，退還材料如有欠差，未賠償前，按差欠材料量繼續(xù)計(jì)算，公休及節(jié)假日一律不得扣除（春節(jié)停收十五天租金）；租金結(jié)算以雙方簽字的“租賃物資出、入庫清單”為有效憑據(jù)，以物資發(fā)出當(dāng)日起計(jì)算，每月底為租金結(jié)算日，由甲方制作結(jié)算單，與乙方結(jié)對(duì)租金。對(duì)累計(jì)所欠租金，至最后一次租金結(jié)算日或?qū)そY(jié)算日仍不能結(jié)清的，甲方可收取乙方欠付租金總額的日3%的滯納金；租金為鋼管0.01元／天／米，扣件0.005元／天／套，頂托0.03元／天／套；賠償價(jià)值為鋼管18元／米，扣件5.8元／套，頂托17元／套；乙方提取貨物和退換貨物時(shí)，運(yùn)輸、卸貨費(fèi)用均由乙方承擔(dān)；乙方未按合同規(guī)定向甲方繳納租金，甲方有權(quán)解除合同，同時(shí)收取承租材料總價(jià)值20%的違約金。合同簽訂后，湖北地金建設(shè)有限公司自2012年12月18日起至2014年1月26日止在年發(fā)建筑材料租賃站共租用鋼管86167.8米、扣件51660套、頂托3545套，租金共計(jì)167790.88元；年發(fā)建筑材料租賃站為湖北地金建設(shè)有限公司墊付上車費(fèi)、運(yùn)費(fèi)5635元，其中2012年12月18日至2013年5月20日墊付1500元、2013年5月21日至2013年6月20日墊付3195元、2013年6月26日墊付355元、2013年6月27日墊付175元、2013年7月3日墊付410元，上述費(fèi)用合計(jì)173425.88元。庭審時(shí)，年發(fā)建筑材料租賃站認(rèn)為其墊付的上車費(fèi)、運(yùn)費(fèi)為6170元，總費(fèi)用應(yīng)為173960.88元，但其對(duì)上車費(fèi)、運(yùn)費(fèi)的差額部分未提供證據(jù)。截止2014年1月26日，湖北地金建設(shè)有限公司差欠年發(fā)建筑材料租賃站鋼管3575.6米、扣件3659套、頂托456套。次日，年發(fā)建筑材料租賃站經(jīng)營者尹獻(xiàn)清在湖北地金建設(shè)有限公司領(lǐng)取賠償款50000元，《領(lǐng)款單》上載明“賠償鋼管2000米、扣件2000套、頂托300套”。
另查明，湖北地金建設(shè)有限公司共支付年發(fā)建筑材料租賃站租金（含墊付的上車費(fèi)、運(yùn)費(fèi)）173000元，賠償款50000元，合計(jì)223000元。庭審時(shí)，湖北地金建設(shè)有限公司自認(rèn)應(yīng)向年發(fā)建筑材料租賃站支付租金（含墊付的上車費(fèi)、運(yùn)費(fèi)）173501.73元，已支付173000元，尚欠租金501.73元，但年發(fā)建筑材料租賃站已放棄。
上述事實(shí)，有當(dāng)事人的陳述，《租賃合同》，租金計(jì)算清單，周轉(zhuǎn)架料原始底單，收據(jù)，《領(lǐng)款單》，對(duì)公活期存款交易明細(xì)表，以及本案庭審筆錄等證據(jù)在卷佐證。

本院認(rèn)為，原告年發(fā)建筑材料租賃站與被告湖北地金建設(shè)有限公司簽訂的《租賃合同》系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，該合同不違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，本院依法予以確認(rèn)。本案爭議的焦點(diǎn)是被告湖北地金建設(shè)有限公司于2014年1月27日支付給原告年發(fā)建筑材料租賃站的賠償款50000元是用于賠償全部未還租賃物還是部分未還租賃物。從原告年發(fā)建筑材料租賃站提供的周轉(zhuǎn)架料原始底單、租金計(jì)算清單等證據(jù)可以看出，截止2014年1月26日，被告湖北地金建設(shè)有限公司差欠原告年發(fā)建筑材料租賃站鋼管3575.6米、扣件3659套、頂托456套。而本案原告年發(fā)建筑材料租賃站經(jīng)營者尹獻(xiàn)清在被告湖北地金建設(shè)有限公司領(lǐng)取賠償款50000元時(shí)，在《領(lǐng)款單》上寫的是“賠償鋼管2000米、扣件2000套、頂托300套”，且該《領(lǐng)款單》由被告湖北地金建設(shè)有限公司提供，其并未在《領(lǐng)款單》上標(biāo)注該賠償款針對(duì)的是全部未還租賃物。同時(shí)，被告湖北地金建設(shè)有限公司亦未提供證據(jù)證明原告年發(fā)建筑材料租賃站放棄了其它未還租賃物的賠償款。故本院認(rèn)定被告湖北地金建設(shè)有限公司于2014年1月27日支付給原告年發(fā)建筑材料租賃站的賠償款50000元是用于賠償部分未還租賃物的。當(dāng)事人必須全面履行各自的義務(wù)。原告年發(fā)建筑材料租賃站履行出租義務(wù)后，被告湖北地金建設(shè)有限公司作為承租人，應(yīng)及時(shí)支付相應(yīng)租金并返還相關(guān)租賃物?，F(xiàn)原告要求被告支付租金并返還相關(guān)租賃物符合法律規(guī)定，本院依法予以支持。庭審時(shí)，被告湖北地金建設(shè)有限公司提出原告年發(fā)建筑材料租賃站已放棄租金余款501.73元，但其未提供證據(jù)予以證明，故本院對(duì)被告湖北地金建設(shè)有限公司的抗辯不予采信，被告湖北地金建設(shè)有限公司應(yīng)向原告年發(fā)建筑材料租賃站支付租金余款501.73元。被告湖北地金建設(shè)有限公司未向原告年發(fā)建筑材料租賃站返還的鋼管1575.6米（3575.6米-2000米）、扣件1659套（3659套-2000套）、頂托156套（456套-300套），應(yīng)予以返還或按合同約定的價(jià)格折價(jià)賠償，并自2014年1月27日起承擔(dān)租金損失。關(guān)于原告年發(fā)建筑材料租賃站主張的上車費(fèi)、運(yùn)費(fèi)960.88元，其未提供證據(jù)予以證明，故本院不予支持。關(guān)于原告年發(fā)建筑材料租賃站主張的違約金20000元。本案中，原、被告雖然在《租賃合同》中約定了違約金的計(jì)算方式，但被告湖北地金建設(shè)有限公司已基本上將租金全部支付完畢，未返還的租賃物是原、被告在處理本案合同糾紛時(shí)在溝通、理解上存在偏差造成的，且原告年發(fā)建筑材料租賃站已就未返還租賃物主張了租金，故原告年發(fā)建筑材料租賃站主張的違約金20000元，本院不予支持。綜上所述，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十四條、第二百一十二條，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：

一、被告湖北地金建設(shè)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告宜昌市西陵區(qū)年發(fā)建筑材料租賃站鋼管1575.6米或按18元／米折價(jià)賠償，并按照0.01元／米／天的價(jià)格承擔(dān)自2014年1月27日起至本院判決確定的返還或賠償之日止的租金損失。
二、被告湖北地金建設(shè)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告宜昌市西陵區(qū)年發(fā)建筑材料租賃站扣件1659套或按5.8元／套折價(jià)賠償，并按照0.005元／套／天的價(jià)格承擔(dān)自2014年1月27日起至本院判決確定的返還或賠償之日止的租金損失。
三、被告湖北地金建設(shè)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告宜昌市西陵區(qū)年發(fā)建筑材料租賃站頂托156套或按17元／套折價(jià)賠償，并按照0.03元／套／天的價(jià)格承擔(dān)自2014年1月27日起至本院判決確定的返還或賠償之日止的租金損失。
四、被告湖北地金建設(shè)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告宜昌市西陵區(qū)年發(fā)建筑材料租賃站租金501.73元。
五、駁回原告宜昌市西陵區(qū)年發(fā)建筑材料租賃站其他訴訟請(qǐng)求。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)減半收取901元，由被告湖北地金建設(shè)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

審判員　　金素芳

書記員：向丹云