原告宜昌市美源物業(yè)管理有限公司。
法定代表人李慧玲，該公司董事長。
委托代理人陳旭，該公司經(jīng)理。特別授權(quán)代理
委托代理人曾濤，湖北普濟律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理
被告劉某某。

原告宜昌市美源物業(yè)管理有限公司與被告劉某某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院于2014年7月29日立案受理后，依法由審判員尹暹賓獨任審判，于同年12月8日公開開庭進行了審理。原告委托代理人陳旭、曾濤，被告劉某某均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2007年10月15日，原告宜昌市美源物業(yè)管理有限公司（乙方）與被告劉某某（甲方）簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》1份，約定：乙方為甲方位于宜昌市西陵區(qū)美岸長堤住宅房屋第XXXX號（建筑面積131.88平方米）提供物業(yè)服務(wù)，物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括：1、物業(yè)共用部分的維修、養(yǎng)護和管理服務(wù)；2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護和管理服務(wù)；3、物業(yè)共用部分和相關(guān)場地的清結(jié)衛(wèi)生、垃圾的收集清運及雨、污水管道的疏通服務(wù)等；本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費采用包干制，住宅1.30元／月.平方米；物業(yè)服務(wù)費交納時間和方式：1、開發(fā)商自商品房交付業(yè)主或者物業(yè)使用人之日的次月起，交納物業(yè)服務(wù)費。2、首次一次性交納6個月物業(yè)服務(wù)費，期滿后三個月交納一次物業(yè)服務(wù)費，交納時間為每期首月的10號前。違約責任約定：若乙方對本物業(yè)區(qū)域管理和服務(wù)達不到合同約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任；業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同約定未按時足額交納物業(yè)服務(wù)費的，每逾期一日，按欠費總額的1%向乙方交納滯納金。合同還對爭議的解決方式等進行了約定。
2010年8月18日，原告向被告發(fā)出《催繳單》1份，通知劉某某交納2008年4月30日至2010年8月31日欠繳的物業(yè)服務(wù)費4788元。2012年3月21日，原告第二次向被告發(fā)出《催繳單》1份，通知劉某某交納2008年4月30日至2012年2月28日的欠繳物業(yè)服務(wù)費7866元。2014年4月9日，原告向被告第三次發(fā)出《催繳單》1份，要求劉某某交納2008年5月1日至2014年3月30日欠繳的物業(yè)服務(wù)費12141元。2014年6月3日，原告向被告發(fā)出《律師函》，要求劉某某繳納2008年5月1日至2014年4月30日的物業(yè)服務(wù)費12312元、滯納金14380.4元，合計26692.4元。但被告均未交納，從而引起訴訟。
另查，被告系肢體殘疾人，殘疾等級4級，無經(jīng)濟來源。
經(jīng)本院主持調(diào)解（當事人申請扣減本案調(diào)解期4個月），但雙方當事人不能達成協(xié)議。
上述事實，有《前期物業(yè)服務(wù)合同》1份、催繳單3份、律師函1份、殘疾證明1份以及庭審筆錄等證據(jù)在卷佐證。

本院認為，原、被告簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》，系雙方當事人真實意思的表示，符合法律規(guī)定，系有效協(xié)議，應(yīng)該全面履行。原告已為被告提供物業(yè)服務(wù)，被告對原告提供的服務(wù)質(zhì)量并無異議，被告應(yīng)該按照合同約定繳納物業(yè)服務(wù)費。被告存在逾期繳納原告物業(yè)服務(wù)費是客觀事實，被告雖然身體殘疾，生活困難，這只能是被告緩交物業(yè)費的理由，但不能成為免除被告繳納物業(yè)服務(wù)費的理由。由此，原告請求被告繳納的物業(yè)服務(wù)費12654元（從2008年5月1日起至2014年6月30日止），本院予以支持。
同時，原、被告間《前期物業(yè)服務(wù)合同》約定：業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同約定未按時足額交納物業(yè)服務(wù)費的，每逾期一日，按欠費總額的1%向乙方交納滯納金。對此，被告認為原告違約金主張過高，本院予以采信，并參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算逾期付款違約金。
綜上，原告訴訟請求，本院予以部分支持。被告抗辯意見，本院部分采信。依照《中華人民共和國合同法》第四十四條第一款、第六十條第一款、第一百零七條、第一百一十四條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款之規(guī)定，判決如下：

一、被告劉某某支付原告宜昌市美源物業(yè)管理有限公司欠繳的物業(yè)服務(wù)費12654元（從2008年5月30日起至2014年6月30日），并從逾期之日起按我國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準支付逾期付款違約金，至生效判決確定履行之日止，于判決生效之日起10日內(nèi)履行完畢；
二、駁回原告宜昌市美源物業(yè)管理有限公司其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費496元（原告已預(yù)交），減半收取248元，由被告劉某某承擔，在履行上述判決時一并清結(jié)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審判員　　尹暹賓

書記員：李聰