原告宜昌市第十四中學(xué)，住所地宜昌市東山大道150號。
法定代表人樂建群，該學(xué)校校長。
委托代理人朱世聯(lián)，湖北前鋒律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。
被告王某。
委托代理人王道俊。特別授權(quán)代理。
委托代理人何云，宜昌市西陵區(qū)問鼎法律服務(wù)所法律工作者。特別授權(quán)代理。

原告宜昌市第十四中學(xué)與被告王某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2014年12月4日立案受理后，依法適用普通程序，由審判員李莉任審判長，與審判員馮昊、人民陪審員曲淑明依法組成合議庭，于2015年9月24日公開開庭進(jìn)行了審理。原告宜昌市第十四中學(xué)委托代理人朱世聯(lián)，被告王某及其委托代理人王道俊、何云到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2009年起，被告開始承租原告的房屋用于經(jīng)營。2010年1月6日，原、被告簽訂一份《房屋租賃合同》，約定原告將位于宜昌市東山大道150號的房屋出租給被告使用。租期為6個(gè)月，自2010年1月1日起至2010年6月30日止。租金為850元，半年租金為5100元。本合同簽訂以后一日內(nèi)，被告應(yīng)一次性向原告交齊房屋租金和租房押金，否則原告有權(quán)終止合同。合同簽訂之后，原告依約向被告交付了房屋，被告依約交納了合同期內(nèi)的租金。合同到期后，被告繼續(xù)承租房屋并交納租金。2010年12月24日，原告向被告發(fā)出通知，明確因原告教學(xué)辦公綜合樓工程建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)批文已下，該棟樓和教學(xué)樓于2011年上半年同時(shí)開工建設(shè)，學(xué)生整體安置到其他學(xué)校上課。被告的租賃合同于2010年12月31日到期，要求被告于2011年3月31日前騰退房屋并另找門面經(jīng)營，原告將于2011年4月1日開始撤除門面。自2011年1月1日起，被告未再交納租金，并一直占有使用該房屋。2014年10月30日，原告向被告發(fā)出通告一份，明確被告自2011年1月以來欠繳租金47個(gè)月，合計(jì)欠繳租金65800元，并明確如有意續(xù)租應(yīng)在接到通知5日內(nèi)一次性交清租金，如無意續(xù)租應(yīng)在接到通知5日內(nèi)繳清租金并撤場。2014年11月20日，原告又發(fā)出通知一份，明確原告為整改校園環(huán)境，需拆除舊房，要求被告在2日內(nèi)搬離房屋。2014年11月20日，被告向原告出具門面撤離承諾書一份，明確其在2014年12月1日前搬離房屋。2014年11月26日，原告向被告發(fā)出《通告（三）》，要求被告于2014年11月30日前繳清2011年以來的房屋占用費(fèi)65800元，并同意被告于2014年11月30日前搬離房屋。2014年12月6日，被告搬離房屋。
另查明，2012年2月22日，原告召集被告等商戶開協(xié)商會，并出具《會議紀(jì)要》一份，明確待學(xué)校辦公綜合樓修建好之后，商業(yè)門面對外租賃時(shí)，各商戶有優(yōu)先回遷權(quán)，學(xué)校三月底收回現(xiàn)有商業(yè)門面進(jìn)行拆除，現(xiàn)有租賃商保證在三月底將門面交還給學(xué)校。2015年6月19日，經(jīng)本院委托，宜昌市物價(jià)局價(jià)格認(rèn)證中心出具宜價(jià)認(rèn)定字（2015）146號《關(guān)于房屋租賃價(jià)格水平的認(rèn)定結(jié)論（意見）書》，將案涉房屋2011年1月1日至2014年12月1日的租賃價(jià)格水平認(rèn)定為84825元。
上述事實(shí)，有宜價(jià)認(rèn)定字（2015）146號《關(guān)于房屋租賃價(jià)格水平的認(rèn)定結(jié)論（意見書）》、宜昌天立房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與宜昌宜美家商貿(mào)有限責(zé)任公司房屋租賃合同糾紛租金市場價(jià)格《鑒定報(bào)告書》宜峽鑒報(bào)字（2009）第064號、4賬照片、（2014）鄂伍家崗民初字第1251號判決書、6張網(wǎng)站查詢信息、進(jìn)校通行證、網(wǎng)上關(guān)于宜昌市第十四中學(xué)教學(xué)樓招標(biāo)公告、2015年4月3張照片、2015年5月3張照片、2015年9月3張照片、宜昌市房屋所有權(quán)證（宜房字第××號）、宜昌市教育教委員會文件（宜教文（2001）29號）、《市人民政府辦公室關(guān)于對市七中、市十四中經(jīng)行調(diào)整的批復(fù)》（宜府辦函（2006）68號）、2010年1月6日簽訂的《房屋租賃合同》、2014年10月30日宜昌市第十四中學(xué)發(fā)布的《通告》、發(fā)文簽收單、2014年11月20日原告出具的《通知》、2014年11月20日被告出具的《門面搬離承諾書》、2014年11月26日原告出具的《通告（三）》、通告（三）發(fā)文簽收表、2009年4月29日、6月23日的押金和租賃費(fèi)《發(fā)票》、李兵證言曹成兵證言、陳建華證言、《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》、《收條》、照片、2012年2月22日的《會議紀(jì)要》以及本案的庭審筆錄等在卷佐證，足以認(rèn)定。

本院認(rèn)為，本案是一起因房屋租賃合同到期之后被告未搬離房屋亦未支付租金而引起的糾紛，應(yīng)當(dāng)定性為房屋租賃合同糾紛。本案爭議的焦點(diǎn)是原、被告的租賃合同關(guān)系是否已經(jīng)終結(jié)？被告是否應(yīng)當(dāng)向原告支付占用費(fèi)。
原、被告簽訂的《房屋租賃合同》約定的租賃期限自2010年1月1日起至2010年6月30日止。合同到期后，原告繼續(xù)繳納租金并繼續(xù)使用房屋，但并未續(xù)簽《房屋租賃合同》，故原、被告雙方形成了不定期租賃合同關(guān)系。2010年12月24日，原告通知被告雙方租賃合同關(guān)系于2010年12月31日到期，要求被告在2011年3月31日前搬離房屋，故原、被告雙方的不定期租賃合同關(guān)系于2010年12月31日終止。自2011年1月1日起，被告繼續(xù)占用原告房屋至2014年12月6日，應(yīng)支付占用期間的占有使用費(fèi)。被告應(yīng)向原告支付的費(fèi)用系占用費(fèi)，而非租金，因占用房屋的事實(shí)一直持續(xù)發(fā)生，故該占用費(fèi)的訴訟時(shí)效應(yīng)當(dāng)自被告于2014年12月6日搬離房屋時(shí)開始計(jì)算，原告所主張的占用費(fèi)損失并未超過訴訟時(shí)效。經(jīng)鑒定，自2011年1月1日至2014年12月1日止占有案涉房屋所產(chǎn)生的占用費(fèi)為84825元，原告主張47個(gè)月的占用費(fèi)65800元有事實(shí)和法律依據(jù)，本院予以支持。
綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條、第二百一十二條、第二百三十五條，《中華人民共和國物權(quán)法》第二百四十三條的規(guī)定，判決如下：

被告王某于本判決書生效之日起十日內(nèi)向原告宜昌市第十四中學(xué)支付房屋占用費(fèi)65800元。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費(fèi)1445元，由被告王某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審　判　長　　李　莉 審　判　員　　馮　昊 人民陪審員　　曲淑明

書記員：夏夢蝶