原告：
宜昌市康某物業(yè)管理有限責(zé)任公司（統(tǒng)一社會(huì)信用代碼9142050618262792X0，以下簡(jiǎn)稱“康某物業(yè)”），住宜昌市夷陵區(qū)松湖路（松湖花園）。
法定代表人：韓永義，公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：邢誠、崔曉輝，湖北三立律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)。
被告：劉某，男，****年**月**日出生漢族，住宜昌市夷陵區(qū)。

原告康某物業(yè)與被告劉某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院于2018年9月19日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告康某物業(yè)委托訴訟代理人邢誠，被告劉某，到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告康某物業(yè)向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.請(qǐng)求判令被告劉某支付原告康某物業(yè)2010年7月至2017年12月的物業(yè)費(fèi)共計(jì)3645元，滯納金360元，共計(jì)4005元；2.本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：原告康某物業(yè)于2009年1月1日與宜昌市夷陵區(qū)山水云間住宅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)簽訂《物業(yè)管理服務(wù)合同》，根據(jù)合同約定，原告康某物業(yè)為該小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為住宅0.3元/平方米/月，垃圾清運(yùn)費(fèi)為每月每戶5元。合同簽訂后，原告康某物業(yè)即開始為該小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)。被告劉某系該小區(qū)業(yè)主，但其從2010年7月開始就拖欠繳納物業(yè)費(fèi)，截止到2017年12月共計(jì)拖欠物業(yè)費(fèi)3645元。原告康某物業(yè)與業(yè)主委員會(huì)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同合法有效，被告劉某作為業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行義務(wù)，被告劉某拒絕繳納物業(yè)費(fèi)的行為嚴(yán)重侵害了原告康某物業(yè)的合法權(quán)益。原告康某物業(yè)現(xiàn)依法提起訴訟，望人民法院支持其訴訟請(qǐng)求。
被告劉某辯稱，1.答辯人未與原告康某物業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。其系購買的山水云間二手房，2009年底才看房。2.房屋漏水，物業(yè)未維修好。答辯人購買房屋時(shí)，前業(yè)主曾告知房屋漏水，2008年曾書面材料向物業(yè)反映，其開始交納了物業(yè)費(fèi)，也向物業(yè)反映過房屋漏水問題，物業(yè)也進(jìn)行了拍照取證，但一直沒有維修好，答辯人曾告知物業(yè)，什么時(shí)間維修好，其什么時(shí)間交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)稱會(huì)抓緊時(shí)間維修，但一直未修。答辯人房屋墻面滲水，2017年11月份，其收到律師函一個(gè)月后，重新把墻面維修過，物業(yè)公司經(jīng)理也來拍過照。3.物業(yè)服務(wù)不到位。答辯人存放在樓道里的自行車被盜，家里陽光房玻璃破碎，汽車油漆破損，向物業(yè)反映，物業(yè)人員僅告知答辯人報(bào)案，不予解決；樓道的門損壞，物業(yè)也不維修。
審理查明，2009年1月1日，原告康某物業(yè)（乙方）與宜昌市夷陵區(qū)山水云間住宅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)（甲方）簽訂《物業(yè)管理服務(wù)合同》，合同約定，物業(yè)名稱為山水云間住宅小區(qū)；乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人。本物業(yè)內(nèi)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對(duì)履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十四條約定“本物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取包干制方式，具體收費(fèi)項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)為：1、居住物業(yè)：按房屋產(chǎn)權(quán)面積每月0.30元/㎡向業(yè)主或物業(yè)使用人收取，……。3、代收代繳費(fèi)用：生活垃圾清運(yùn)處置費(fèi)：居住物業(yè)每戶5.00元/月，……?！钡谑鍡l約定“物業(yè)服務(wù)費(fèi)是物業(yè)服務(wù)活動(dòng)正常開展的基礎(chǔ)，涉及到全體業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)積極交納相關(guān)費(fèi)用，并在每月的10日前履行上月的交費(fèi)義務(wù)?！钡谑艞l約定“甲方、業(yè)主或者物業(yè)使用人違反本合同第十四條的約定又沒有正當(dāng)理由與乙方進(jìn)行溝通交流，不能按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的應(yīng)按每天3‰的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付滯納金?！钡诙臈l約定“本合同期限自二00九年元月一日至二0一0年十二月三十一日止。在業(yè)主委員會(huì)任期到期，新業(yè)委會(huì)未產(chǎn)生之前，乙方有權(quán)繼續(xù)履行本合同相關(guān)條款?！焙贤炗喓螅婵的澄飿I(yè)即為山水云間住宅小區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù)；合同到期后，雙方未續(xù)簽合同，原告康某物業(yè)繼續(xù)為山水云間住宅小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)至今。被告劉某系前述小區(qū)業(yè)主，房屋建筑面積為117.5㎡（房屋所有權(quán)證號(hào)00302482），其自2010年7月起未向原告康某物業(yè)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。2018年9月19日，原告康某物業(yè)向本院提起前述訴訟。
上述事實(shí)，有原告康某物業(yè)提供的《物業(yè)管理服務(wù)合同》、查檔證明，被告劉某提交的“U盤”，以及雙方當(dāng)事人的當(dāng)庭陳述經(jīng)庭審質(zhì)證，在卷佐證，足以認(rèn)定。

本院認(rèn)為，原告康某物業(yè)與宜昌市夷陵區(qū)山水云間住宅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)簽訂的《物業(yè)管理合同》，不違反法律法規(guī)規(guī)定，合法有效。合同簽訂后，原告康某物業(yè)即為前述小區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù)；合同期限屆滿，宜昌市夷陵區(qū)山水云間住宅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)沒有作出選聘或者續(xù)聘決定，原告康某物業(yè)自愿按照原合同約定繼續(xù)為前述小區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù)。《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第一條規(guī)定，建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，對(duì)業(yè)主具有約束力。被告劉某系該小區(qū)業(yè)主，前述合同對(duì)其具有約束力，其接受了原告康某物業(yè)提供的物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)當(dāng)向原告康某物業(yè)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。被告劉某辯稱原告康某物業(yè)未協(xié)助解決房屋漏水問題。本院認(rèn)為，房屋漏水屬于房屋質(zhì)量問題，被告劉某可依法向適格的責(zé)任主體主張權(quán)利。被告劉某辯稱其存放在樓道里的自行車被盜，家里陽光房玻璃破碎，汽車油漆破損，原告康某物業(yè)服務(wù)不到位。其未提供有效證據(jù)證實(shí)，本院不予采信。被告劉某因其房屋漏水問題未解決而拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)，并非惡意拖欠，故對(duì)原告康某物業(yè)主張的違約金，本院不予支持。原告康某物業(yè)作為物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，在其管理服務(wù)過程中，針對(duì)小區(qū)出現(xiàn)的各種問題，應(yīng)當(dāng)積極主動(dòng)地與業(yè)主溝通、協(xié)調(diào)，盡己所能解決實(shí)際問題，提升服務(wù)質(zhì)量；被告劉某作為業(yè)主，與物業(yè)公司應(yīng)相互支持，通過合法途徑維護(hù)其權(quán)益。綜上，由被告劉某支付拖欠原告康某物業(yè)2010年7月至2017年12月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)計(jì)3622.5元{（117.5㎡×0.3元/月/㎡＋5元/月）×90個(gè)月}。原告康某物業(yè)主張3645元，計(jì)算有誤。經(jīng)本院主持調(diào)解，雙方當(dāng)事人不能達(dá)成協(xié)議。依照《中華人民共和國合同法》第六十條，《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第一條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告劉某于本判決發(fā)生法律效力后立即向原告
宜昌市康某物業(yè)管理有限責(zé)任公司支付2010年7月至2017年12月的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)3622.5元。
二、駁回原告
宜昌市康某物業(yè)管理有限責(zé)任公司其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)25元（減半收?。?，由被告劉某負(fù)擔(dān)（原告
宜昌市康某物業(yè)管理有限責(zé)任公司已預(yù)交，由被告劉某在履行上述第一項(xiàng)支付義務(wù)時(shí)一并轉(zhuǎn)付給原告
宜昌市康某物業(yè)管理有限責(zé)任公司）。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

審判員 陳必華

書記員： 胡中錦